租房合同一般約定了承租人租金支付方式和期限，雙方該承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容。租房合同一旦簽訂，便對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。下面以租房合同為例，對(duì)合同中的關(guān)鍵問(wèn)題逐一分析。

一、租賃期限、租金是如何約定的？

關(guān)于租期

房屋租賃的日期是X年X月X日至X年X月X日，共計(jì)多少個(gè)月，什么時(shí)候?qū)⒎孔咏桓督o出租人。若承租人還想繼續(xù)承租，需要提前多少日向出租人提出續(xù)租要求，這些都需要雙方約好并落實(shí)到合同中。

租金及押金

需要注意每個(gè)月的租金是多少，租金是月付、季付還是年付。支付方式是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬還是銀行匯款等，支付日期是哪天，要確保在該日期交付足額的租金，以免違約。

需要明確押金是多少，租賃期滿或合同解除后扣除承租人應(yīng)扣除的費(fèi)用后，剩余押金需要如數(shù)退還至承租人。

二、關(guān)于房屋維護(hù)及維修是如何約定的？

在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)設(shè)施若是自然損耗，租客應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)，出租人接到通知后應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)維修，預(yù)期不維修的，租客可代為修理，費(fèi)用有出租人承擔(dān)。若因維修導(dǎo)致租客不能正常租住的，可以相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。

若因租客不合理使用導(dǎo)致房屋設(shè)施發(fā)生損壞的，租客應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。

三、什么情況下可以解除合同？

甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同，單方面滿足條件的，也可以解除合同。甲乙雙方還可以自行約定黨方面解除合同的情形。

四、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？

出租人延遲交付房屋、交付的房屋不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔(dān)維修義務(wù)導(dǎo)致租客不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)向租客支付違約金。

租賃期內(nèi)，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得對(duì)方的同意，否則需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。租客未按照約定的時(shí)間支付租金或者返還房屋的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。

以上是租房時(shí)簽定租房合同需要注意的地方，合同一旦簽訂便具有法律約束力，任一方違約都需要承擔(dān)責(zé)任。