這幾天，北京市公布了新的義務教育入學政策，接著各區(qū)細則也相繼出臺，政策塵埃落定。

政策方面，相繼出現(xiàn)“租房可入學”、“多校劃片”、“學位年限”等詳細具體的規(guī)定；影響區(qū)域方面，除了“租房入學”覆蓋全北京外，東城、西城、海淀和朝陽區(qū)域截至發(fā)稿前已經(jīng)有了具體細則公布。

多數(shù)人認為，這些政策變化對于學區(qū)房的影響不大。但是，影響究竟幾何，終究要充分了解此次政策的基礎上才能準確判斷。

那么，今年新的義務教育入學政策與之前到底有何不同，又有什么影響，各區(qū)細則有什么變化？幫助刪繁就簡，接下來的內(nèi)容值得你花5分鐘細細了解。

今年北京義務教育入學意見，政策原文：《2018年北京市義務教育階段入學工作意見》。該政策關注的人比較多，主要是因為和之前比，出現(xiàn)了幾點明顯的變化：

一、本市戶籍無房家庭租房可就近入學首次寫入政策。

政策原文是這樣的：本市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區(qū)工作、居住，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。具體辦法由各區(qū)政府結(jié)合實際情況制定。

該政策是為了落實“租購同權”這個大的方針。對于戶口不在居住地的人來說，的確可以通過該政策讓孩子上一個普通的學校，但是如果指望靠這個上名校，那恐怕就要失望了，因為這是一個目前來看相對雞肋的政策。

首先，租房上名校幾無可能。雖然北京各區(qū)關于入學的細則有所不同，但基本上都是有順位的。第一順位“本片區(qū)戶口+法定監(jiān)護人房屋產(chǎn)權”；第二順位“本片區(qū)戶口+四老房屋產(chǎn)權”；第三順位“非本片區(qū)戶口+本片區(qū)內(nèi)法定監(jiān)護人具有全部產(chǎn)權的房產(chǎn)；后面才是集體戶籍之類的。第一順位基本就把最優(yōu)質(zhì)的學區(qū)占滿了，租房在順位里肯定是靠后排的，因此大概率是被區(qū)內(nèi)調(diào)劑，上一個普通的學校。

其次，租房是否占用學位尚不明確。“六年一學位“應該很快就會全北京區(qū)域內(nèi)普及，如果租房會占用戶籍的六年名額，那么只有兩種可能，其一是房主對學區(qū)有需求，那么房子肯定就不會租了；其二，房主對學區(qū)沒需求，那么房租肯定會高出一個新天際，沒準還不如買房劃算。

當然，這個政策一出，西城區(qū)有可能成為最大受益者。因為西城教育資源相對均衡，最差的學校也差不到哪里去，所以西城租房可能成為搶手貨。

二、多校劃片有變化。

政策原文：在去年積極探索基礎上，今年我市將繼續(xù)穩(wěn)妥推進單校劃片和多校劃片相結(jié)合入學方式，對房產(chǎn)、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民子女繼續(xù)實行原有單校劃片，不完全符合學校單校劃片入學的將實施多校劃片。

今年的多校劃片標準是以戶籍和房產(chǎn)為標準，如果真的按照這個邏輯來推進，順位越靠后，多校劃片的可能性也越大。其他的變化，如19年取消特長招生、城六區(qū)降低公辦學校招生數(shù)量等影響有限，這里不再一一贅述。

看完了北京義務教育入學政策的指導意見，下面咱們再來看看各區(qū)根據(jù)意見公布的入學細則。

東城區(qū)，政策原文：《東城區(qū)關于2018年義務教育階段入學工作的意見》

東城區(qū)最值得關注的有兩點：一、明確六年一學位；二、房產(chǎn)證在2018年6月30號以后的家庭，明年起將通過多校劃片上學。

其中對學區(qū)房影響最大的就是第二點，之前沖著單校劃片而入手了東城區(qū)學區(qū)房，但尚未完成過戶的，政策無異于晴天霹靂。之后打算入手東城區(qū)學區(qū)房的人也會掂量掂量。不過，好在東城的教育質(zhì)量比較均衡，影響還不算太壞。

西城區(qū)，政策原文：《北京市西城區(qū)教育委員會關于西城區(qū)2018年義務教育階段入學工作的意見》

西城區(qū)今年的政策是所有區(qū)中殺傷力最大的，其中爭議比較多的有這幾點：

一、必須外區(qū)無房。任何在外區(qū)有獨立產(chǎn)權房的西城區(qū)集體戶、空掛戶，從今年起都不能在西城區(qū)上學。其中，四老房產(chǎn)+監(jiān)護人外區(qū)有房，孩子可以在西城上學，但是是在“學區(qū)或鄰近學區(qū)內(nèi)多校劃片”。也就是說，如果父母不是房主，在西城想上幼稚學區(qū)房可能性已經(jīng)不大。

二、西城區(qū)仍然沒有提多校劃片。只說了對應的學位不足的時候，可以在所在學區(qū)或鄰近學區(qū)內(nèi)“多校劃片”，這等于還是優(yōu)先保障了順位靠前的家庭今年的單校劃片權利。

海淀區(qū)，政策原文：《重磅！海淀區(qū)2018年義務教育階段入學工作實施意見發(fā)布》

海淀區(qū)最大的變化是房產(chǎn)證2019年1月1日以后的，多校劃片！這里值得一提的是，海淀區(qū)的教育資源很不均衡，牛校很牛，渣校很渣，所以這個規(guī)定對海淀的學區(qū)房影響很大。

朝陽區(qū)，政策原文：《權威發(fā)布丨朝陽區(qū)2018年義務教育入學政策新鮮出爐！》

朝陽區(qū)的變化主要是兩點，一是明確小學六年一個學位，初中三年一個學位；另一個是明確入學順位根據(jù)孩子落戶年限或監(jiān)護人的房本年限來排。

朝陽區(qū)去年的細則中，曾經(jīng)提到房產(chǎn)證2017年6月30號以后多校劃片，今年的細則只字未提多校劃片，那么對于去年的這條規(guī)定，執(zhí)行力度會有多強就有待商榷了。

除此之外，通州區(qū)、石景山區(qū)也已經(jīng)實施了“六年一學位”這個政策，石景山區(qū)九年一貫制的學校甚至嚴格到“九年一學位”。豐臺區(qū)基本還是“單校劃片”，只說了在部分學校，對“二手房業(yè)主”實施多校劃片。