海運花園117套住宅被注入市公租房公司

在昆明，像海運花園這樣雖然已經(jīng)交房入住多年，但房產(chǎn)證卻遲遲不能辦理的小區(qū)為數(shù)不少。表面上看，這些小區(qū)并沒有什么兩樣，但在二手房市場上，沒有房產(chǎn)證的樓盤行情就天差地遠了。不過，這類樓盤往往地段位置不錯，所以入住和出租狀況還是比較好的。

云南房網(wǎng)近日晚上曾到海運花園實地觀察，從住宅的亮燈情況來看，海運花園的住宅基本都已經(jīng)住滿，家家戶戶燈火通，住宅部分的底商也都基本開了門，一心堂、中通快遞、便利超市各種配套的商店也都在正常營業(yè)。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)站的工作人員告訴云南房網(wǎng)，整個海運花園的入住率大約在80%-90%左右，絕大多數(shù)都已經(jīng)入住了，而且物業(yè)也都在正常運營。當問到現(xiàn)在小區(qū)房產(chǎn)證的情況時，物業(yè)工作人員表示，目前海運花園小區(qū)的所有房產(chǎn)證都還沒有辦下來，開發(fā)商這邊還在打官司，具體什么能把房產(chǎn)證辦下來誰也說不準。

海云花園緊鄰地鐵1號線新亞洲體育城站

海云花園位于彩云北路和廣福路的交匯口東北角，緊鄰地鐵1號線新亞洲體育城站，道路四通八達，而且地鐵出行也非常的方便，另外，項目正對面就是新亞洲體育城，體育城里面餐飲、購物、娛樂配套應(yīng)有盡有，再加上周邊新螺螄灣購物中心，大都購物中心，以及海倫堡廣場、世紀金源廣場等商業(yè)配套，生活十分方便，所以“雖然現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，但是因為實在太好住了，這邊的房子出租還是受歡迎?！币晃晃飿I(yè)工作人員如此說。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前海運花園的房租根據(jù)房屋裝修和面積大小等情況的不同，月租大約在1500-2000元不等。

本來，沒有房產(chǎn)張的房子是沒辦法進行二手房交易的，但因為海運花園的位置的確不錯，又是真正的地鐵房，所以仍有不少房東掛牌在賣，只不過價格就大大不如手續(xù)齊全的同類物業(yè)了。云南房網(wǎng)從項目周邊的房屋中介處了解到，雖然是真正的地鐵房，但是因為無法過戶，現(xiàn)在海運花園的房價也只是昆明三年前的房價水平，中介李先生介紹說：“目前海運花園的房價大概是在8000-9000元/平米，有些著急出售的房東也有7000元/平米就賣的，但是不能過戶的房子風險還是有的?！?/span>

但也有中介認為，沒有房產(chǎn)證的房子，二手交易的風險其實還算好，主要難度是房產(chǎn)不能貸款，有些房東要求一次性付款，為此寧愿降低售價，所以造成海運花園的二手房價格偏低。