我是干城市規(guī)劃的，也就是負(fù)責(zé)審批樓盤容積率等等的。這二十年來，我親眼目睹了我們這個(gè)小城主要居住建筑從平房到六七層的多層，到十多層的小高層，再到現(xiàn)在二三十層高層的過程。

坦白地說，有的現(xiàn)象我看不懂。記得以前，大家以住上有電梯的高層為榮，高層也比沒有電梯的多層要貴得多。但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，想必現(xiàn)在大家都明白了，其實(shí)多層洋房，尤其是獨(dú)門獨(dú)院的別墅這樣的才最適合人居住。

我們這里多層住宅有的都三十年了，有的紅磚裸露的筒子樓，才三四層，地點(diǎn)絕佳，饒是這樣，開發(fā)商也不愿意拆遷。他們寧可拆平房，拆工廠，也不愿意拆樓房。

多層住宅都這樣，你還指望開發(fā)商會(huì)來拆遷高層？開發(fā)商又不是慈善家！

那么，將來高層住宅該怎么辦呢？我和同事探討過這個(gè)話題，坦白地說，我們都很悲觀?，F(xiàn)在30多層的高層，指望開發(fā)商拆遷希望微乎其微，除非地點(diǎn)絕佳，是地標(biāo)性建筑還有可能。否則開發(fā)商至少要建50多層才有希望盈利，可能嗎？

指望開發(fā)商不行了，那么還有兩個(gè)辦法，一個(gè)是各住戶自己湊錢，讓開發(fā)商拆了重蓋。不過中國(guó)的事，一旦涉及到群體，很難達(dá)成統(tǒng)一意見，所以這個(gè)并不好辦，畢竟那么多住戶呢，一家不同意就難辦了！

所以最后的辦法只能靠公家了，也許政府到時(shí)會(huì)出臺(tái)政策吧。

中國(guó)的高層住宅使用壽命一般就30-50年，電梯老化更快，就10幾年，目前的高層還沒到限，到了之后該怎么辦理，相信是令各方面頭疼的問題。

想想真可憐，我們花了那么多錢，卻買了一堆破鋼筋破磚頭，房子保值增值的屬性在哪里呢？