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很多朋友在買房的時候，都會選擇按揭貸款，在辦理按揭的過程中有一些需要注意的細(xì)節(jié)，比如：公積金怎么使用劃算？定金什么付合適？提前還款劃算？下面小編整理了六個要注意的細(xì)節(jié)，我們來看一下。 1、避免沖動消費(fèi) 買房的時候要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的面積以及價格。 辦理按揭的時候要根據(jù)自己的還款能力來決定還款期限。 不要把所有的資金都用來支付房款，預(yù)留一部分房款備用是很有必要的。 根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇貸款年限，不要覺得貸款時間越短越好，如果盲目的選擇，這樣只會讓自己背負(fù)上沉重的還款壓力。  2、提前了解開發(fā)商的背景 現(xiàn)在的市場上有很多預(yù)售的房屋，購買前應(yīng)提前評估開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，避免房子交易后開發(fā)商因?yàn)楦鞣N問題不能如期交付，導(dǎo)致購房者還著按揭卻不能入住新房。 3、看好房子不要急著交定金 銀行在購房者申請完按揭之后會對購房者申請的房貸進(jìn)行審批，如不符合條件，銀行會拒絕貸款。 如果不清楚自身的經(jīng)濟(jì)能力，而盲目與開發(fā)商簽訂合同付了定金，導(dǎo)致按揭不能審批通過，可能會涉及到違約事項(xiàng)。 購房者在看好房交定金之前應(yīng)對自己的信用情況、收入、資金有一定的認(rèn)知。避免按揭審批不通過，無法交房。  4、使用公積金 購房者在符合使用公積金的條件下，應(yīng)優(yōu)先使用公積金，因?yàn)楣e金的利率比較低。 如使用商業(yè)貸款，在購房之后憑契稅發(fā)票或者購房合同也可以提取公積金。 5、提前還款 如果手里有多余的資金可以支付尾款，提前償還貸款。一般來說房貸的利息都在初期，提前還款還是比較劃算的，按揭之前應(yīng)提前了解銀行提前還貸的相關(guān)規(guī)定，每家銀行的提前還貸條件、規(guī)定不同，有些可能還涉及到違約金，按揭之前購房者應(yīng)了解清楚。  6、按揭還清不要忘記抵押注銷 很多購房者在還清按揭之后以為就結(jié)束了，不是這樣，按揭還清之后應(yīng)持銀行給到的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明到所在市（區(qū)）行政服務(wù)中心或房管局辦理抵押注銷手續(xù)。
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