“未來(lái)十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的空間仍然很大。”

近日，地產(chǎn)行業(yè)專家、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一，在“改革四十年與房地產(chǎn)”主題論壇上表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期。

甚至，在朱中一看來(lái)，10年的期限都估計(jì)得有些太保守了：“至于2030年以后，還有小區(qū)和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建項(xiàng)目，累計(jì)數(shù)量肯定不小?！彼裕绻鶕?jù)這樣的預(yù)判，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)至少在本世紀(jì)三十年代初期，仍具有相當(dāng)不小的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

這并不是這位中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)，首次就房地產(chǎn)行業(yè)的前景，給出信心十足的展望。

早在房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)略有遲緩的2009年年初時(shí)，朱中一就曾公開(kāi)表示，不要被“2008年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的局面結(jié)束，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)20.9％，低于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率25.5％的4.6個(gè)百分點(diǎn)”的現(xiàn)狀，拉低了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)預(yù)期。

在當(dāng)時(shí)那個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正處于低潮的時(shí)刻，朱中一曾大聲疾呼，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，只是長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中的短期波動(dòng)：“從中長(zhǎng)期來(lái)看，至少在2020年前，由于工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、戶籍制度改革、人口年齡結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)的需求等，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展肯定是看好的。因此目前的市場(chǎng)調(diào)整只是長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中的短期波動(dòng)?！?/p>

這位房地產(chǎn)行業(yè)專家，還在當(dāng)時(shí)提出過(guò)提振房地產(chǎn)行業(yè)的一步妙棋——“住房保障的步子不必一下跨的太大”。

這是因?yàn)椋瑸榻鉀Q好中等及偏低收入群體的住房問(wèn)題，我國(guó)明顯加大保障性住房的建設(shè)力度，這樣做的初心當(dāng)然是好的。然而，我國(guó)的住房保障體系建設(shè)應(yīng)是一個(gè)長(zhǎng)期的逐步完善的過(guò)程。所以，朱中一強(qiáng)調(diào)，“住房保障的步子也不必一下跨得太大。”

而在2018年這個(gè)歷史節(jié)點(diǎn)，朱中一再次提出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期，以這位房地產(chǎn)行業(yè)專家之見(jiàn)，理由是全方位、多因素的：主要原因是城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，再加上二孩政策放開(kāi)，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高。

在朱中一看來(lái)，“城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)、城市更新和人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求是房地產(chǎn)發(fā)展的三大基本因素?！币虼?，這位專家自信表示，不必為房地產(chǎn)市場(chǎng)前景擔(dān)心。

2018年8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在最近召開(kāi)的工作座談會(huì)上嚴(yán)正要求，各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。

這位中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家提出的“我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年發(fā)展期”，是否會(huì)再次應(yīng)驗(yàn)，也必將成為全民關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。