隨著城市化的不斷推進(jìn)，越來越多的農(nóng)村人口和外來人口住進(jìn)了城市，但是，一個(gè)城市的容量是有限的，這時(shí)候高層，小高層應(yīng)勢而出，那么多的高層住宅建起來不難，后期拆卻很麻煩，挨家挨戶說，不現(xiàn)實(shí)，直接推倒重建，開發(fā)商不樂意，還得業(yè)主貼錢，業(yè)主肯定不樂意，不拆的話，居住環(huán)境會(huì)很差，就拿電梯來說，電梯超過一定年限，就會(huì)故障頻出了，后期維護(hù)的費(fèi)用高昂，直接重裝新電梯，代價(jià)更大......所以，這些高層住宅等到了一定時(shí)間后，會(huì)怎么處理呢？讓我們看看部分網(wǎng)友的回答。

網(wǎng)友A:考慮到眾所周知的拆除成本和收益，我覺得可能不會(huì)拆，而是通過城市中心遷徙的方式更新居住環(huán)境。以及現(xiàn)在就是這么做的。

50年或者70年并不長，現(xiàn)在的一些市中心也有一些地段非常好以至于拆遷成本異常高，以至于，這類老破小現(xiàn)在處于一種無緣拆遷的困境。都在建新城區(qū)了。所以，可以看出，不論技術(shù)原因還是環(huán)境這類因素導(dǎo)致的拆遷成本不可承受，都只有通過技術(shù)或者環(huán)境的改變使得成本收益符合逐利需求后，這個(gè)樓才會(huì)被拆。

那么，如果沒有那么多地建新城了呢？人口數(shù)量變動(dòng)趨勢，以及科技的發(fā)展導(dǎo)致的居住模式甚至居住地的改變都會(huì)是重要的變量因素，結(jié)局有無數(shù)種。

網(wǎng)友B:不用拆，可以參考目前市區(qū)老破小的發(fā)展情況，開發(fā)新區(qū)，不斷完善配套設(shè)施，吸引了很多人過去，老城區(qū)人越來越少，新城區(qū)人越來越多，30年后，這些高層區(qū)域就會(huì)變成低收入者聚集區(qū)，低密度豪宅區(qū)形成富豪區(qū)、城郊變?yōu)橹挟a(chǎn)區(qū)等等。

網(wǎng)友C:鋼筋混凝土建筑的壽命非常的長，50年的設(shè)計(jì)壽命是指50年內(nèi)保證不會(huì)出現(xiàn)任何問題，其實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)際壽命應(yīng)該能達(dá)到幾百年。只要能夠?qū)ㄖ耐鈮肮矃^(qū)域不斷進(jìn)行維護(hù)，高層建筑就可以一直用下去。重新裝修一遍，就又成新的了,唯一的問題就是錢從哪里來。

結(jié)合我們國家的實(shí)際情況，政府是不可能容忍高層建筑淪為“貧民窟”的。我覺得最有可能的是未來將會(huì)征收房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅將會(huì)抽出一部分作為公共維修基金，專門用于老建筑的更新改造。甚至以后物業(yè)費(fèi)都有可能通過房產(chǎn)稅強(qiáng)制征收，然后再統(tǒng)一交給物業(yè)公司。只要解決了錢的問題，高層建筑的未來就不是問題了。

建筑成本是相對固定的，目前每平米三千塊左右，在一線城市房價(jià)中所占的比例并不高。假設(shè)房價(jià)5W，房產(chǎn)稅每年收1%，那么只需6年收的錢就夠推倒重建了。當(dāng)然，放到全國平均水平，錢不會(huì)收得這么快，但五十年估計(jì)也夠了。只要堅(jiān)持收房產(chǎn)稅，就會(huì)積攢下一筆非?？捎^的基金。

當(dāng)建筑真的已經(jīng)非常破舊，而有一筆基金可以免費(fèi)把房子推倒重建，而且就算不重建這錢也拿不走，我想應(yīng)該不會(huì)有人還會(huì)阻止推倒重建了。說到底還是錢的事兒.

網(wǎng)友D:立法，經(jīng)過評估成為危房的樓，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)鹪€，費(fèi)用由業(yè)委會(huì)組織業(yè)主繳納公共基金。（在此期間不愿意繳納相應(yīng)費(fèi)用的可以出售房產(chǎn)）。不愿意繳納的又不愿意售樓的業(yè)主可以在大樓建成后由業(yè)委會(huì)向業(yè)主發(fā)起訴訟，拒不償還費(fèi)用的拍賣房產(chǎn)償還

參照美國房產(chǎn)稅的執(zhí)行，繳不起房產(chǎn)稅的直接拍賣房產(chǎn)，強(qiáng)制執(zhí)行即可。

對此，我也詢問了相關(guān)的律師，得到的回答如下：政府有的是辦法來慢慢來解決這個(gè)問題，

1.土地你要繼續(xù)用，需要付出額外的成本。

2.房子你持有過多，需要交稅，這不是房產(chǎn)稅即將落地了嗎。

3.征收的法律幾十年一改是很常見。2010年以前還是用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，11年就出臺了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，從以當(dāng)年的人頭為主改為以面積為主，開發(fā)商主導(dǎo)的拆遷許可證時(shí)代變成政府主導(dǎo)的征收決定的時(shí)代，以前還能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，現(xiàn)在政府統(tǒng)一“陽光征收”。

4.城市化到了一定的階段必然出現(xiàn)逆城市化。

5.商品房出來才多少年，在這之前還是包分配的公房時(shí)代，房產(chǎn)的追捧期到了一定程度，總會(huì)被其他東西所取代。

區(qū)別于集體土地上的征地，33層高層住宅只是一個(gè)水泥殼，沒什么文化和底蘊(yùn)。

這么多年以來，沒有什么拆不動(dòng)的，十幾年前還有人說要守著自己家的祖宅，死也不走；如今聽說是拆遷，怕是做夢都感謝燒了十幾年的高香；往后的拆遷，說不定又是另一番別有滋味的景象。

只不過那會(huì)兒說不定大家都不想要房子了，追求更為真性情的東西，我倒希望大家都能這么干凈純粹。

總結(jié)：按照目前的情形，高層住宅暫時(shí)應(yīng)該還是承載著它的居住屬性的，畢竟當(dāng)前中國人口較多，城區(qū)人口更多，高層住宅是應(yīng)對人口壓力的最好的解決方案，等真到高層住宅涉及到拆還是不拆的問題的時(shí)候，也是很多年以后了，政策，科技，人口等等都在不斷變化和發(fā)展，政府也會(huì)規(guī)劃安排好的 。目前來看，高層也是最適合剛需的，并不是所有人都買得起別墅的，所以，還是要好好工作，然后爭取能在自己打拼的城市有個(gè)家，