近年，國家發(fā)布鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，加大了對返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的支持力度，如今有很多農民朋友有利用自家宅基地建設家庭作坊的打算。那么，宅基地上到底能不能建廠房呢？哪些農村土地可以用來建廠房？

NO.1

農村宅基地上到底能不能建廠房？

1、利用宅基地建設廠房已被允許。在今年1月17日舉行的國務院常務會議，已經確定允許返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者利用宅基地建設生產用房創(chuàng)辦小型加工項目。這對于農村經濟社會發(fā)展，對于農民增收致富，對于農民工、大學生等有想法、有志向、想創(chuàng)業(yè)、肯實干的農民群體來講，是一個重大利好消息。

2、宅基地建設生產用房有諸多條件限制。利用宅基地建設小型加工項目是一個大好事，但還有很多問題需要注意，尤其是環(huán)保問題、消防問題、安全問題，因為宅基地是在人員居住稠密的居民區(qū)，生產項目一定不能排放污水、廢氣或散發(fā)不良氣味，一定不能存在消防隱患，一定不能存在其他安全問題，必須要征得左鄰右舍的同意和支持。

3、宅基地建設廠房很多配套政策都需要跟進。利用宅基地建設小型加工項目是國家為支持農民增收致富、鼓勵農民返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)而提出來的，就當前來講還是一個新生事物，很多地方還在不斷的探索和改進中，比如說，能夠利用自家宅基地，但能不能再來租用左鄰右舍的宅基地擴大生產，小型加工項目多小是小、多大是大，還沒有一個統(tǒng)一的標準。

NO.2

哪些農村土地可以用來建廠房？

1、要注意的是：國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業(yè)必須經過相應的審批手續(xù)，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設廠房等建(構)筑物，但所選地必須符合有關土地利用總體規(guī)劃和當地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當地產業(yè)政策，申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關手續(xù)。

3、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關手續(xù)。