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房貸審批不通過,是不是這2條,不合格

 A熬 2019-01-30
  • 貸款被拒的原因通常有以下幾個(gè):1.貸款限制性行業(yè)俗話說的好:男怕入錯(cuò)行,女怕嫁錯(cuò)郎。在借貸這個(gè)圈子里,行業(yè)并不是平等的,甚至有些行業(yè)是限制級(jí)別的,如果您正身處這些行業(yè)之中,被拒貸可能性就非常高了。那么,常見的被銀行等貸款機(jī)構(gòu)視為限制性的行業(yè)有哪些呢?受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響,首當(dāng)其沖的是那些產(chǎn)能過剩的行業(yè),比如:鋼貿(mào)、水泥、光伏、風(fēng)電、化工等。其次,房地產(chǎn)也是被拒貸的主要行業(yè)之一。還有就是投資行業(yè),比如:炒股票,想要拿銀行的錢去空手套白狼,銀行不愿冒這個(gè)險(xiǎn)。此外,像娛樂行業(yè)具有諸多不穩(wěn)定因素,也是銀行比較忌諱的行業(yè)。2.征信記錄非常差造成征信不良的原因有很多(參考鏈接:影響征信的不良行為),有些行為是無意的,而有些行為在銀行看來就是惡意的,通常來講,多次逾期或銀行催收后仍然不還款的行為都是惡意的。其實(shí),在貸款行業(yè)里,有“連三累六”的原則(連續(xù)3次累計(jì)6次逾期),如果您不幸在銀行的黑色名單中,貸款100%是會(huì)被拒絕的。銀行一般會(huì)看借款人近兩年的征信情況,如果當(dāng)前有逾期還款的行為,那也是相當(dāng)致命的。3.負(fù)債率超過70%有很多借款人都很疑惑:為啥我那么高的收入與銀行流水,結(jié)果還是被拒絕了?其實(shí),收入只是銀行必看的一個(gè)方面,而真正能夠反映借款人還款能力的是負(fù)債情況??紤]到借款人的負(fù)債信息并沒有完全在提交的貸款資料上顯現(xiàn),所以,銀行要求負(fù)債率超過70%的借款申請(qǐng)是不予通過審批的。而想要貸款較高的額度,只有家庭收入超過負(fù)債的2倍以上才行。4.收入與資產(chǎn)不符社會(huì)上的確存在開豪車住洋房,但收入?yún)s不怎么樣的人群(刷的信用卡也是別人的簽名)。這類人被銀行判定為偽土豪,辦貸款被拒絕的可能性很大。5.征信被多次查詢?nèi)绻亲约航?jīng)常查詢個(gè)人信用記錄無可厚非,但倘若是信貸機(jī)構(gòu)在頻繁查詢您的征信記錄,這個(gè)對(duì)于銀行來說就是一個(gè)不好的信號(hào)了。這意味著,申請(qǐng)人可能向多家機(jī)構(gòu)發(fā)起了信貸申請(qǐng)(說明很缺錢,可能會(huì)導(dǎo)致同一時(shí)段有較高的負(fù)債)。更糟糕的是,在多家信貸機(jī)構(gòu)查詢征信記錄后的一段時(shí)間,并沒有新的貸款的記錄,這意味著,申請(qǐng)人多次申請(qǐng)貸款都被拒絕了。所以,在一段時(shí)間內(nèi),征信記錄被多次查詢的話(近3個(gè)月最好不超過3次),也會(huì)被銀行拒絕貸款的。6.配偶的征信不好如果是已婚人士申請(qǐng)貸款,還要記得關(guān)注下配偶的信用情況。夫妻雙方擁有共同財(cái)產(chǎn),一旦通過這樣的財(cái)產(chǎn)抵押來貸款的話,就存在借款人違約后銀行處置抵押物而借款人的配偶不同意這樣的糾紛。如果配偶信用良好,能夠反映出,借款人在違約時(shí)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更低。所以,有時(shí)候銀行會(huì)參考借款人配偶的征信情況,尤其在共同貸款或買房的時(shí)候。7.貸款資料不齊全資料不齊全有兩種情況:不能提供、不愿提供。貸款資料對(duì)于銀行貸款來說,是必須要提供的,有些時(shí)候是一個(gè)都不能少。如果您不能滿足提供齊全的資料這個(gè)條件的話,被拒貸也是很正常的。8.客戶經(jīng)理水平低最后要談到的是您貸款經(jīng)手的客戶經(jīng)理。有些時(shí)候,貸不到款可能跟他們的業(yè)務(wù)水平有關(guān)系,他們對(duì)銀行的貸款產(chǎn)品或政策理解不夠透徹,不能靈活應(yīng)對(duì)各種變化,從而導(dǎo)致貸款流產(chǎn)。易貸網(wǎng)直營(yíng)城市(目前主要是北京、成都、武漢)擁有高業(yè)務(wù)水平的貸款顧問,均是通過嚴(yán)格考核才能上崗的。加之易貸網(wǎng)本身在線下有極強(qiáng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)展能,豐富的合作渠道。所以,這幾個(gè)城市的借款人可通過直營(yíng)平臺(tái)貸款顧問來定制貸款方案。望采納?。。?/h3>

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