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新政對學(xué)區(qū)房的影響 4月底，東西海三個區(qū)陸續(xù)公布了《2018年義務(wù)教育入學(xué)政策》，先來看米宅對3個區(qū)的新政解讀： ◆西城：
首先，對于租房可入學(xué)這事兒，無論對房價還是房租，一毛錢影響都沒有。因為入學(xué)是有順位原則的，具體可以看《西城學(xué)區(qū)房深度解讀，推薦收藏！》 其次，這次的多校劃片涉及到東城、海淀、朝陽、豐臺等區(qū)，而唯獨(dú)西城沒有加入，所以說，西城的學(xué)區(qū)房還是相對保值的，這么一來就把東城和海淀給比下去了。 不過，我們也不排除今后西城多校劃片的可能性，筆者以為，還是選擇相對均衡的片區(qū)比較好，比如德勝、金融街、月壇等。 ◆海淀：
筆者多次強(qiáng)調(diào)過，海淀教育極不均衡，牛校巨牛，差校巨差，所以多校劃片對海淀的影響無疑是巨大的，不過好在教委把界限定在了2019年元旦，這就給許多準(zhǔn)備買海淀學(xué)區(qū)房的家長們留足了時間。 接下來，海淀學(xué)區(qū)房不出意外會有一小波成交高峰，但價格，也很難漲上去。畢竟，目前形勢還不明朗。不過，以前對應(yīng)最優(yōu)小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格，以后肯定會下降。 海淀比較均衡的片區(qū)有：中關(guān)村、上地、海淀、萬壽路。 我們知道，海淀比較著名的，就是擇校、點(diǎn)招和特招，此次取消特長生招生，海淀相對西城的優(yōu)勢無疑會降低。 ◆東城： 關(guān)于東城新政的詳細(xì)解讀，可以查看《海淀拼娃西城拼爹，教育均衡的東城是普通家庭最佳選擇？》，這里不再贅述。 北京學(xué)區(qū)房鄙視鏈 眾所周知，北京房價高。7月份，北京商品房均價63093元/㎡。而學(xué)區(qū)房，才是處于北京房價金字塔頂端的“巨無霸”產(chǎn)品。 在北京，對于有孩子的家庭來說，能為孩子買套好的學(xué)區(qū)房，是每個家長的夢想。 然而，有了一套學(xué)區(qū)房，很可能就意味著，你的（被）鄙視生涯，才剛剛開始...... 所謂本校，指的就是那些傳統(tǒng)牛校（不含深度聯(lián)盟校、兼并改名校等）的本部，傳統(tǒng)牛校有哪些？請看下表： ◆郊區(qū)名校分校 北京很多傳統(tǒng)名校，都去4-5環(huán)外的郊區(qū)建了分校，比如黃城根小學(xué)、北京四中、北京小學(xué)、人大附、史家小學(xué)等。 ▼部分名校分校分布圖 至于其教育質(zhì)量如何，短時間內(nèi)一般很難評判。但是，我們也可以以一些標(biāo)準(zhǔn)，簡單判斷一下其價值，具體請參考筆者之前的文章《北京名校分校價值有多大？該不該為遠(yuǎn)郊學(xué)區(qū)房買單》。 還有一種情況，有些學(xué)校雖然不是老牌名校，但是近幾年發(fā)展很快，教育質(zhì)量有了很大的提升，成績也有目共睹，可以稱之為名校中的黑馬。但是，也難逃被傳統(tǒng)名校鄙視的命運(yùn)。其中最典型的，就是海淀上地學(xué)區(qū)的上地實驗小學(xué)，北大附小、清華附小。 其實，海淀的學(xué)校很有意思。就拿小學(xué)來說，在80年代之前，北京的老牌名校都是西城和東城的，比如史家、府學(xué)、實驗二小、黃小等。在北京家長的心目中，這幾所小學(xué)簡直是最神圣的殿堂。 后來，隨著中關(guān)村的崛起，人大附小、附中也漸漸崛起了。再后來，中關(guān)村一、二、三小也發(fā)展了起來并且名氣日盛。前幾年，它們已經(jīng)成功取代史家、府學(xué)、實驗二小、黃小，成為了北京家長心目中最好的小學(xué)。 然而近兩三年以來，隨著上地的崛起，北大附小又取代了中關(guān)村一、二、三小，成為了北京最熱門的小學(xué)。 但是，上地這個五環(huán)之外的片區(qū)，雖然發(fā)展起來了，但還是會被那些老牌名校家長們鄙視，類似“暴發(fā)戶”、“無底蘊(yùn)”這樣的詞語，經(jīng)常會出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)罵戰(zhàn)中。 米宅北京平臺上每次一發(fā)學(xué)區(qū)房，總會有粉絲在下面留言，分析一下通州/豐臺/大興吧，每次，筆者都會統(tǒng)一回復(fù)，真沒什么好分析的。 的確，沒啥可分析的。筆者在多篇文章中強(qiáng)調(diào)過多次，北京的教育資源分布極不均衡，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校集中分布在西城、東城、海淀3個區(qū)，至于剩下的13個，除了朝陽稍微好一點(diǎn)兒外，其他12個用“教育荒漠”4個字來形容都不為過。 所以，就憑這一點(diǎn)兒，東西海鄙視所有非東西海。 此時有些人也許會問，那些名校分校如今都遍地開花了，難道就沒有一點(diǎn)兒價值嗎？ 有沒有價值暫且不論，反正學(xué)校這東西，和GDP、生活配套不同，這些只要花時間、花錢，一定會起來的。而一所好學(xué)校的建設(shè)和培養(yǎng)，是需要花很長很長時間的。就像人大附，是用兩代人的努力才換來的。 所以，那些新建設(shè)的名校分校，就不要指望十年八年內(nèi)能有成效了，畢竟，優(yōu)良校風(fēng)的形成，不是一朝一夕的事兒。 雖然北京最好的教育在西城、東城、海淀，但是，這三個區(qū)也是有高下之分的：東城最弱、西城和海淀各有各的特點(diǎn)，一時難分高下。 所以，西城和海淀的家長，是很鄙視東城學(xué)校的。 其實，在八九十年代，甚至到2005年以前，東城一直都是和西城海淀勢均力敵的，教育基礎(chǔ)好，重點(diǎn)本科錄取率一直都排在前面。 直到西城海淀開始“掐尖”戰(zhàn)術(shù)（西城在2014年以前也是擇校，之后全大派位了），東城教委沒有反應(yīng)過來，這幾年成績下滑。 誰知，一步追不上，步步追不上。從此，東和西海的差距就越拉越遠(yuǎn)。 作為北京兩大教育強(qiáng)區(qū)，西城和海淀到底孰強(qiáng)孰弱，近幾年來一直爭論不休，罵戰(zhàn)不斷。可以說是學(xué)區(qū)論壇里唯一一個最永恒、最活躍的的話題。 1.西鄙視海優(yōu)質(zhì)小學(xué)、優(yōu)質(zhì)中學(xué)率太低； 就拿中學(xué)來說，海淀有近60所高中，其中有15所優(yōu)質(zhì)校，優(yōu)質(zhì)中學(xué)率25%。西城有約34所高中，其中有14所優(yōu)質(zhì)校，優(yōu)質(zhì)中學(xué)率44%（參考近五年高考成績）。 在這一點(diǎn)上，海淀輸給了西城。這也是筆者多次強(qiáng)調(diào)過的，海淀教育資源分布不均，牛校特別牛，爛校特別爛。 2.海鄙視西中考、高考高分段人數(shù)占比低； 先來看一下海淀區(qū)vs西城區(qū)2016中考人數(shù)及分?jǐn)?shù)段所占比例分析： 再來看海淀區(qū)vs西城區(qū)高考人數(shù)及分?jǐn)?shù)段所占比例分析： 在2018年中考中，570分以上（含加分）考生，全市共有152人。其中海淀34人、西城只占了8人。 2018年高考，全市650分以上，文科686人，理科2379人，合計3065人。其中，海淀占1387人，占比45.3%，西城839人，占比27.4%。 (圖片來自“老金聊升學(xué)”) 從上述表格中可以看出，不論是高考，還是中考，海淀都比西城有優(yōu)勢。 不過，有個很有意思的事兒，不知道你們注意過沒有： 西城和海淀在描述成績的時候，各有偏重。西城描述高考成績側(cè)重于平均分和上線率；海淀在描述的時候側(cè)重于本區(qū)與北京市的對比。 這是因為，西城人少，通過比率可能會顯優(yōu)勢;海淀的人多，高分考生也多，在公布全區(qū)比較時占優(yōu)勢。這也就是西城經(jīng)常拿平均分、平均錄取率來嘲笑海淀的原因。 接下來，就是西城鄙視海淀“應(yīng)試教育”下拼出來的所謂“牛蛙”都毫無童年，這種教育方式極其變態(tài)。而海淀鄙視西城“素質(zhì)教育”下培養(yǎng)出來的都是“弱雞”，毫無戰(zhàn)斗力可言。 其實，海淀和西城，走的完全不是一個路子，西城是“傳統(tǒng)+高干”路線，而海淀是高級知識分子路線。所以說，如果孩子特別聰明，就適合去海淀，如果只是中等偏上，不那么出眾，那就更適合待在西城。 北京教委為了抑制學(xué)區(qū)房房價，也為了讓教育資源更均衡，所以就推出了直升政策。其中，差小學(xué)直升牛初中的居多。比如，西城的好些個差小，都是可以直升牛中的，比如：
自從這個政策推出后，直升派和牛小派之間就開始掐架。牛小派認(rèn)為直升派就是毀人子弟甚至還會把牛中拖垮、直升派認(rèn)為小學(xué)不太重要，所以好壞都無所謂，初中才最關(guān)鍵，而且孩子可以不用承受那么大壓力。 在筆者看來，小學(xué)重不重要這事兒見仁見智。但可以肯定的是，一個片區(qū)內(nèi)一旦有了可以直升牛中的小學(xué)，那么這個片區(qū)的房價一定會被炒高，比如金融街片區(qū)，該片區(qū)房價高與西單和宏廟2所小學(xué)可以直升北師大附屬實驗中學(xué)和北京八中有很大關(guān)系。 說到西城最好的學(xué)區(qū)，那一定非德勝莫屬。小學(xué)本來就有傳統(tǒng)牛小育翔和西師附，五路通也實力不凡，唯一的渣小裕中搖身一變成了三帆小學(xué)部，中學(xué)更有三帆和十三分這兩個巨無霸。很多人都把“德勝、金融街”列為西城最強(qiáng)的top2學(xué)區(qū)。 在西城，德勝瞧不起西城的任何一個片區(qū)。就連排名第二的金融街，也被它攻擊得體無完膚。 攻擊點(diǎn)主要圍繞：
關(guān)于學(xué)區(qū)房選擇的建議 從上文中可以看出，東西海3個區(qū)走的路線完全不同：
所以，選擇哪個區(qū)，還是要看自家孩子的具體情況： 如果娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；如果娃特別聰明就去海淀、參加擇校；如果既拼不了爹，也拼不了娃，但還是希望娃能接受較好的教育，就去東城。 從目前情況來看，多校劃片是一個趨勢，但具體怎么劃，尚不明確。如果是片區(qū)和臨近片區(qū)內(nèi)派位，則西城和東城影響較小，海淀影響就相對大了。但萬一是全區(qū)內(nèi)派位，其對海淀的打擊，無疑是毀滅性的；西城影響相對小些，東城最小，因為東城是北京均衡化改革最徹底的區(qū)。 但無論如何，還是要選擇相對均衡的片區(qū)，這樣比較保險一些。 比較均衡的片區(qū)：
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