本次講座的錄音，還有之前的講座內(nèi)容，我們正在整理，大家可以掃碼下載【親戚買房】APP獲取。

接（上）篇，關(guān)注親戚買房公眾號(hào)可看上篇~~~~

這些年來(lái)我也一直在做人口疏解的課題，2010年做的郭市長(zhǎng)的課題。09年的時(shí)候北京人口達(dá)到1755萬(wàn)，到現(xiàn)在為止我們知道的數(shù)據(jù)是2172.9萬(wàn)，那到2020年的時(shí)候我們要控制在2300萬(wàn)，到2020年人口還是要增加的， 所以到現(xiàn)在為止人口調(diào)控的難度是很大的，大家的感覺(jué)就是說(shuō)政府的調(diào)控成了空調(diào)，沒(méi)有什么作用，10年北京最早推出限購(gòu)的時(shí)候，年終盤點(diǎn)的時(shí)候，北京的房?jī)r(jià)漲了40%，是京上廣深漲幅最大的。那我的看法是未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲空間不能與過(guò)去同日而語(yǔ)，過(guò)去大部分家庭都沒(méi)有住房，大家都處于住房的饑渴狀態(tài)，需求強(qiáng)烈，現(xiàn)在有房的人已經(jīng)達(dá)到80%多，大的背景已經(jīng)發(fā)生了變化。

未來(lái)房?jī)r(jià)能否調(diào)控得住，要看政府的決心，最重要看人口的變化，還要看供求關(guān)系的是否能夠達(dá)到平衡。我在13年到中南海的時(shí)候就講了一個(gè)小段子：“ 房?jī)r(jià)調(diào)控成問(wèn)題，皆因住房是剛需；自住消費(fèi)與投資，需求無(wú)限追漲急；土地資源有限制、供求匹配有問(wèn)題。人人買房不愿租、恒產(chǎn)恒心也助力，限購(gòu)限價(jià)又限貸，控制需求成必須。待到供求平衡時(shí)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)應(yīng)可期。”

當(dāng)時(shí)是征集這個(gè)是否取消住房限購(gòu)這個(gè)政策， 那我的回答就是：在熱點(diǎn)城市，如果住房供不應(yīng)求，就要繼續(xù)進(jìn)行限購(gòu)。所以我一直主張，就是說(shuō)北京這些一線城市不應(yīng)該取消限購(gòu)。

接下來(lái)給大家探討一個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)在現(xiàn)在的形勢(shì)下是否還能進(jìn)行住房投資？過(guò)去我們都說(shuō)是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，什么時(shí)候買房都是正確的，買得越早賺的越多，所以有人說(shuō)你窮，活該你窮誰(shuí)讓你不買房呢？現(xiàn)在大家公認(rèn)的是房地產(chǎn)的白銀時(shí)代，盡管黃金沒(méi)有了，銀子還是有的。但是我給他加了一個(gè)修飾詞，叫“刀刃上的白銀時(shí)代”，你要買房的話，要投資的話，一定要看這個(gè)城市有沒(méi)有人口的吸引力，有沒(méi)有教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)配套等等，這些資源的吸引是否足夠宜居宜業(yè)。

從大的背景來(lái)看房地產(chǎn)是為城鎮(zhèn)化服務(wù)的，房地產(chǎn)未來(lái)的形式如何，還是要看城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。到目前為止，我們城鎮(zhèn)化率57%，還沒(méi)有完成，到達(dá)到80%左右，還有20多年的時(shí)間。那未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)還是看好的，所以個(gè)人是否要把住房作為投資品去投資， 要根據(jù)自己的判斷，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。如果要投資的話，一定要選好區(qū)位。在目前的形勢(shì)下，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心還是非常大的，一定要落實(shí)“住房不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住的”這種精神，所以這個(gè)買房的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，。所以大家是否要買房一定要自己仔細(xì)的分析，是自己住還是要進(jìn)行投資，如果是剛性的需求，那就不是太在意這個(gè)房?jī)r(jià)的起落，如果是投資的需求，一定要算是否有盈利空間。

對(duì)于年輕人而言，自住的需求應(yīng)該是你的第一位需求，然后再談是否有投資的目的，所以：沒(méi)必要讓住房綁架了愛(ài)情。正所謂“有供有需市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，買房需求令人滿意，租房需求也能如意，是租是買自己考慮，因人因時(shí)、因地制宜適合自己幸福長(zhǎng)期?！?br>

今天就給大家分享這么多，感謝大家！