在征地拆遷維權(quán)的過(guò)程中，很多老百姓不知道自己該什么時(shí)候去維權(quán)，哪怕手中有再多的征收文件，也不知道哪一份文件可以去申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

很多老百姓覺(jué)得補(bǔ)償不合理時(shí)，會(huì)選擇用自己的維權(quán)方法去維權(quán)，覺(jué)得自己的方法行不通的時(shí)候，才想到找律師去維權(quán)。殊不知，這很大程度上增加了律師的工作難度，也極大地增加了成功維權(quán)的難度。

今天愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就為大家講解，作為老百姓也就是被征收人來(lái)說(shuō)，收到哪些文件就可以啟動(dòng)維權(quán)了，以及應(yīng)該什么時(shí)候委托律師或者說(shuō)請(qǐng)律師來(lái)介入，才能少走彎路，效果最好。

一、只要收到這“三”個(gè)文件，就要立即啟動(dòng)維權(quán)

第一個(gè)文件，就是責(zé)令限期拆除決定書(shū)

行政機(jī)關(guān)出具的《責(zé)令限期拆除通知或決定》里應(yīng)當(dāng)載明行政相對(duì)人、標(biāo)的、日期、救濟(jì)途徑等內(nèi)容。一旦行政機(jī)關(guān)未按照法律規(guī)定出具《責(zé)令限期拆除通知或決定》，都屬于違法。

第二個(gè)文件，就是房屋征收補(bǔ)償決定

收到這份補(bǔ)償決定后，被征收人可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三個(gè)法律文書(shū)，就是責(zé)令交出土地決定書(shū)

從《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定可以看出，被征收人在收到這份決定書(shū)的法定期限內(nèi)，不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)，規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

大家要知道責(zé)令交地是有前提條件的，除了根據(jù)土地管理法以及土地管理法實(shí)施條例所規(guī)定的程序之外，還有兩個(gè)前提條件就是必須對(duì)被征地的拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

那這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙奘嵌嗑媚兀看蠹乙欢ㄒ⒁?，補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)之日起，三個(gè)月之內(nèi)就應(yīng)當(dāng)把征地的所有費(fèi)用，全額支付。所以，三個(gè)月就是這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙蕖?/p>

上面講的是在征收拆遷過(guò)程中，如果被征收人收到征收方下達(dá)的三份法律文書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)維權(quán)?，F(xiàn)實(shí)是，在征收過(guò)程中被征收人的知情權(quán)往往得不到保障，就是說(shuō)征收方往往不會(huì)下達(dá)一些法律文件。遇到這種情況，被征收人就應(yīng)該立即咨詢(xún)律師，讓律師為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析。

那么，如果被征收人對(duì)征收補(bǔ)償不滿(mǎn)意，想要提高補(bǔ)償，應(yīng)該什么時(shí)候委托律師或者說(shuō)讓律師從什么時(shí)候開(kāi)始介入呢？

二、應(yīng)該什么時(shí)候請(qǐng)律師介入？——謹(jǐn)記 “三”個(gè)之前

遇到過(guò)征地拆遷的老百姓都知道，面對(duì)補(bǔ)償不合理，最好是盡早請(qǐng)律師介入。曾經(jīng)有一位當(dāng)事人和我們溝通時(shí)就說(shuō)，下次遇到征地拆遷一定要盡早請(qǐng)你們，就不會(huì)走太多彎路，畢竟你們才是最專(zhuān)業(yè)的。

第一個(gè)之前，就是房屋被拆除之前

在這里要給大家解釋一個(gè)誤區(qū)，被征收人千萬(wàn)不要有“只要我堅(jiān)決不搬，政府也拿我沒(méi)有辦法”的想法，因?yàn)檫@種想法是錯(cuò)誤的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面臨司法強(qiáng)拆。

大家千萬(wàn)不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆幾年、十幾年后才想起來(lái)維權(quán)，這個(gè)時(shí)候再找律師，可能就已經(jīng)晚了。

第二個(gè)之前，就是簽訂合同補(bǔ)償協(xié)議之前

補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門(mén)與被征收人依照條例規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

在這里大家需要注意的是，簽字之前一定要明白簽字意味著什么。

如果你在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就意味著你是認(rèn)可了補(bǔ)償，一旦簽了協(xié)議又想要反悔，是很難再在后期去撤銷(xiāo)的。當(dāng)然并不是說(shuō)簽了協(xié)議就不能維權(quán)了，只是說(shuō)一旦簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議，就很可能錯(cuò)過(guò)了最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，也給后續(xù)的維權(quán)增加難度。

第三個(gè)之前，就是復(fù)議或起訴期限屆滿(mǎn)之前

征收決定公告、房屋補(bǔ)償決定、以及責(zé)令交出土地決定書(shū)，是我們常見(jiàn)的文書(shū)。這個(gè)時(shí)候就可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者是提起行政訴訟。

但一定要注意，無(wú)論是申請(qǐng)行政復(fù)議還是提起行政訴訟，是有期限的。一般是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到征收決定或者是補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)提出復(fù)議申請(qǐng)，或者在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人可以自收到復(fù)議決定書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

以上就是我們給大家整理的收到哪些文件就可以立即維權(quán)，以及律師最佳介入時(shí)間，希望能幫助到各位被征收人。對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該通過(guò)法律途徑維權(quán)，以免強(qiáng)制拆遷和補(bǔ)償不合理的情況發(fā)生在您身上。