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當前，深圳正在推進新一輪的住房制度改革。明確了未來 18 年 ( 2018 年至 2035 年 ) ，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房將占新增住房供應(yīng)總量的 60% 左右。9 月 6 日上午，深圳市人才安居集團董事長賈保安在做客《民心橋》節(jié)目時，對這一政策做出了實質(zhì)回應(yīng)。他透露，未來 3 年（到 2020 年），市人才安居集團將籌建 16.43 萬套人才安居房；未來 18 年（到 2035 年），市人才安居集團將籌建 100 萬套人才房、安居房和公共租賃住房。真正實現(xiàn)'租購并舉'。 '十三五'期間籌建安居房 18.18 萬套 2016 年 10 月，深圳投入 1000 億元，組建了深圳市人才安居集團，專門負責我市人才住房的投融資、建設(shè)籌集和運營管理。賈保安表示，'人才安居集團作為市委市政府推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的產(chǎn)物，是深圳市深入實施人才安居工程的重要抓手，集團作為政策性功能性企業(yè)，不以盈利為目的，保本或微利水平運行即可。' 成立近兩年來，市人才安居集團通過政府供地、棚戶區(qū)改造、租購社會房源、利用機關(guān)企事業(yè)單位存量土地合作建設(shè)等渠道，籌集房源。計劃在'十三五'期間籌建房源 18.18 萬套，約占同期全市安居工程 40 萬套任務(wù)的 45%。其中，2018-2020 年籌建 16.43 萬套，約占同期全市安居工程 25 萬套任務(wù)的 66%。 目前，已基本落實項目 89 個，涉及房源 6.2 萬套，其中已完成任務(wù)約 2.45 萬套。近 4000 套已實現(xiàn)供給，預(yù)計到明年上半年，集團將可實現(xiàn) 1.7 萬套人才住房的供給。 主要通過 5 種渠道籌建房源 賈保安透露，目前，市人才安居集團主要通過 5 種渠道籌建房源。 一是開發(fā)政府供地項目。目前，已落實 19 塊土地，合計可建設(shè)房源 2.4 萬套。 二是通過租購社會房源快速籌集?？紤]到新建項目需要一定的周期，人才對住房的需求十分迫切，而租購社會房源具有顯著的效率優(yōu)勢。賈保安表示，集團前期將租購社會存量住房，尤其是規(guī)模化租賃，作為籌集房源的重要渠道。目前，正在跟進落實的項目可籌集房源約 1.9 萬套。 三是積極參與棚戶區(qū)改造項目。市政府不久前發(fā)布的'棚改實施意見'明確了'各區(qū)政府主導(dǎo) + 人才住房專營機構(gòu)為主 + 人才住房和保障性住房籌建'的模式。市人才安居集團正在主動承接全市棚戶區(qū)改造任務(wù)。目前，已明確由市人才安居集團作為棚改實施主體的有 13 個項目，可籌建房源超過 1.2 萬套。 四是探索利用機關(guān)企事業(yè)單位存量土地合作建設(shè)人才住房。目前，已達成合作開發(fā)協(xié)議的有 5 個項目，可籌建房源約 5000 套。 五是積極跟進招拍掛及城市更新配建項目。按照市委、市政府部署，招拍掛及各類城市更新代建、配建的人才住房，建成后統(tǒng)一由人才安居集團或所屬子公司接收或回購。目前，正在跟進落實的項目可籌集房源 3140 套。 此外，市人才安居集團還探索通過利用城中村微改造、城際合作開發(fā)等多種方式，廣泛建設(shè)籌集人才住房。 到 2035 年三類住房籌集不少于 100 萬套 在'租購并舉'制度下，深圳正在大力發(fā)展住房租賃市場。市人才安居集團率先全資設(shè)立了我市規(guī)模最大的國有房屋租賃運營管理公司。與建行、萬科合資成立了合資租賃公司，將萬科泊寓長租公寓、建行批量房源用作人才住房。 同時，該集團通過土地一級市場獲取純租賃住房用地，競拍取得了包括深圳市首個'全年期自持長租'地塊在內(nèi)的 4 個地塊，總用地面積 5.4 萬平方米，共可開發(fā)市場租賃住房 18.2 萬平方米、約 2606 套，人才住房 4.3 萬平方米、約 716 套。 市政府近期發(fā)布的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，力求讓全體市民實現(xiàn)住有所居?！兑庖姟访鞔_，由市人才安居集團為主，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。賈保安表示；'今后，市人才安居集團除了繼續(xù)發(fā)揮人才住房建設(shè)主力軍作用外，還將全面參與安居型商品房和公共租賃住房的建設(shè)籌集。三類住房將占到全部住房總量的 60%，未來 17 年，即到 2035 年，有 100 萬套任務(wù)量。' 深圳晚報記者 董玉含
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