目錄

一、什么是學區(qū)房

二、什么是學位房

三、哪些是好小學

四、五城區(qū)學位房選房地圖

一、什么是學區(qū)房

現(xiàn)實中，只有公辦小學的學區(qū)房才有價值。

公辦小學是義務(wù)教育，免試、免費、就近是義務(wù)教育的三大原則?！熬徒钡囊馑?，就是按照小學的招生范圍劃片招生。所以，劃片范圍內(nèi)的所有有產(chǎn)權(quán)、能落戶的房子都屬于學區(qū)房。

民辦小學有政府購買的公辦學位的，按公辦小學看待；民辦學位的，不按劃片招生，沒有戶籍要求，所以不存在學區(qū)房。

目前，昆明公辦小學約140所是劃片招生的，這140所小學就存在所謂學區(qū)房。

初中現(xiàn)在已經(jīng)是兩足鼎立：民辦初中和公辦初中。民辦初中一半搖號、一半面試，再加上收費，所以民辦初中不存在學區(qū)房。總體來講，民辦初中的教學質(zhì)量高于公辦初中，所以公辦初中的學區(qū)房價值不大。

二、什么是學位房

具體細分，學區(qū)房又有三種：

第一種：公辦小學劃片范圍內(nèi)的所有戶籍子女和租房戶均可報名就讀的小學。這類小學，都是學位比較充裕的小學。上面說到昆明140所劃片招生的小學中，有近100所屬于這一類。這100所小學的學區(qū)房價值不大，不屬于“學位房”。

第二種：公辦小學劃片范圍內(nèi)，只有“人戶一致”的戶籍和房產(chǎn)所有人子女才可報名就讀的小學。之所以這樣，是因為這類小學的學位比較緊張，無法接納“外來務(wù)工子女”即租房戶和其他區(qū)域戶籍的子女按公辦學位報名就讀。這類小學，在昆明有近50所，其中包括幾所政府購買公辦學位的民辦小學。這50所小學，之所以學位比較緊張，因為都是師資力量雄厚、口碑較好的小學。這50所小學招生范圍內(nèi)的能落戶且有學位的房子，就是真正的“學位房”。

第三種：公辦小學劃片招生范圍內(nèi)，并非所有劃片范圍的小區(qū)都有學位，而是按照歷史順序：部分歷史最早的小區(qū)可以優(yōu)先錄?。蝗绻€有剩余學位，可以擴展到招生范圍內(nèi)的其他小區(qū)，如果學位不夠，其他小區(qū)就不能錄取了。這類小學，有約近20所。這20所，是學位最緊張的小學，也是昆明最好的公辦小學。

但是，學位房還需要排除三類好小學：

第一類：定點招生的小學

如師大附小，盡管是一流小學，但不按劃片戶籍招生，而是按照師大職工子女和其他條件招生，所以沒有學位房。

第二類：劃片 身份招生的小學

如師大附小金牛校區(qū)、金安校區(qū)，以及中華小學本部、南站小學的一部分等，買了劃片范圍內(nèi)的房子，還需要是某種單位子女的身份才能獲得公辦學位。所以，這類房子不算學位房。

第三類：雖然在招生范圍內(nèi)，但由于學位緊張，所以只有部分小區(qū)的戶籍子女才能報名就讀。其他小區(qū)的看當年情況而定。這些“其他小區(qū)”，也不屬于有價值的學位房。

三、哪些是好小學？

以下是我們整理的TOP50公辦小學（含幾個有公辦學位的民辦小學）名單。

昆明TOP50公辦小學名單

（排名不分先后?？牲c擊放大查看）

需要說明的是：以上這46所小學，由于學位緊張，都是不面向外來務(wù)工子女報名的小學（民辦除外）。由于部分學校和對口初中有一定的變化，所以可能存在錯誤。歡迎指正和糾錯！

四、五城區(qū)學位房選房地圖

選學位房，既要選小學，還要選小區(qū)。有的小學只有一個學位房小區(qū)，如師專附小月牙塘校區(qū)；有的小學有多個學位房小區(qū)。下面每個小學只列出一個代表性小區(qū)。

圖1：五華區(qū)學位房代表性小區(qū)及房價圖

（括號內(nèi)為小區(qū)房價。單位為元/平米。圖片可點擊放大。下同）

圖2：盤龍區(qū)學位房代表性小區(qū)及房價圖

圖3：官渡區(qū)學位房代表性小區(qū)及房價圖

（由于官渡區(qū)轄區(qū)含經(jīng)開區(qū)，但行政上經(jīng)開區(qū)獨立，所以官渡區(qū)小學較多。其中，昆明學院附屬學校的東泰花園等屬于公辦學位）

圖4：西山區(qū)學位房代表性小區(qū)及房價圖

圖5：呈貢區(qū)學位房代表性小區(qū)及房價圖

（西山聯(lián)大附屬學校的實力錦城屬于公辦學位）

一般來講，房價越高的，學校越好。但具體到每個學位房小區(qū)，又存在三種不同的情況：

第一種：老牌名校 好地段 好房子=高房價

如紅旗小學、武成小學、中華小學的學位房等

第二種：老牌名校 好地段 老舊小區(qū) 小戶型 緊俏房源，也是高單價

如明通小學、盤龍小學、師專附小月牙塘校區(qū)的學位房小區(qū)等。

第三種：房價不高，學校名氣不大，但家長口碑很好

如金康園小學、東華二小、蓮華小學、永昌小學的學位房小區(qū)等。

選擇學位房是一門技術(shù)活，購買學位房更涉及到與一般二手房不同的諸多細節(jié)。歡迎留言，歡迎加入我們的學位房交流群深度探討。