學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，雖然只有一字之差，但是實(shí)際上還是有很大的差別，我們一起來看看。

什么是學(xué)區(qū)房？

學(xué)區(qū)是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍里的學(xué)生都可以享受到義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房是學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)，具有不穩(wěn)定因素，會(huì)根據(jù)政府每年的規(guī)劃而變化。

而學(xué)位房則是開發(fā)商和學(xué)校簽訂的協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位。

這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一樣必須滿足“三對(duì)口”原則（即戶口，房產(chǎn)，實(shí)際居住地一致）。

什么是學(xué)位房？

學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，理論上是一定能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校的。

學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的限制條件不一樣，一定要分清楚

這些誤區(qū)要清楚

商品房算是學(xué)區(qū)房？

公辦小學(xué)都要求符合“三對(duì)口”原則（即戶口，房產(chǎn)，實(shí)際居住地一致）。商業(yè)用房不限購，但也不對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，商住兩用的公寓也是不能作為學(xué)區(qū)房的！由于商住房落不了戶，所以學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的商住房不具備學(xué)區(qū)名額。

離學(xué)校近的小區(qū)就是學(xué)區(qū)房？

很多人認(rèn)為，依照就近入學(xué)的原則，離學(xué)校越近的小區(qū)就是這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。有的樓盤與學(xué)校只有一墻之隔，但是并不屬于學(xué)校的招生范圍。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化。學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價(jià)格相差很多，家長們需仔細(xì)鑒別。

今年是學(xué)區(qū)房，明年還是？

受生源人數(shù)的影響，加上現(xiàn)在實(shí)施了“多校劃片”政策，學(xué)校對(duì)每年的招生劃片范圍都會(huì)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。因此學(xué)區(qū)房不是一成不變的。特別是好學(xué)校周邊，一般會(huì)出現(xiàn)人數(shù)大幅度增長的情況，教育部會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。買學(xué)區(qū)房也會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)！

買二手房要注意什么？

很多名校本部周邊都是老房子，基本沒有新樓盤了。為了讀名校，只有買二手房。通常名校對(duì)二手房要求有比較高，比如“規(guī)定落戶年限，前業(yè)主小孩必須已經(jīng)入學(xué)6年或3年以上。”如果原業(yè)主小孩孩子這個(gè)學(xué)校上學(xué)，那肯定學(xué)校是不會(huì)接受你的小孩的。所以需要在買房時(shí)，弄清學(xué)位是否被占用。