不是誰一開始就知道自己天生就是一個房產投資者。

今天這名投資人叫Todd Hunter，位于悉尼，從19歲開始購入自己的一室小單元房開始，到31歲時，已經持有了50套物業(yè)，而在頂峰時期，曾同時持有80套物業(yè)。

而他給出購房者的第一個建議就是，不要猶豫，即刻入市。

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不靠父母 學生時期就開始打工存錢

買房的第一筆啟動資金從哪里來呢？大多數(shù)的答案是靠父母。但今天的主人公Todd Hunter并不是，只又是個靠自己雙手打拼的故事。

他的父母開了一家摩托車店，高中時期，每周六，Todd Hunter都去到店里打工。而作為店長的父母也嚴格第將自己的兒子作為一名員工來對待。洗車、拖地、換機油……反正又臟又累的活，Todd Hunter做了不少。

那如此一番勞動下來，Todd Hunter的親身父母給兒子開的工資是多少呢？$5一小時，沒錯，就只有5刀，比唐人街餐館黑工的工資還要低。

不過，Todd Hunter仍覺得父母父母在他人生中扮演著重要的角色，盡管他的父母并不知道。“父母給我提供了第一份工作，使我有能力自己去掙錢?！?/strong>

Todd Hunter的哥哥和妹妹也和他一樣，需要自己掙錢。當他16歲時，他想要一部車，于是他每周六到自家的摩托車店打工，然后將掙到25刀工錢，從中每周存下15刀。

經過艱苦而又漫長的一年多時間后，Todd Hunter終于存夠了錢，買下了人生中的第一輛車。當時，他連駕照都還沒有獲得。

雖然這輛以900澳元購入的車是一輛1972年產的老爺車，不過當Todd Hunter得到駕照開車去高中上學時，同學們都崇拜不已，因為Todd Hunter是學校里第一個開車來上學的學生。

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擁有了房子 卻失去了女朋友

有了車之后，一套理想的房屋，當然是每個人都夢寐以求的，Todd Hunter也不例外。當這個目標有了之后，Todd Hunter又開始打工存錢。

直到他19歲時，看中了位于悉尼南區(qū)Cronulla的一套價值 $111,000的一室單元房，Todd Hunter和女朋友一起將全部存款拿出來付了20%的首付和其他稅費，同時申請了$88,800的房貸。

房貸對Todd Hunter而言，并沒有造成太大的壓力，他慢慢地發(fā)現(xiàn)，自己和女朋友的收入完全可以應付更多的還貸金額。于是，在購入第一套房的18個月后，他們又購入了自己第二套房產。

這套房產位于Caringbah，也在悉尼南區(qū)，與第一套房子相距不遠，總價為$240,000。

本來以為Todd Hunter和女朋友要開始走向幸福美滿的家庭生活的時，這時，兩人卻分手了，還好總共有兩套房子，一人拿走一套。

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自駕游變成投資之旅

情場的失意，也使得Todd Hunter的購房之路陷入停滯階段。因為，如果單憑自己的收入，在市場上很難找到更小面積更低價格的合適房產。

而這一切一直等到Todd Hunter 25歲那場出游，才迎來轉機。當時，Todd Hunter將自己的房子出租出去，開始了自駕游。

當?shù)竭_西澳一個名叫Bunbury的小鎮(zhèn)，他發(fā)現(xiàn)這里的三室獨立屋的售價僅僅只要 $130,000。

看著房產中介櫥窗上貼出的價格，Todd Hunter幾乎不敢相信，要知道此前在悉尼購入的一套兩室單元房就花了$240,000。

而且Bunbury小鎮(zhèn)看起來還不錯，為了弄明白原因，Todd Hunter將自駕游變成調查之旅。

當Todd Hunter回到了悉尼，成為一名貸款經紀人。這時，距離他買上一套房子已經過去了兩年，而那套房子的升值情況也非常良好，同時自己的收入與房貸開支相比，也顯得綽綽有余。不如，再繼續(xù)投資房產吧，此前旅程中遇到的Bunbury小鎮(zhèn)成為了他的首選地點。

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現(xiàn)金流為王

平時的工作中，Todd Hunter接觸最多的就是房貸。從中，他總結了五點關于投資組合是否能成功的關鍵點。

· 有多少可以使用的資金或是存款?

· 在貸款機構看來，后期有沒有能力還貸？
· 入市時機是否合適？
· 對投資房產有沒有強烈的欲望？
· 具不具備相關的房產知識？

他說，“對于房產投資，我確實有很大的興趣。在我過去兩年的工作中，我也積累了很多經驗，了解到為什么會有這么多偏遠小鎮(zhèn)的房價會被低估。不過，對我而言，資金是硬傷，存款不多，使得我不能在短時間內再入市?！?/strong>

“想要繼續(xù)投資房產，這意味著我需要用有限的存款，來應付已有的房貸及后期再購房的費用。必須要極力降低每筆投資的花費，把錢花在刀刃上?！?/span>

“對于資金有限的投資者而言，在購房后，現(xiàn)金流能否為正是關鍵，這其中投資房的租金收益表現(xiàn)尤為重要。

這也是我選擇投資房的標準，需要更高的市場收益來支撐房貸開銷，房屋的可負擔性也要更高?！?/span>

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找準時機 低點入市西澳

當然最重要地是需要找準時機，當西澳這些偏遠地方的房地產價格被低估時，也正是房產周期的低點。這時，Todd Hunter開始購入西澳的房產。

上圖是在2003年，Todd Hunter投資西澳的第一套房產，總房價為13.3萬澳元，每周的房租收益為165澳元。

2005年，西澳地產市場開始走上坡路，吸引了不少投資者。然而這時，Todd Hunter已經在西澳的Bunbury, Collie, Geraldton 和 Kwinana 都購入了房產，搶在房價上漲前就已經入市，于是，在資本增值和租金收益上都取得了不錯的增長。

在西澳積累的資金，使得Todd Hunter有了得以繼續(xù)投資更多的房產。

“當房價上漲到一定價格后，我轉手賣掉，使我總的負債金額減少，然后利用漲幅所得再購入新的房產。利用同樣的策略，我也買了很多合適的土地。”

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理性對待交易稅費

當然，頻繁第買入和賣出房產，這些交易也產生了不少費用支出，其中包括印花稅、律師費用、貸款費用、中介費用、資本增值稅、土地稅等。

“對只關心交易費用的投資者而言，交易支出可能會成為投資路上的一個障礙。如果最后，這個房產能為你帶來收益，那你為何還要在乎這些開支呢？”

“對我而言，前前后后共買入和賣出的房子共有80套，最后持有50套。這一系列交易下來，費用的開支也不是一個小數(shù)目。不過，投資組合的雪球也越滾越大，而在投資期間，當然根本忙得停不下來，銀行不會等你，好房子也不會等你。我甚至將自己居住的房子出售，以獲得另一套房子的首筆資金?！?/strong>

重新回到租房居住的Todd Hunter開始構想著自己未來的新家模樣。

2007年，Todd Hunter決定將自己在西澳的20套房產全部賣掉，而這些房子在過去的幾年，房屋總價已經翻了一倍，甚至兩倍。

“出售這20套房子，產生了很對稅費，不過更多的投資收益也隨之而來，我也有足夠的錢購買心儀的新家。我的房產投資之路也晉級到了另一個階段。”

2009年，悉尼的房價出現(xiàn)松動，開始下行?！?span>我在房價低谷的時候又開始不斷買入房產，并一直持續(xù)到現(xiàn)在。”

“我持有的房產數(shù)量一直都處于波動中，當我需要支付下一套房屋的購入費用，或者翻新我新家時，我就會售出持有的物業(yè)?！?/span>

到目前為止，Todd Hunter仍持有的物業(yè)共有40多套，而且在不久后又將重新超過50套。

“我現(xiàn)在要做的就是創(chuàng)造更多的現(xiàn)金流收入，靠著房產的租金和資本增值，我可以不用去工作，就可以選擇自己想要的生活方式，這也是我最終所希望達到的理想生活?！?/span>

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人生贏家的忠告

Todd Hunter從多年的投資之路中，為購房者總結了如下經驗：

· 從現(xiàn)在開始，即刻入市。澳洲那么大，房產投資的機會有很多，你要做的就是趕緊抓住它。
· 保持購入房價低于40萬澳元的房子。
· 投資那些很少有人知道，但未來又有升值空間的區(qū)域。
· 遠離夸夸其談的房產銷售人員。
· 獲得專業(yè)團隊的支持，包括房產經紀人，當然這個人也需要是一個專業(yè)的投資者。

最后，通過視頻來看看，這位人生贏家現(xiàn)在的生活日常。