根據(jù)云南房網(wǎng)近期統(tǒng)計(jì)，昆明二環(huán)內(nèi)僅7個(gè)住宅樓盤在售，其中半數(shù)體量較小，或是開發(fā)接近尾聲，可供應(yīng)房源數(shù)量不多。但云南房網(wǎng)同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，二環(huán)內(nèi)在建尚未入市，或是已經(jīng)拿地但未啟動(dòng)開發(fā)，以及因資金斷裂停工的住宅項(xiàng)目至少還有15個(gè)，總開發(fā)面積超2000畝，總建面超400萬方。也就是說，二環(huán)內(nèi)住宅的市場待供應(yīng)量其實(shí)相當(dāng)龐大。

昆明二環(huán)內(nèi)在建未入市、拿地未開發(fā)，以及停工住宅樓盤

3個(gè)住宅樓盤在建待售

從建設(shè)進(jìn)度看，二環(huán)內(nèi)正在推進(jìn)，但尚未入市的項(xiàng)目有碧桂園龍騰世家、金泰國際三期、螺螄灣中心3個(gè)項(xiàng)目。

碧桂園龍騰世家為原沸城項(xiàng)目，項(xiàng)目9年前就已啟動(dòng)開發(fā)，但因原開發(fā)商艾亭地產(chǎn)資金斷裂，致使項(xiàng)目停工多年不得動(dòng)彈。沸城目前已由碧桂園接盤開發(fā)，目前正在陸續(xù)拿地建設(shè)中，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目計(jì)劃2019年年中入市。沸城原規(guī)劃面積183.9畝，包含了A1-A5共5個(gè)地塊，根據(jù)各個(gè)地塊的凈用地面積和最高容積率計(jì)算，龍騰世家的總建筑面積約81.6萬方。項(xiàng)目5個(gè)地塊均為住宅用地，另配建少量社區(qū)商業(yè)，可供住宅總量估計(jì)在80萬平方米左右。

碧桂園龍騰世家5個(gè)地塊分布圖

金泰國際三期占地面積88.83畝，其中67畝為住宅用地，該地塊最大建筑面積25.99萬方，其中住宅建筑面積最高達(dá)20.5萬方。目前該項(xiàng)目正在建設(shè)中，入市時(shí)間預(yù)計(jì)最早是明年。

老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)已近10年，由于拆遷困難，原開發(fā)商資金不濟(jì)，至今未能完成改造。今年3月，老螺螄灣片區(qū)剩余557畝地塊啟動(dòng)社會(huì)投資人招標(biāo)，最終碧桂園、螺投、中糧共同成立的“昆明螺螄灣國悅置地有限公司”中標(biāo)片區(qū)一級(jí)開發(fā)。按照這一片區(qū)的容積率條件，未來可開發(fā)體量不小。

9個(gè)樓盤停工或處于一級(jí)開發(fā)階段，入市尚早

一度停工停工，目前正在推進(jìn)或繼續(xù)停工的住宅項(xiàng)目有大宥城、金恒財(cái)富廣場、西尚林居學(xué)府公館、碧雞名城、蓮花池國際商貿(mào)城、老鴉營城改項(xiàng)目、棕樹營城改項(xiàng)目、馬家營城改項(xiàng)目、潘家灣小新村城改項(xiàng)目9個(gè)。

大宥城（栗樹頭村城改項(xiàng)目）原規(guī)劃占地面積174畝，分三期開發(fā)，其中一期（1號(hào)地塊）在建，占地44.85畝，二期三期（2、3、4、5號(hào)地塊）占地130畝。大宥城目前已由俊發(fā)聯(lián)手碧桂園接盤。根據(jù)今年7月份昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《栗樹頭片區(qū)城中村二期（2#、3#、4#地塊）項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃》，大宥城二期總建面27.57萬方，其中住宅總建面20.8萬方。不過，此次昆明市規(guī)劃局調(diào)規(guī)的地塊不包含原規(guī)劃的5號(hào)地塊。

栗樹頭村（2、3、4號(hào)地塊）位置

金恒財(cái)富廣場為蔣家營城改項(xiàng)目，凈用地面積73畝，分A1、A2兩個(gè)地塊開發(fā)，因恒圳地產(chǎn)資金斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工多年不得動(dòng)彈。金恒財(cái)富廣場A1地塊為商業(yè)地塊；A2地塊擬建3棟住宅樓和3棟辦公樓，其中住宅樓總建面7.4萬方。項(xiàng)目停工已達(dá)4年，日前西山區(qū)法院根據(jù)恒圳地產(chǎn)的申請(qǐng)，啟動(dòng)了恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整，第一次債權(quán)人會(huì)議表決通過恒圳地產(chǎn)繼續(xù)營業(yè)的議案，恒圳地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目的可能性很大。

西尚林居學(xué)府公館是二環(huán)內(nèi)唯一的別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目早在2006年的昆明春季房交會(huì)上就已亮相，但因開發(fā)商資金斷裂，于2016年停工至今。學(xué)府公館總占地面積102畝，總建筑面積13.36萬方，其中一期已基本建成，但后續(xù)工程未完工；二期尚未建設(shè)，最大建筑面積可達(dá)4.32萬方。

碧雞名城占地314.83畝，凈用地248.17畝，由碧雞集團(tuán)分三期開發(fā)，一期已建成交房，二期封頂后停工，三期剩余凈用地78畝（總用地80.53畝）尚未啟動(dòng)征遷。

蓮花池國際商貿(mào)城總占地面積130畝，項(xiàng)目用地分別于2008年，2011年由志遠(yuǎn)地產(chǎn)斬獲開發(fā)。由于志遠(yuǎn)地產(chǎn)資金斷裂，蓮花池國際商貿(mào)城已停工多年。今年11月，項(xiàng)目51.39畝土地被債權(quán)人拍賣，何時(shí)開發(fā)不得而知。

蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)地塊閑置

老鴉營城改項(xiàng)目為滇池路新都昌商業(yè)廣場。2012年年底，新都昌以改造主體的身份參與了片區(qū)改造，但因新都昌集團(tuán)資金斷裂，項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)工程后一直停工。在西山區(qū)的招商項(xiàng)目簡介中，老鴉營城改項(xiàng)目占地面積72.03畝，建設(shè)規(guī)模約30.35萬方。

棕樹營城改項(xiàng)目總用地面積約292畝，早在2008年，奧宸地產(chǎn)就啟動(dòng)了棕樹營城改項(xiàng)目拆遷工作，但因拆遷難以推進(jìn)，奧宸地產(chǎn)資金不濟(jì)，終于2014年退出項(xiàng)目開發(fā)。奧宸地產(chǎn)退出后，2016年實(shí)力地產(chǎn)通過投標(biāo)，成為棕樹營城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人，但兩年后實(shí)力地產(chǎn)也選擇退出，此項(xiàng)目暫時(shí)無重啟跡象。

馬家營城改項(xiàng)目占地面積113.75畝，總建筑面積約48萬方，由昆明土投負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)，2009年，鴻曦集團(tuán)成為項(xiàng)目的社會(huì)投資人，并將項(xiàng)目命名為鴻曦國際中心。2013年7月，擱置4年的馬家營正式啟動(dòng)拆遷，后因部分拆遷戶與開發(fā)商未達(dá)成協(xié)議，拆遷工作停滯。據(jù)內(nèi)部消息，馬家營城改項(xiàng)目將由俊發(fā)開發(fā)，但目前并未公開，項(xiàng)目何時(shí)繼續(xù)推進(jìn)也沒有準(zhǔn)確消息。

潘家灣小新村城改項(xiàng)目用地面積126.67畝，2009年，云南華虹投資啟動(dòng)了潘家灣小新村拆遷改造，并完成一期60畝地塊的拆遷，還剩67畝的土地未能拆遷，后因華虹投資無力繼續(xù)推進(jìn)，遂退出了項(xiàng)目開發(fā)。華虹投資退出后，包括碧桂園、招商蛇口、俊發(fā)等均有意接手項(xiàng)目開發(fā)，但都無果而終。今年12月，潘家灣小新村約105畝土地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，或分期進(jìn)行開發(fā)。

潘家灣小新村城改項(xiàng)目用地規(guī)劃調(diào)整范圍

3個(gè)項(xiàng)目拿地尚未開發(fā)

土地已成交但尚未啟動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目有3個(gè)，分別為昆明學(xué)院及周邊片區(qū)改造項(xiàng)目、彌勒寺城改項(xiàng)目、昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目。

昆明學(xué)院2010年完成搬遷，2015年，昆明大公滇合置業(yè)有限公司中標(biāo)成為該項(xiàng)目的社會(huì)投資人，擬在該地建大公傳媒中心項(xiàng)目，占地面積43畝。 2017年12月27日，大公滇合競得昆明學(xué)院11.53畝商住混合用地，用于回遷安置房的建設(shè)。但首批土地成交后，后續(xù)建設(shè)無太大進(jìn)展。

彌勒寺城改項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)，該項(xiàng)目2012年8月便已啟動(dòng)建設(shè)，2015月4月，仁和佳業(yè)地產(chǎn)競得彌勒寺城改項(xiàng)目11.47畝土地，用于回遷安置房建設(shè)；2017年8月4日又競得25.66畝商住混合用地，但拿地后進(jìn)展不大。仁和佳業(yè)地產(chǎn)為云南城投集團(tuán)旗下孫公司，目前仁和佳業(yè)地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓90%股權(quán)，彌勒寺城改項(xiàng)目或易主。

昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目占地面積22.32畝，總建筑面積7.5萬方，主要建設(shè)內(nèi)容有3棟高層住宅、1棟多層住宅及配套商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)為531戶。該項(xiàng)目用地于2013年11月成交，但拿地至今未開發(fā)，期間曾多次進(jìn)行項(xiàng)目代建招標(biāo)，但均以流標(biāo)告終。

綜上所述，盡管目前昆明二環(huán)內(nèi)可售住宅不多，可是在建和待開發(fā)的規(guī)模其實(shí)非常龐大，總建筑面積超過400萬平方米，但這些待入市的項(xiàng)目大多數(shù)都處于不正常開發(fā)狀態(tài)，短期內(nèi)很難上市銷售，因此對(duì)緩解目前昆明二環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)緊張的局面并無多大幫助，也不會(huì)因?yàn)榇罅考猩鲜卸斐晒?yīng)積壓。