今年關(guān)于農(nóng)村土地有一件大事情，那就是土地確權(quán)將于今年全面完成，確權(quán)之后，農(nóng)民將順利拿到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以后關(guān)于土地和宅基地的歸屬問題也越來越明晰。

雖然說近些年，農(nóng)村不斷有人口遷出，然而這些將戶口遷出去的農(nóng)民卻并沒有退出自己的土地和宅基地，這樣總的來看，在農(nóng)村存在以下這三種情況，一種是戶口在農(nóng)村，人實(shí)際上也在農(nóng)村生活；第二種是人生活在農(nóng)村，然而卻沒有自己的土地和宅基地；第三種是戶口已經(jīng)遷出，然而土地宅基地確并沒有退出。這樣的一個(gè)直接后果就是，很多年輕人并沒有自己的土地和宅基地，只能依靠從父輩那里繼承。

現(xiàn)在大家的一個(gè)普遍共識(shí)就是，宅基地獲取越來越難，這主要有以下這兩個(gè)原因：一是宅基地資源有限，過去的宅基地資源早已經(jīng)分配殆盡，農(nóng)民要想獲取宅基地，要么從其他村集體成員手中購(gòu)買，要么就只能等；二是現(xiàn)在宅基地審批越來越嚴(yán)格，因此能成功申請(qǐng)到宅基地并不容易。

不過農(nóng)民也不用擔(dān)心，如今隨著宅基地整頓工作的開始，農(nóng)村以下這3類人將永久失去宅基地，到時(shí)候就有了可以分配的宅基地資源。

第一種：隨意買賣。大家都知道，對(duì)于宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)在村集體手里，農(nóng)民申請(qǐng)宅基地主要目的是為了建房，可如果不建房反而將其違規(guī)出售給村集體成員意外的人的話，那么這是違規(guī)的，如果被發(fā)現(xiàn)的話，那么村上是有權(quán)利收回的，并且將永久失去宅基地。

宅基地的用途就是建房，但如果農(nóng)民違規(guī)使用宅基地的話，那么也將失去宅基地資格權(quán)和使用權(quán)，比如說在宅基地上修建其他建筑物，破壞宅基地等等。

第三種：選擇永久退出的情況。現(xiàn)在很多農(nóng)民將戶口遷出，對(duì)于宅基地問題不少地區(qū)也在試點(diǎn)探索有償退出模式，如果農(nóng)民選擇這種模式，并且領(lǐng)取了補(bǔ)償之外，也就意味著放棄了宅基地相關(guān)權(quán)益，以后也將永久的失去宅基地。

農(nóng)村土地確權(quán)后，以上這3件事做了，可能永久失去獲取宅基地的資格了，有的屬于主動(dòng)而為之，有的屬于違規(guī)行為，總之，農(nóng)民要小心，切莫因?yàn)檎貑栴}，給自己惹上麻煩。