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買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一件非常麻煩的事情，從最初的選位置到后來(lái)的選小區(qū)、選樓層、選戶(hù)型，一道道門(mén)檻等著你邁過(guò)。終于，房子敲定，就在你竊喜不已的時(shí)候，一項(xiàng)項(xiàng)繁雜的稅費(fèi)，絕對(duì)會(huì)讓你不知所措。如果我們提前知道這些稅費(fèi)，就能減少買(mǎi)房過(guò)程中不必要的麻煩。那么買(mǎi)房到底需要交哪些稅費(fèi)呢？ 今天咱們先來(lái)聊聊購(gòu)買(mǎi)新房，除了購(gòu)房款你還需要掏哪些錢(qián) 契稅 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，一般都是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批核心繳納契稅。購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商繳納首付款并簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)代收。不管是買(mǎi)房人還是賣(mài)房人都需要繳納契稅，不同的房屋類(lèi)型、不同的購(gòu)房者契稅稅率一般不同，如下表： 房屋維修基金 這是購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，除契稅外另一個(gè)大頭。以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。 交房時(shí)需繳納費(fèi)用 開(kāi)發(fā)商費(fèi)用 ①補(bǔ)、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。 ②裝修變更費(fèi)用。家里做過(guò)裝修的應(yīng)該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內(nèi)有變動(dòng)，是需要提前跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)情況收取費(fèi)用并跟你簽訂協(xié)議的。 物業(yè)管理費(fèi) ①所有新房入住，物業(yè)管理費(fèi)是必須交的。一般來(lái)說(shuō)，需要提前付一年的管理費(fèi)給物業(yè)。 ②供暖費(fèi)，北方的房子一般都是要收供暖費(fèi)的，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費(fèi)的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來(lái)。 這里需要提醒大家的是，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。 在簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗(yàn)收單》。 其他費(fèi)用 ①停車(chē)費(fèi)、門(mén)卡押金。有些高檔住宅，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，會(huì)收取停車(chē)費(fèi)和門(mén)卡押金。 ②房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，開(kāi)發(fā)商辦證時(shí)才會(huì)收取，一般來(lái)說(shuō)住宅80元/套，非住宅550元/件。 ③印花稅。所謂印花稅，通俗來(lái)說(shuō)就是辦產(chǎn)權(quán)、銷(xiāo)售房屋轉(zhuǎn)移時(shí)的書(shū)據(jù)、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱(chēng)為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買(mǎi)賣(mài)合同所載金額的萬(wàn)分之五。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。 ④工本費(fèi)：10元/本 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) |
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