對買房這方面有一定了解的人，應該都只是市面上有兩種很常見的房子，一種是回遷房，一種是商品房，不知道大家對這兩種房子有沒有什么具體的了解，今天我們就給大家說說這個問題，“回遷房”與“商品房”有何區(qū)別？開放商朋友說完，心里有答案了！開發(fā)商朋友先給我們解釋了回遷房和商品房的概念：

回遷房：它是我國特殊拆遷政策的產物，針對拆遷安置的問題，一般是選擇用貨幣的補償方式，而很多拆遷戶在拿到補償后，會選擇購買商品房，在這個交易過程中，拆遷戶和其他普通的購房者是一樣的，它的區(qū)別在于拆遷房不能當作商品房出售，而按照回遷的方式補償； 商品房：商品房是開放商得到相關部門的批準，然后進行經營開發(fā)的，樓盤建成之后，用于房屋出售或者這店鋪出售，既有住宅，商業(yè)用房，也有其他建筑物。那回遷房和商品房具體還有什么不同呢？一起來看看吧！

1、價格上

朋友說，因為回遷戶一般是為拆遷戶解決問題的，是響應國家政策進行建造和出售的，所以這類房子出售比較快，而且拆遷戶能享受到一定的優(yōu)惠政策，房價比較低； 而商品房的價格，大家都是有目共睹的，因為市場需求比較多，所以價格相對也會跟高一點！

2、買賣上

購買回遷房時，一般是在拆遷單位和被拆遷人之間簽訂的一個補償協(xié)議，所以的購房事宜會這個個補償協(xié)議中說明白；而購買商品房的時候，是購房者和開發(fā)商之間要簽訂一個商品房買賣合同，而像房價這些事宜會在在這個買賣合同中說明，所以簽合同的時候，一定要注意了！

3、再次交易

一般購買了商品房，拿到房產證，辦理一下房產權手續(xù)，購房者擁有了房子的使用權后，對房子有再次交易的權益，而且過戶手續(xù)也很方便，也可以抵押給銀行貸款；而回遷房就沒有這個條件了，因為回遷房受到了政府政策的一些限制，如果想再次交易的話還是有難度的，可能還要滿足居住滿5年、繳納土地出讓權費用等！

綜上，聽了開發(fā)商的話，大家應該對回遷房和商品房都有一定的了解了吧，聽完之后，我心里也有了答案！如果買回遷房的話，有無房產證，房子的產權問題一定要提前了解好！