在一座城市擁有自己的房子，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)還是一個(gè)難以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)。拿著幾千塊的工資，看著1萬(wàn)+的房?jī)r(jià)，連月供都還不起，談何買(mǎi)房？

租房，曾經(jīng)是更多是一個(gè)無(wú)奈的選擇。單身公寓、群租、合租，這些名詞亦無(wú)法認(rèn)為是一個(gè)舒適的環(huán)境。隨著房?jī)r(jià)高企，年輕人買(mǎi)不起房已經(jīng)成為普遍情況，但年輕人對(duì)居住環(huán)境的要求則越來(lái)越高，因此，逐漸誕生了長(zhǎng)租公寓。

中山這座城市已經(jīng)吸引一些企業(yè)發(fā)展長(zhǎng)租公寓，譬如龍湖進(jìn)駐中山的首個(gè)項(xiàng)目則是“冠寓”產(chǎn)品，但比龍湖更快的是萬(wàn)科。近期，萬(wàn)科在中山的首個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目“泊寓”正式開(kāi)業(yè)。

作為90后在中山租房的樂(lè)居君在上周末就去觀(guān)賞了一番，年輕、活力、小清新，彩色的外墻更是一道突出的風(fēng)景。

地址：中山二路24號(hào)新時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)

附近商圈：緊鄰星匯灣吉之島商圈、距利和廣場(chǎng)1.5公里，距盛景尚峰、假日廣場(chǎng)等約3公里，周邊商業(yè)氣氛較為濃厚。

周邊環(huán)境：新時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)氛圍一般，但里面有多家食肆生意不俗。里面有車(chē)位，有便利超市，早餐店和小餐館。對(duì)面即中山體校，旁邊還有多家酒店。地處中山二路主干道，周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)較好。

泊寓內(nèi)部裝修整體以白色為主，較為簡(jiǎn)潔大方，還有健身房、公共廚房、餐廳等公共空間，增加了租戶(hù)之間的娛樂(lè)與交流，這或許就是長(zhǎng)租公寓與普通民房的不同。

據(jù)樂(lè)居君了解，該公寓目前出租房源為156套，建面約20平米-40平米，6種戶(hù)型，分別有兩房一廳，標(biāo)準(zhǔn)loft，標(biāo)準(zhǔn)平層戶(hù)型，經(jīng)濟(jì)loft戶(hù)型等，價(jià)格在689-1986元/月不等，在開(kāi)業(yè)期間簽約還可以享受85折租房?jī)?yōu)惠。公寓目前暫時(shí)開(kāi)放了兩個(gè)戶(hù)型的樣板房。

泊寓的工作人員向樂(lè)居君表示，每個(gè)房間會(huì)根據(jù)樓層和采光條件，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)不一樣。其中床、床墊、沙發(fā)、書(shū)桌和熱水器是標(biāo)配，真正做到拎包入住。

（戶(hù)型價(jià)格表）

據(jù)了解，價(jià)格為689元/月的小戶(hù)型單間頗為搶手，兩房一廳也很受年輕人的青睞。

那目前這家長(zhǎng)租公寓的租金在中山市場(chǎng)有沒(méi)有接地氣？

根據(jù)樂(lè)居君對(duì)近一個(gè)月的租金統(tǒng)計(jì)，其中，住宅租金最貴的為古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，為27.32元/月/㎡，其次是東區(qū)，為27.20元/月/㎡。而南區(qū)則排名第三，為26.88元/月/㎡。而泊寓所屬的石岐區(qū)的租金則為24.45/月/㎡。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）

樂(lè)居君從該長(zhǎng)租公寓附近懸掛的招租信息可知道，公寓周?chē)姆交鶝_大街和南沖大街的單間套房月租低至300元。

58同城網(wǎng)站顯示該公寓附近小區(qū)的租金亦并不算高， 1200-1350元/月不等就可以租到距離項(xiàng)目1公里的君悅豪庭、岐江苑等小區(qū)75㎡左右3室1廳1衛(wèi)的房源。

如果以這樣的計(jì)算方式，那么長(zhǎng)租公寓的房租單價(jià)則大約28元/月/㎡，比周邊住房租金稍高。

但與傳統(tǒng)租房不同的是，長(zhǎng)租公寓擁有更多的附加值。譬如長(zhǎng)租公寓的公共區(qū)域是其一大特色，據(jù)泊寓工作人員表示，這里的多功能影音室，健身房，桌球室，公共廚房，天臺(tái)花園免費(fèi)使用，而公攤所產(chǎn)生的電費(fèi)，打掃費(fèi)用則要求每個(gè)月交100元的物業(yè)管理費(fèi)。

（泊寓戶(hù)型與價(jià)格表）

在信息公開(kāi)方面，長(zhǎng)租公寓房源信息有專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，對(duì)需要出租房子的拍照、維護(hù)、更新網(wǎng)站，不會(huì)出現(xiàn)房子已經(jīng)租出去但依然掛牌的情況，也不會(huì)出現(xiàn)圖片與真實(shí)情況不一致的情況，保證房源真實(shí)性。

長(zhǎng)租公寓價(jià)格透明而且不需要中介，而傳統(tǒng)租房一般都是通過(guò)中介，雖然選擇面廣，可以砍價(jià)但是虛假信息較多、價(jià)格也比較混亂，長(zhǎng)租公寓相對(duì)于傳統(tǒng)租房而言找房效率更高，也更真實(shí)安全。

（泊寓實(shí)景圖）

從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)擁有極大發(fā)展前景，近年來(lái)也正吸引著各路資本不斷涌入。至2017年底，在全國(guó)TOP30房企中，已有十多家企業(yè)進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，龍湖、萬(wàn)科、復(fù)星等企業(yè)均有涉足，足以看出國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓的火熱現(xiàn)狀。

除了新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目外，萬(wàn)科還計(jì)劃在石岐萬(wàn)科金域藍(lán)灣項(xiàng)目啟動(dòng)第二個(gè)泊寓項(xiàng)目。整體布局重點(diǎn)為城區(qū)片區(qū)。

萬(wàn)科泊寓并不是中山的唯一的一個(gè)長(zhǎng)租公寓，早在今年的8月2日，龍湖冠寓進(jìn)駐中山，首站便是火炬開(kāi)發(fā)區(qū)！

根據(jù)內(nèi)部人士透露，龍湖冠寓落首次落子中山的具體地址是中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)中炬高新鋪位宿舍，總建筑面積為14851.45㎡，包含首層商鋪和1-9層公寓，位于工廠(chǎng)區(qū)，用地性質(zhì)是工業(yè)配套宿舍，目前房屋屬性是員工宿舍，這個(gè)龍湖冠寓在中山的首作。

而最近富逸長(zhǎng)江北商業(yè)中心的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)備案，該項(xiàng)目分三期建設(shè)。其中一期為長(zhǎng)租式公寓，建筑面積為68940平方米；二期長(zhǎng)租式公寓為49310平方米。

最后，一起來(lái)看看萬(wàn)科泊寓長(zhǎng)什么樣吧

 

外形較為色彩鮮明

 標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型樣板房

經(jīng)濟(jì)loft戶(hù)型樣板房

公共區(qū)域

墻壁裝修

航拍圖