現(xiàn)在，經(jīng)過市場和媒體的教育，人人都是猴精了。

我們都知道：

短期看政策

中期看土地

長期看人口

今天來說，人口。

我們談的人口數(shù)據(jù)，通常來自于哪里？都是官方數(shù)據(jù)，戶籍人口或常住人口。

問題是，這個數(shù)據(jù)準(zhǔn)確不？統(tǒng)計來源是什么？是否可靠？

但即使我們有疑惑，我們也不知道真實的數(shù)據(jù)啊，直到我看到了這個數(shù)據(jù)，我才知道什么是真實的數(shù)據(jù)。

我才知道，原來，這么多年，不管是常住人口，戶籍人口，我們很可能都弄錯了。

我們拿著一堆有問題的人口數(shù)據(jù)大加分析，更是大錯特錯。

好城市：

差城市：

這才是我們想要的真實的數(shù)據(jù)。

就是網(wǎng)絡(luò)人口！就是手機(jī)端的活躍人口！

這才是真實的數(shù)據(jù)。

而這兩張圖，才真是值得我們?nèi)パ凶x的真實人口數(shù)據(jù)。

里面分了三項數(shù)據(jù)來源，網(wǎng)絡(luò)人口、統(tǒng)計局常住人口、戶籍人口。

從中可見差距之大，誤差之大，而我們拿著一個錯誤的數(shù)據(jù)卻分析了數(shù)年。

網(wǎng)絡(luò)人口與常住人口之差越大的，城市越有活力，因為流動人口越多，年輕人越多。

就是深圳和廣州。

而全國最有活力的城市也就是：

廣州北京深圳上海成都蘇州杭州東莞鄭州武漢西安長沙南京佛山青島

而網(wǎng)絡(luò)人口遠(yuǎn)小于常住人口的城市，就是越來越危險的城市，就是嚴(yán)重的人口流出：

臨沂徐州邯鄲南通滄州洛陽南陽濟(jì)寧鹽城邢臺湛江安陽茂名連云港

這些城市的房產(chǎn)都是不能碰的。

什么是網(wǎng)絡(luò)人口的真實統(tǒng)計來源，當(dāng)然就是互聯(lián)網(wǎng)流量入口統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

騰訊、阿里、百度、今日頭條，數(shù)據(jù)在他們手上。

擁有10億用戶的微信，就是最真實的統(tǒng)計來源，微信最清楚，哪個城市的興起，哪個城市在衰敗。

如果你還想對城市有更進(jìn)一下的分析，還有第二個數(shù)據(jù)也很值得參考。

是什么？

我們先想一下，是什么決定了一個公司是否足夠NB？

一是人，二是錢。

能聚集更多人更多錢的公司，通常是很NB了。

把公司放大，就是城市。

是的，就是這個城市的金融本外幣存款余額，這個可以參考金融機(jī)構(gòu)的公開數(shù)據(jù)即可，大概率是真實的。

用這兩個數(shù)據(jù)來評判城市，準(zhǔn)確度更勝一籌。

看下表：

從中發(fā)現(xiàn)，天津在衰落，重慶增速慢，錢的優(yōu)勢增速最快的是杭州、南京、武漢、蘇州、北京、廣州、上海。

再疊加下面的人口好城市：

人口優(yōu)勢城市：廣州、北京、深圳、上海、成都、蘇州、杭州、東莞、鄭州、武漢、西安、長沙、南京、佛山、青島

資金優(yōu)勢城市：北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢、鄭州、西安、寧波、長沙

從人口城市表格中去除沒錢優(yōu)勢而疊加的城市：東莞、佛山、青島。

從資金城市表格去除沒有人口優(yōu)勢觀景疊加的城市：重慶、天津、寧波

這12個都是重點推薦好城市：深圳、廣州、北京、上海、成都、蘇州、杭州、鄭州、武漢、西安、長沙、南京

不要再問這兒能不能買，哪兒能不能買。

你要問的是，你在這些城市有沒有房票？有沒有貸票？如何拿到房票？如何拿到首套貸票？

這才是你要真正去考慮并解決的。