房產(chǎn)證是什么？顧名思義，是國家依法保護你對所購房屋的所有權(quán)的合法憑證。

8年前，我有一個朋友購買了一個新房，拿到了房產(chǎn)證，可如今，當(dāng)她去到中介公司想要出售時，有工作人員告訴她，因為不動產(chǎn)證上的名字和她房產(chǎn)證上的名字不一樣，所以無法進行買賣。

不知道大家是否知道，自2015年起，房產(chǎn)證逐漸被不動產(chǎn)權(quán)證替換；自2017年5月1日起，全國所有市縣已經(jīng)停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

簡而言之，現(xiàn)在頒發(fā)的更多是不動產(chǎn)證。房產(chǎn)證已經(jīng)不重要了，不動產(chǎn)證才關(guān)乎你的新房歸屬，抓緊辦理！

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？

通俗來說，即不動產(chǎn)證是對房產(chǎn)證的優(yōu)化，如果不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的名字不同，房子便無法證明歸屬于你，如今看一個房子歸屬于誰，關(guān)鍵是看不動產(chǎn)證上面的名字，而非房產(chǎn)證。

如果沒有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證，會面臨哪些麻煩？

第一、如果沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，就不能證明房子是你的，你就失去了對房子進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動的權(quán)利，即使你簽定了相關(guān)的合同，也均為無效合同，不受法律保護，且若是房子被拆遷，你也無法獲得國家的相應(yīng)補償。

第二、如果你沒有房產(chǎn)證，而房子是開發(fā)商進行的非法項目，或是開發(fā)商因債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被強制拆除或被拍賣時，你也無能為力，因為沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。

第三、當(dāng)你的土地使用期期滿時，你就無法申請繼續(xù)使用該土地。

購房者應(yīng)該如何辦理不動產(chǎn)證？

1、交房后，由開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)資料送到房管部門進行初始登記，購房者再去房地產(chǎn)登記中心填寫《不動產(chǎn)登記申請表》，填好后，由開發(fā)商簽字。

2、向開發(fā)商申請領(lǐng)取測繪表，去相關(guān)部門申請房屋面積測繪，確定所占面積。

3、繳納契稅、維修基金等費用，并保管好相關(guān)發(fā)票。

4、準(zhǔn)備好材料，如購房合同、購房發(fā)票、房屋結(jié)算文件、契稅發(fā)票等，在規(guī)定時間內(nèi)，攜帶相關(guān)辦證資料到不動產(chǎn)部門申請證書。

買房是一筆大投入，所以安全起見，各位一定要規(guī)避各種風(fēng)險，這坑真大！買房最重要的竟然不是房產(chǎn)證，不知道必吃虧！房產(chǎn)證已經(jīng)不重要了，不動產(chǎn)證才關(guān)乎你的新房歸屬，各位抓緊辦理！