房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證的署名牽系著房產(chǎn)證的歸屬問題，在普通人眼中，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房子就屬于誰，然而在現(xiàn)實中，買房的時間（婚前婚后）、買房出資人、房產(chǎn)證署名等都能影響房子的真正歸屬，新婚姻法的出臺，讓房子的歸屬問題變得更加復(fù)雜。小編今天便來幫助大家界定下房子的歸屬問題，有些時候，哪怕房產(chǎn)證上有你的名字，房子也未必是你的。

關(guān)于房子歸屬問題，存在以下影響因素：

1、房產(chǎn)證署名：男方、女方、男方父母、女方父母、男女雙方

2、買房時間：婚前、婚后

3、出資人：男方、女方、男方父母、女方父母、男女雙方、男女雙方父母及其他

4、買房方式：全款、貸款

這四種因素都能導(dǎo)致房子的歸屬問題存在爭議。

那么該如何根據(jù)這四種因素界定房子該屬于誰呢？一般是以結(jié)婚為界，婚前買房，誰買的就屬于誰；婚后買房，不管是誰出資，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然也存在一些復(fù)雜的情況，需要具體情況具體分析。依照新婚姻法的規(guī)定，存在以下情況:

1、房子由男女雙方父母共同購買，但房產(chǎn)證上僅有一方子女的名字，房子歸屬權(quán)以出資人為準(zhǔn)，按照雙方父母出資比例劃分歸屬權(quán)，由雙方父母共有，假如雙方另有特殊約定，視該約定的法律效用而定。

2、房子由一方父母購買，且房產(chǎn)證上僅有該方子女的名字，房子毫無爭議地屬于出資人子女個人財產(chǎn)，假如未來婚姻破裂，房子不列入離婚財產(chǎn)分割。

3、房子有夫妻一方婚前支付首付，房產(chǎn)證上也僅有首付承擔(dān)者一方的名字，房貸由婚后雙方共同承擔(dān)，房子屬于房產(chǎn)證署名方個人財產(chǎn)，但婚姻破裂后，需按照貸款部分對另一方進行補償，未償還完的債務(wù)屬于房產(chǎn)證署名者的個人債務(wù)。

4、婚前或者婚后且婚姻關(guān)系維持期間，夫妻雙方私下約定，房產(chǎn)證署名者將房子贈與另一方但未辦理公證，若房產(chǎn)證署名者取消贈與，另一方不得上訴要求贈與繼續(xù)。

5、房產(chǎn)證上僅有夫妻一方的名字，若婚后房子出現(xiàn)增值情況，增值部分仍歸房產(chǎn)證署名者所有。

關(guān)于離婚財產(chǎn)分割問題上，需謹(jǐn)記一個原則，離婚只對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，個人財產(chǎn)不計入分割范圍。在夫妻雙方均無過錯的情況下，共同財產(chǎn)原則上應(yīng)平均分割，然而在子女判決一般照顧女方的原則下，財產(chǎn)分割可能照顧女方，另有約定且已辦理合法公證的除外。夫妻共有房屋如不轉(zhuǎn)賣進行分割，還留作居住之用的情況下，房屋歸屬權(quán)偏向女方，但需對另一方進行補償。

最后，簡單說一下， 房產(chǎn)證上加上自己的名字不能保證離婚時平分房產(chǎn)，除非雙方簽署具有法律效用的協(xié)議，明確財產(chǎn)具體分割，以免產(chǎn)生爭議。