[摘要]土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式，而使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

土地的使用權是個比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式，而使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、什么是土地所有權？

土地所有權又稱土地產(chǎn)權，是物權的一種。物權的主體是土地所有者，客體是土地，即土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對土地占有、使用、收益、處分的權利。

我國實行的是城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有的土地制度。

二、什么是土地使用權？

土地使用權是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權利。

三、土地使用權分為哪幾種？

1、劃撥土地使用權

按照現(xiàn)在法律的規(guī)定，劃撥土地使用權只限于本單位使用，不得以任何形式私自轉讓，更不得進行土地使用權的經(jīng)營行為。比如土地出租等等。

2、出讓土地使用權

可以依法進行轉讓、出租或抵押。必須遵守原出讓合同有關規(guī)定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進行再轉讓、出租和抵押。

四、土地使用權出讓方式有哪些？

1、招標出讓

是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地。

2、拍賣出讓

又稱“競投”，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。

3、掛牌出讓

是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓

所謂的協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調整經(jīng)濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。

五、土地出讓年限到期如何處理？

按照《物權法》規(guī)定，土地使用權年限屆滿時（出讓合同中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定的除外），土地使用權受讓人可以申請續(xù)期使用，但具體實施辦法還未出臺。