近段時(shí)間

小區(qū)內(nèi)寵物犬傷人事件不斷

如何加強(qiáng)規(guī)范

小區(qū)業(yè)主飼養(yǎng)犬只行為？

這個(gè)新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》

則是做出了明確的規(guī)定

從明年1月1日起

在小區(qū)內(nèi)遛狗

必須牽好狗繩！

對(duì)于大型犬

還應(yīng)當(dāng)為它佩戴嘴套！

違反規(guī)定的

將依照治安處罰法處罰！

小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)收益不透明、

不公開(kāi)是物業(yè)糾紛中，

業(yè)主詬病物業(yè)的一大理由。

在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，

是否應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意？

這部分營(yíng)收應(yīng)該如何使用?

答！案！來(lái)！了！

劃一波重點(diǎn)

這部分的收益

屬于全體業(yè)主所有

并且向業(yè)主公示！

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。

前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)公共收益的百分之三十。

業(yè)主大會(huì)成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，存入業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)專用帳戶，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。

公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。

過(guò)去

業(yè)主想要使用專項(xiàng)維修資金

是一件很困難的事兒

新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》

規(guī)定了以下這十種緊急情況

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條 發(fā)生以下危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，并立即組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施：

（一）共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

（二）電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無(wú)法正常運(yùn)行；

（三）高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水；

（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險(xiǎn)；

（五）共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的除外；

（六）消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用

（七）因臺(tái)風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞；

（八）根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造；

（九）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)、檢驗(yàn)、維修、更新、改造；

（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。

小區(qū)停車難現(xiàn)象普遍

有些建設(shè)單位為了利益

將車位出售給

小區(qū)外的單位和個(gè)人時(shí)有發(fā)生，

這進(jìn)一步加劇了

小區(qū)業(yè)主停車難的狀況。

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而新修訂的《條例》

對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行明確規(guī)定

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位(庫(kù))出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫(kù)）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

很多小區(qū)都想知道

到底要符合什么條件

才能成立業(yè)主大會(huì)？

《條例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50%以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿2年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦申請(qǐng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。

10個(gè)以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦提出書面申請(qǐng)，籌建召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。對(duì)于業(yè)主大會(huì)決定重要事項(xiàng)的表決權(quán)數(shù)，仍作“雙三分之二”或“雙過(guò)半”的規(guī)定。業(yè)主大會(huì)作出的管理規(guī)約，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具、車輛進(jìn)入，還可對(duì)違規(guī)停放車輛采取臨時(shí)管制措施。

此外，《條例》中還加入了有關(guān)公共租賃房承租人的權(quán)利，即公共租賃住房承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。

而在現(xiàn)實(shí)生活中

一些業(yè)主的直系親屬

同樣是小區(qū)住戶

對(duì)小區(qū)公共事務(wù)管理比較熱心

但由于其并非產(chǎn)權(quán)證記載的業(yè)主

參加業(yè)委會(huì)選舉

往往不被認(rèn)可

明年

這種情況也改變了！

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有業(yè)主身份。業(yè)主身份的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以房屋銷(預(yù))售合同及合同備案證明記載的購(gòu)房人為準(zhǔn)。業(yè)主可以通過(guò)書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利；

小區(qū)物業(yè)費(fèi)要交多少

這個(gè)由誰(shuí)來(lái)決定？

為了防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)

擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

新修訂《條例》說(shuō)了

要“雙過(guò)半”業(yè)主同意

這調(diào)整價(jià)格才算數(shù)噢

此外

一些小區(qū)業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，

作為服務(wù)方的物業(yè)公司

往往也是有苦難言

業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)如何解決？

辦法來(lái)了！

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營(yíng)收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。

第四十八條 對(duì)經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費(fèi)情況在醒目位置予以公告，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。

第八十四條 業(yè)主違反本條例規(guī)定，無(wú)正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

第八十一條 違反本條例第四十七條、第四十九條第四款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定進(jìn)行公布、公示的，由縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。