現(xiàn)在為房子發(fā)愁的人不在少數(shù)，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當(dāng)高興的事情，所以有人在結(jié)婚時(shí)一定要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，當(dāng)然這無(wú)可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

但是一旦離婚后，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時(shí)候又會(huì)與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會(huì)有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字。

至于具體的原由，請(qǐng)聽內(nèi)行人慢慢道來(lái)，你不會(huì)覺得很后悔！

首先我們來(lái)舉個(gè)例子

地標(biāo)北京，三十幾的夫妻兩人鬧離婚，男方原先在外省買過(guò)一套房子，現(xiàn)在正還房貸，為表忠心加上了女方的名字，現(xiàn)在兩人離婚，女方想要再買一套房子，北京市房地產(chǎn)新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。

首付款60%對(duì)現(xiàn)在的北京市普通居民來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)，還是有很大難度的。

其次我們來(lái)看一下二套房的具體情況

從上述的例子我們可以看出，不管是在北京還是在外地，只要買過(guò)房或者有過(guò)房貸，房子有沒有賣掉？在北京再買房都算二套，且這里的住房包括商住公寓。

全款買的房，賣掉之后再買，也算第二套；夫妻共同貸款買的房賣掉，再買也算第二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買也算第二套，夫妻共同購(gòu)買，不管是全款貸款都算第二套；但是如果以夫妻一方的名義購(gòu)買貸款。

假離婚之后，另一方有購(gòu)房資格，單獨(dú)購(gòu)買的話，是算首套，但是有時(shí)間限制。即使準(zhǔn)備離婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人現(xiàn)在一起購(gòu)買新房，也算是二套。

至此我們可以得出結(jié)論，只要房產(chǎn)證上有名字，或者跟房貸扯上了關(guān)系，再想買房，都算二套，可以說(shuō)是無(wú)縫可鉆了。

最后我們來(lái)看一下不同房屋性質(zhì)不同的公積金貸款購(gòu)房首付比例

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，首付款比例不得低于20%；購(gòu)買共同產(chǎn)權(quán)等政策性住房的，首付款比例不得低于30%；購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低于30%；購(gòu)買政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低于40%；購(gòu)買自住房，且為第二套住房首付款比例不得低于60%；購(gòu)買非普通自住房，且為第二套住房，首付款比例不得低于80%。

那么如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？就北京市來(lái)說(shuō)，滿足以下三點(diǎn)為普通住宅：小區(qū)住宅面積容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平以下；單價(jià)或者總價(jià)未超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)（最高限信息截止至2016年4月）；如果不滿足，以上任意一條，則為非普通住宅。

以上就是有關(guān)二套房的全部?jī)?nèi)容，房子在如今是越來(lái)越值錢，大家不要輕易放棄自己的首套房貸款利率優(yōu)惠資格，即使是離婚也要三思?。?duì)此不知道您怎么看呢？歡迎留言分享您的觀點(diǎn)和想法。