去年全國各地開始新一輪房價(jià)調(diào)控，中國十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購措施層出不窮，尤其這限購方針是針對二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？

一、二套房首付比例一般是多少？

第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的首付是多少的問題。

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。

那么，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

二、怎樣才算得上是二套房？

>>其一，通過貸款購買一套房，并且也能通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買房的，算二套房。

>>其二，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的，也算二套房。請注意：全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。

>>其三，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。

三、第二套房子與首套房區(qū)別

>>1、首付比例不同

在部分不限購、限貸的城市里，如果你購買的是首套房，且是通過商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款首付比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款首付款比例，則為30％。

>>2、貸款的難度

在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請到的。

以上就是關(guān)于2018年二套房的首付新政策的相關(guān)知識(shí)。相信大家看完后，對于第二套房子的首付比例是多少這個(gè)問題已經(jīng)有所了解了吧？但是，在此小編還需要提醒一下大家：各地二套房首付多少的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，具體要以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵鬄闇?zhǔn)。