告別粗放式發(fā)展的暴利時代，轉(zhuǎn)型升級成為了中國房地產(chǎn)企業(yè)迫在眉睫的首要任務(wù)。由于擔當著未來的“現(xiàn)金池”角色，備受投資者青睞的持有型商業(yè)物業(yè)已成為了新常態(tài)下的競逐方向之一。

因此，一些長期深耕持有型物業(yè)的“先行”企業(yè)順勢脫穎而出，凱華地產(chǎn)(中國)集團有限公司，便是其中表現(xiàn)亮眼的一員。秉持“唯有匠心，筑就長遠”的經(jīng)營理念，凱華地產(chǎn)先后開發(fā)運營了兩大行業(yè)標桿項目：廣州國際輕紡城和凱華國際中心，項目的前瞻性規(guī)劃設(shè)計以及創(chuàng)新運營，為其帶來了可觀的效益和良好的業(yè)內(nèi)口碑。

凱華地產(chǎn)旗下的超甲級寫字樓項目--凱華國際中心Central Tower

持有型商業(yè)受熱捧

在成熟的歐美房地產(chǎn)市場，持有型物業(yè)一般占物業(yè)總數(shù)的50%左右。與此相比，國內(nèi)持有型物業(yè)在市場內(nèi)占比仍處于較低水平，其前景被業(yè)界看好。

日前，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在2017年中國城市更新論壇上表示，中國房地產(chǎn)的發(fā)展已進入所謂的沉淀的時代、運營的時代，本質(zhì)上是一個精耕細作的時代。每一次市場集中度的上升，背后都經(jīng)歷過行業(yè)周期的洗禮，帶來最終的結(jié)果就是服務(wù)能力的提升。

事實上，經(jīng)營持有型商業(yè)的優(yōu)勢明顯。所謂持有型商業(yè)，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的一種長線投資模式，持有商業(yè)物業(yè)只租不售，通過租金收入等方式取得收益的一種開發(fā)經(jīng)營模式。與快銷型地產(chǎn)相比較，除了優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及樹立企業(yè)品牌，持有型商業(yè)地產(chǎn)具有效益持續(xù)增長、抗風險能力強等特點。

深諳持有型商業(yè)運營之道的凱華地產(chǎn)，正是憑借著眼長遠、穩(wěn)健扎實的運營策略，收獲可持續(xù)增長的經(jīng)營效益：繼連續(xù)上榜“中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100”，凱華地產(chǎn)在日前舉行的2017(第十五屆)中國企業(yè)競爭力年會上，又獲“持續(xù)成長企業(yè)”大獎。

目前，布局持有型商業(yè)項目的內(nèi)陸房企隊伍正不斷壯大。龍湖地產(chǎn)對自持商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)出深耕的意愿，要求將每年銷售回款的10%作為上限投入到商業(yè)板塊。此外，遠洋集團在杭州的樂堤港9月底開業(yè)運營，這是其首個獨立持有運營的新型商業(yè)綜合體。遠洋集團管理層表示，持有型物業(yè)市場巨大，未來將會加大持有型物業(yè)開發(fā)力度，通過專業(yè)化運作發(fā)掘資本力量。

除了市場的大好形勢，政府層面對房地產(chǎn)行業(yè)的引導也是發(fā)展持有型商業(yè)物業(yè)的一個重要推力。

近年來，國內(nèi)土地市場競爭可謂激烈，地價不斷攀升之外，也間接拉升了當?shù)氐姆績r水平。為控制熱度不減的土地市場，以及探索房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制，除了采取競配建、競自持面積等競拍環(huán)節(jié)，推出100%自持地塊也成為了當下各地政府的一個重要措施，而其中包括了不少商業(yè)用地。新的拍地模式下，這對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的發(fā)展要求，而持有運營能力無疑是未來市場競爭的決勝關(guān)鍵。

對未來發(fā)展，凱華地產(chǎn)表示充滿信心，將持續(xù)關(guān)注核心城市、成熟商圈中的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尋找符合投資理念的項目，在以持有型商業(yè)地產(chǎn)為主的道路上繼續(xù)探索。

自持運營的高門檻

市場前景雖好，但自持商業(yè)項目除了考驗企業(yè)的資金實力，也對商業(yè)項目的長遠規(guī)劃和招商運營有著嚴格的要求。

對于商業(yè)項目的選址，城市CBD以及熱點板塊的顯著優(yōu)勢已是業(yè)界共識。業(yè)內(nèi)有觀點指出，地段是先天的條件，運營是后天的，先天不足，光靠后天運營也不能彌補。

以廣州寫字樓市場為例，第一太平戴維斯發(fā)布的2017年三季度報告顯示，廣州CBD珠江新城的租金增幅居于全市各商務(wù)區(qū)榜首，本季度租金環(huán)比漲幅為2.7%，空置率環(huán)比下降0.4個百分點。凱華地產(chǎn)旗下、位于珠江新城中軸核心地段的超甲級寫字樓凱華國際中心 Central Tower，則是其中的有力競爭者。

憑借CBD核心區(qū)位優(yōu)勢、現(xiàn)代化的硬件設(shè)施，凱華國際中心在開業(yè)不到一年的時間，就已吸引了包括法國駐廣州總領(lǐng)事館、美國銀行、渣打銀行、VISA、施華洛世奇、勃林格殷格翰、星展銀行、民生銀行等一眾國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。

商業(yè)地產(chǎn)項目的招商策略，往往關(guān)系到項目的成功與否。獲得眾多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)租戶的青睞，除了是對凱華國際中心的巨大認可，也是其精準招租策略的一大成果。

在租戶選擇上，凱華國際中心沒有簡單采取“價高者得”的方式，而是一直堅持精選租戶的原則，精心挑選高質(zhì)量、有實力的長期穩(wěn)定租戶。雖然這樣的招商策略需時較長，但優(yōu)質(zhì)租戶較少出現(xiàn)中途斷租的情況，將有效降低產(chǎn)生空置的風險。

此外，凱華國際中心的軟件服務(wù)也頗有亮點：與香港仲量聯(lián)行合作，引入了目前內(nèi)陸純港式物業(yè)管理體系，為租戶提供專業(yè)化、人性化的物業(yè)服務(wù)。此外，凱華國際中心還提供VIP接待、聯(lián)誼、會議等活動場地及服務(wù)，力求為客戶營造細致貼心的辦公氛圍體驗。

據(jù)了解，凱華地產(chǎn)是凱華集團有限公司在內(nèi)陸的旗艦企業(yè)，其旗下運營的另一主題商城標桿項目——廣州國際輕紡城，已經(jīng)成為中國極具規(guī)模的紡織品主題商城品牌，備受國內(nèi)外業(yè)界和社會的贊譽。