個(gè)人出租房屋現(xiàn)在是越來越多，政府對個(gè)人房屋出租的管理也開始嚴(yán)格起來。對個(gè)人出租屋的管理，最主要一個(gè)方式就是稅收。很多人看到這里會疑問，個(gè)人出租房屋交什么稅？今天我們就一起來學(xué)習(xí)個(gè)人出租房屋的稅收問題。

1、增值稅

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號文件'個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額'（個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人）。若個(gè)人出租的房屋為非住房應(yīng)按照5%的征收率繳納增值稅。

住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%

非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×5%

2、房產(chǎn)稅

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：

住房：對個(gè)人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

非住房：如果出租的是營業(yè)用房（非個(gè)人住房），適用稅率為12%。

注：對出租房屋，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

住房：對根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：'對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以對于住房、非住房個(gè)人出租，城鎮(zhèn)土地使用稅都是免征的。

4、印花稅

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定：

住房：對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

非住房：若個(gè)人出租的是非住房按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

5、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按'財(cái)產(chǎn)租賃所得'項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》對個(gè)人出租住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。若個(gè)人出租的是非住房應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

住房：

每月租金不超過4000元的：應(yīng)納稅額=［每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×10%

每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=［每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×10%

非住房：

每月租金不超過4000元的：應(yīng)納稅額=［每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×20%

每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=［每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×20%

財(cái)務(wù)工作除了必要的耐心和細(xì)心

最重要的是職責(zé)明確，流程清晰