上海市靜安區(qū)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2018）滬0106民初17596號(hào)

原告：中華企業(yè)股份有限公司，住所地上海市。

法定代表人：蔡順明，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：金莉，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：孫思杰，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。

被告：上海格林船務(wù)工程有限公司，住所地上海市。

法定代表人：FRANKELLIS。

原告中華企業(yè)股份有限公司訴被告上海格林船務(wù)工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中華企業(yè)股份有限公司的委托訴訟代理人金莉到庭參加訴訟，被告上海格林船務(wù)工程有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中華企業(yè)股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告支付原告為其墊付的物業(yè)管理費(fèi)48,530.72元；2.被告支付原告墊付的物業(yè)管理費(fèi)利息(按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月25日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止)，及承擔(dān)的訴訟費(fèi)455.48元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：上海房地(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“房地公司”)與被告簽有《上海市房屋租賃合同》，約定房地公司向被告出租位于上海市延安西路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)，該房屋建筑面積為180平方米，租期自2015年5月1日至2016年4月30日，其間被告使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由被告承擔(dān)。該房屋由上海愛(ài)僑物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“愛(ài)僑公司”)提供物業(yè)服務(wù)，在租期內(nèi)由被告向愛(ài)僑公司支付物業(yè)管理費(fèi)。后被告拖欠愛(ài)僑公司物業(yè)管理費(fèi)，為此愛(ài)僑物業(yè)向上海市靜安區(qū)人民法院提出訴訟請(qǐng)求，要求房地公司向其承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的連帶責(zé)任。法院于2016年12月13日作出(2016)滬0106民初21779號(hào)民事判決，房地公司應(yīng)支付愛(ài)僑公司物業(yè)管理費(fèi)344,794.58元，并承擔(dān)該案訴訟費(fèi)3,236元，其中，涉案房屋應(yīng)按照面積比例分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)和訴訟費(fèi)分別為48,530.72元和455.48元。該判決生效后，由原告于2017年1月25日向愛(ài)僑公司支付了上述費(fèi)用。2017年1月間，房地公司將前述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并將前述案件中墊付費(fèi)用的債權(quán)和追索權(quán)均一并轉(zhuǎn)讓給原告。原告認(rèn)為，被告應(yīng)按約如期支付物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)因被告未能如期支付而導(dǎo)致原告代為墊付，其行為已損害原告的合法權(quán)益，原告遂起訴至法院并提出訴訟請(qǐng)求如上。

被告上海格林船務(wù)工程有限公司未應(yīng)訴，亦未答辯及舉證。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：

2015年間，房地公司作為包括涉案房屋在內(nèi)的上海市延安西路XXX號(hào)五層房屋(建筑面積為1,278.84平方米)當(dāng)時(shí)的所有權(quán)人，將涉案房屋出租給被告，建筑面積為180平方米；同時(shí)，房地公司還將上述房屋其余1,098.84平方米的部分出租給案外人格菱動(dòng)力設(shè)備(中國(guó))有限公司上海分公司。根據(jù)相關(guān)租賃合同約定，租期均為2015年5月1日至2016年4月30日，使用房屋期間所發(fā)生的水電及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

后由于承租人未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，愛(ài)僑公司作為由該房屋所在的業(yè)委會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，向本院提出訴訟請(qǐng)求要求房地公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。本院經(jīng)審理后作出(2016)滬0106民初21779號(hào)民事判決：房地公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付愛(ài)僑公司2014年7月至2015年7月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)344,794.58元，并由房地公司負(fù)擔(dān)該案案件受理費(fèi)3,236元。該判決生效后，原告于2017年1月25日將上述物業(yè)管理費(fèi)支付給愛(ài)僑公司。

其間，房地公司將上海市延安西路XXX號(hào)五層房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告于2016年10月登記成為該房屋的所有權(quán)人。2017年1月5日，房地公司和原告簽訂《關(guān)于華僑大廈之債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由房地公司將包括由其墊付的關(guān)于(2016)滬0106民初21779號(hào)民事判決確定的物業(yè)管理費(fèi)及相應(yīng)案件受理費(fèi)在內(nèi)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。

現(xiàn)原告依據(jù)上述事實(shí)向本院提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。

上述事實(shí)，有原告提供的生效民事判決書(shū)、《上海市房屋租賃合同》，付款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等書(shū)證，以及當(dāng)事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，房地公司與被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。被告未按約履行支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，導(dǎo)致房地公司因此產(chǎn)生向愛(ài)僑公司墊付相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)并承擔(dān)相關(guān)案件受理費(fèi)損失，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告依據(jù)其與房地公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓房地公司對(duì)被告享有的相關(guān)債權(quán)，并據(jù)此通過(guò)向法院起訴的方式通知被告，并要求其支付按面積比例分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)和案件受理費(fèi)，以及相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)的利息，其主張均有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法對(duì)其缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告上海格林船務(wù)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中華企業(yè)股份有限公司由其墊付的物業(yè)管理費(fèi)48,530.72元及它案案件受理費(fèi)455.48元；

二、被告上海格林船務(wù)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中華企業(yè)股份有限公司物業(yè)管理費(fèi)的利息(以48,530.72元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月25日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1,092元，由被告上海格林船務(wù)工程有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　巫建強(qiáng)

人民陪審員　　陳洪林

人民陪審員　　蔡凌軍

二〇一八年九月二十六日

書(shū)　記　員　　王心穎

附：相關(guān)法律條文

一、《中華人民共和國(guó)合同法》

第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/div>