雖然剛需是目前房地產(chǎn)市場的主力，但是隨著生活水平和消費水平的提高，改善性需求全面爆發(fā)，很多自稱豪宅的項目開始大量出現(xiàn)，它們都有高大上的廣告和華麗的文案。然而對于那些不差錢土豪們和城市精英來說，如何來判斷自己要買的樓盤是不是真正的豪宅呢？除了昂貴的價格，豪宅還必須具備哪些素質(zhì)？小編建議從這五個方面來看。

一、占據(jù)城市稀缺地段

真正的豪宅一定占據(jù)著城市的稀缺地段和稀缺資源。不同于普通人眼中的好地段，普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等，而豪宅所占據(jù)的地段一定是一座城市里最有價值的地段。

上述中所說的價值性主要指的是土地的稀缺價值（地段、大面積的土地）、稀有資源價值、自然景觀價值（活水、山、綠植）、建筑設(shè)計價值（名人設(shè)計師的設(shè)計風格和作品）和城市人文價值。

二、內(nèi)外兼修的建筑品質(zhì)

豪宅的建筑品質(zhì)必須是一流的，不僅是要有好的建筑還要有好的設(shè)計，建筑容積率和建筑密度至少在0.3－1之間，越低越好，以及經(jīng)久的外立面、高出市場標準的建筑質(zhì)量、大量優(yōu)質(zhì)材料的運用等。這些都是豪宅的臉面，重要性不言而喻。

總之就是要體現(xiàn)豪華尊貴，豪宅的豪華性不僅體現(xiàn)在整個社區(qū)外觀也體現(xiàn)了在建筑內(nèi)部。尤其是公共部分的裝修和裝飾，能體現(xiàn)居住的人的身份和品位，更能體現(xiàn)出豪宅主人的財富。

一些裝修豪華的豪宅，會以黃金、鉆石作為豪宅的裝飾材料，當然，上等的用料和精細的施工，也是豪宅裝修裝飾必須具備的。

三、精致的景觀園林

豪宅不僅僅是居住空間的加大、建筑本身的高品質(zhì)、以及住宅所處的優(yōu)質(zhì)區(qū)位（包括其中的生態(tài)環(huán)境及文化價值），更包括其花費大量心血和代價的園林造景。景觀綠化對于一個居住空間具有無可替代的意義。

曾經(jīng)在一段時間內(nèi)，人們區(qū)別豪宅與非豪宅，以及一個樓盤價值的高低，完全不像現(xiàn)在這樣加入了資源屬性、物業(yè)屬性等等，而是以房屋質(zhì)量和景觀綠化效果為依據(jù)的。

豪宅的景觀綠化相較于普通住宅要復雜的多。不僅僅是設(shè)計幾個植物組團就能草草了事的，整個景觀空間的布局，綠化的垂直分布，以及四季色彩的變化甚至深入到諸如花香、葉香的嗅覺體驗都涵蓋在其中。

四、五星級物業(yè)服務(wù)

物業(yè)管理對于普通樓盤的已經(jīng)相當重要，豪宅亦是如此。豪宅的高端物業(yè)不僅代表著整體樓盤形象，還可以使物業(yè)及設(shè)備保持并長期處于良好狀態(tài)、正常運營，為居住者營造并保持安全、舒適、和諧的環(huán)境和氛圍，跟居住品質(zhì)以及房子的漲價等息息相關(guān)。

高端豪宅一般都會聘請國際專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)來管理社區(qū)。有些是直接委托管理，有些是顧問指導的方式，目的都還是為了提升物業(yè)管理的檔次和水平，豪宅對于物業(yè)管理的要求比較高也比較嚴，尤其是在隱私和治安方面。

其實對于不差錢的人來講，最重要的就是人身安全和財產(chǎn)安全，以及聲譽和隱私等方面。

五、純粹的社交圈層

豪宅社區(qū)的最大價值，可能并不在于有形的景觀、環(huán)境、建筑和裝修，而是在于無形的上流社會的生活圈層和社交圈層，豪宅之所以成為豪宅，并不是因為其建筑，而是因為里面的居住者。居住者層次相對統(tǒng)一，更能彰顯豪宅物業(yè)的居住價值。

因為真正買豪宅的人，早已經(jīng)脫離了剛需和改善的需求，他們看重的是產(chǎn)品能否滿足自己的個性化需求，能否真正與自己的身份、地位相匹配。他們往往已經(jīng)有過多次置業(yè)經(jīng)歷，除了城市豪宅產(chǎn)品，還可能早已擁有數(shù)套郊區(qū)別墅物業(yè)。因此他們對城市豪宅真正在意的，是產(chǎn)品能夠給到自己什么樣的生活享受，能夠為自己帶來什么樣的生活圈層，能夠有哪些人士與自己為鄰。