房產(chǎn)所有權(quán)確定

房產(chǎn)遺囑，我們首先要確認(rèn)遺囑中所涉及的房產(chǎn)是否只屬于立遺囑人一人。

舉例來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉慨a(chǎn)遺囑大多會(huì)涉及到夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，作為夫妻的一方僅享有百分五十的所有權(quán)，若是在立遺囑時(shí)，將夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處分給他人，將會(huì)面臨相關(guān)部分遺囑無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

遺囑的形式

現(xiàn)行《繼承法》規(guī)定了五種遺囑形式。公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。

既然已經(jīng)在說(shuō)房產(chǎn)遺囑該怎么寫，那么肯定是才用自書遺囑形式，即立遺囑人親筆書寫的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名。

除要注意的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題外，還有三點(diǎn)需要注意的要求：

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。?

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。?

(三)遺囑的內(nèi)容必須合法。?

內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：

1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)；

2、遺囑沒(méi)有為胎兒保留必要的繼承份額；

3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。?

同時(shí)，作為房產(chǎn)遺囑，最容易面臨的是被繼承人去世之后，繼承人拿著自書遺囑難以過(guò)戶的情況，因此為了減免各繼承人之間的紛爭(zhēng)以及過(guò)戶難的問(wèn)題，最好是去進(jìn)行公證。一般按照以下規(guī)則解決即公證遺囑優(yōu)先于非公證遺囑，若沒(méi)有公證遺囑，則非公證遺囑之間，后成立者優(yōu)先于先成立者。

這個(gè)問(wèn)題得先從遺囑的種類開(kāi)始說(shuō)起。

遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、錄音形式的遺囑以及口頭遺囑。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名；以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證；遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。

遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

并且訂立的遺囑必須要滿足下面這5個(gè)條件：

1、立遺囑人須具有設(shè)立遺囑能力

遺囑能力，是指遺囑人具有依法設(shè)立遺囑，自由處分自己財(cái)產(chǎn)的行為能力。繼承法規(guī)定：遺囑人必須具有完全民事行為能力，且遺囑人在立遺囑時(shí)必須具備完全行為能力。

如果遺囑人在立遺囑時(shí)不具備完全行為能力，即使遺囑人后來(lái)有了相應(yīng)的行為能力，遺囑也無(wú)效；

如果遺囑人在立遺囑時(shí)具備完全行為能力，即使遺囑人后來(lái)沒(méi)有了行為能力，遺囑有效。

2、遺囑只能處分遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

遺囑人立遺囑時(shí)，所處理的財(cái)產(chǎn)必須是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

遺囑中處分他人財(cái)產(chǎn)的，相關(guān)部分無(wú)效。多見(jiàn)于夫妻一方在立遺囑時(shí)可能會(huì)侵犯另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以在立遺囑前需要明確區(qū)分，一方財(cái)產(chǎn)，還是共同財(cái)產(chǎn)。

3、遺囑內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示

如果遺囑人是在受到脅迫、欺騙時(shí)所立的遺囑，遺囑無(wú)效。

4、遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源繼承人的繼承權(quán)

《繼承法》的規(guī)定，遺囑人雖然可以通過(guò)遺囑自由處分自己的財(cái)產(chǎn)，但是有一項(xiàng)強(qiáng)行性規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

5、遺囑不得違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德

遺囑人所立遺囑的內(nèi)容，不得有損害社會(huì)公共利益，或者違反社會(huì)公德的，否則無(wú)效。

最為常見(jiàn)的現(xiàn)象，丈夫去世前，將遺產(chǎn)贈(zèng)與同居 “小三”，這部分遺囑內(nèi)容將視為無(wú)效。

寫遺囑首先要能保證立遺囑人是具有完全民事行為能力的人，而且識(shí)字，能夠親筆書寫，能夠正確表達(dá)并理解自己的意思。

第二，立遺囑人所處分的財(cái)產(chǎn)一定是其具有所有權(quán)的合法財(cái)產(chǎn)，不能處分他人的財(cái)產(chǎn)。

第三，立遺囑時(shí)一定要寫清楚財(cái)產(chǎn)的具體情況，例如，多少錢，存在哪個(gè)銀行賬戶下，對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一定要寫清楚房屋坐落地址，樓層，門牌號(hào)，房產(chǎn)證的編號(hào)等。必要時(shí)還可以在遺囑后面附上房產(chǎn)證復(fù)印件。

第四，如果訂立自書遺囑，一定要親筆書寫遺囑，如果不會(huì)寫，可以找他人代寫，但是這就屬于代書遺囑的形式了，需要找兩個(gè)以上的無(wú)利害關(guān)系的見(jiàn)證人進(jìn)行見(jiàn)證遺囑才符合形式要件。

另外立完遺囑，立遺囑人要在遺囑落款處簽上自己的名字，最好還能夠按自己的手印，并且寫清楚的日期。

通常情況下，如果符合以上這些法律要件，該遺囑基本上就是合法有效的。同時(shí)遺囑的內(nèi)容不能有違法以及違反公序良俗等內(nèi)容。

首先我們了解下遺囑分類。遺囑分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。效力上公正遺囑肯定最高。同時(shí)要注意各種遺囑的生效條件，不是簡(jiǎn)單寫一寫，弄一弄就有法律效力。 房產(chǎn)遺囑范文 房產(chǎn)遺囑范本 立遺囑人：姓名，性別，x歲，x省xx市xx區(qū)人，住x省xx市xx區(qū)x號(hào)。 身份證號(hào)碼： 我今年x歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，可能發(fā)生意外，故立此遺囑，表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。 x省xx市xx區(qū)x號(hào)房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬編號(hào)，由xx身份證號(hào)碼：繼承此房產(chǎn); ......(省略) 以上是我真實(shí)意思表示。 遺囑執(zhí)行人：xx. 本遺囑一式三份，分別有xx、xx、x各執(zhí)一份。 立遺囑人：xx(蓋章、按手印) 見(jiàn)證人：xx(簽名蓋章) Xx(簽名蓋章) (見(jiàn)證人必須是無(wú)利害關(guān)系人，人數(shù)至少兩人。)

綜合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)日增不減的趨勢(shì)，房產(chǎn)已然成為了每一個(gè)中國(guó)人的心結(jié)，而伴隨著歲月的流失，年老的父母也不得不對(duì)自己的房產(chǎn)做下一步打算，也就引出了題主所問(wèn)的“房產(chǎn)遺囑該怎樣寫？”的問(wèn)題。

在搞清楚如何正確書寫遺囑之前，i律師有必要為題主解答一下，為什么要立房產(chǎn)遺囑？

立遺囑的必要性：遺囑繼承大于法定繼承

（1）按自己意愿處置個(gè)人財(cái)產(chǎn)。遺囑人可以將個(gè)人生前財(cái)產(chǎn)給法定繼承人中的任何一個(gè)，也可以選擇多給某個(gè)繼承人或者少給某個(gè)繼承人，甚至可以將房產(chǎn)留給法定繼承人以外的人或者組織。

（2）明確遺產(chǎn)的范圍。個(gè)人財(cái)產(chǎn)具備一定的隱私性，因而很多時(shí)候法定繼承人并不確認(rèn)其父母究竟有多少遺產(chǎn)，價(jià)值多少以及所在何處。遺囑可以明確財(cái)產(chǎn)范圍以及歸屬，避免事后財(cái)產(chǎn)糾紛。

（3）從法律效力上來(lái)講，遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承，盡管立遺囑可能讓同等地位的法定繼承人所得不同，但是可以完全表達(dá)遺囑人的真實(shí)意愿。

遺囑范文（僅供參考）

遺 囑

立遺囑人：王××，男，××年×月×日出生，漢族，現(xiàn)住 * * 市××路×號(hào)×室，身份證號(hào)：××××。

我今年78歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，并患有高血壓、糖尿病等疾病，可能發(fā)生意外，故立遺囑，由于我握筆困難，由***代我起草本遺囑，由某公證處某公證員進(jìn)行見(jiàn)證。遺囑內(nèi)容如下：

1、將我位于 * * * 市××路×號(hào)×室的房產(chǎn)一棟（房產(chǎn)證號(hào)：××××）由兒子王××繼承。

2、除上述房產(chǎn)外，我其余的財(cái)產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)法律進(jìn)行處理。

3、我指定***作為我的遺囑執(zhí)行人。

5、本遺囑一式三份，我本人、遺囑執(zhí)行人、××××公證處各保管一份，繼承開(kāi)始時(shí)由執(zhí)行人負(fù)責(zé)實(shí)施。

立遺囑人：王××

代書人：xx

證明人：王××

在場(chǎng)人：張 * *

時(shí) 間：****年**月**日

立房產(chǎn)遺囑需要注意的地方

1、應(yīng)注意，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，最好辦理公證。遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。在極度危機(jī)的情況下，可進(jìn)行口頭遺囑，但應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)無(wú)利害關(guān)系的當(dāng)事人在場(chǎng)見(jiàn)證，待脫離危機(jī)，再用其它遺囑方式補(bǔ)正。

2、見(jiàn)證人應(yīng)具備如下條件：具有完全民事行為能力；與繼承人和受遺贈(zèng)人沒(méi)有利害關(guān)系；非繼承人或受遺贈(zèng)人本人。

遺囑的方式多種多樣，對(duì)應(yīng)的法律效力也有所不同，但可以肯定的是，公正遺囑的法律效力最高，因此在涉及到房產(chǎn)遺囑時(shí)，還是建議題主進(jìn)行公證遺囑。希望此次回答能夠真正地幫助到題主。