昨日，通過89輪激烈競價，西北新城260.32畝商住混合用地最終被龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體以281148.7萬元競得，溢價率達100.32%。簡單計算，土地單價約合1080.55萬元/畝，樓面價約 3245元/平米。

針對此次土拍，有幾點思考：

在此次土拍，雖然沒有地王出現(xiàn)，但也是經(jīng)過89輪的競價，雖然是最終以昆明龍湖子公司云南乾華置業(yè)有限公司名義拿地，但實為龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體。而參與競拍的還有一個聯(lián)合體，就是金茂聯(lián)合體，即金茂、東原、云投。

這種結盟現(xiàn)象，在一線城市較多，也算是一種潮流。競拍的邏輯就是價高者得，實際上，很多程度都是企業(yè)之間為了競得相互廝殺最后高出起拍價，但最終需要通過房價來平抑土地成本，尤其在“限房價、競地價”的土地出讓方式下，開發(fā)商需要更為靈活、風險更低的方式來拿地。

2017年以來，房企聯(lián)合拿地和開發(fā)是大趨勢。有的有資金優(yōu)勢、有的有快周轉(zhuǎn)優(yōu)勢、有的有土地資源，各取所長，分解融資緊縮影響，分攤成本，提高資金周轉(zhuǎn)率。最主要的是能控制拿地成本。在昆明，已經(jīng)也有很成功的案例，俊發(fā)和奧斯迪，碧桂園和中南的中南碧桂園樾府等項目，在未來，房企通過抱團拿地、收購兼并、合作開發(fā)的模式會越來越多。

針對該地塊，是海倫堡進入昆明的第7個項目，龍湖的第5個項目，中南的第3個項目。

其實，房企抱團聯(lián)合拿地，在土地的獲取成本上確實更有優(yōu)勢。

同樣在西北新城，去年的6月份，因交易系統(tǒng)故障，新希望通過舉牌方式，溢價208%拿下195畝土地，每畝單價1281萬元，樓面價達6359元/平米。

時隔一年，龍湖聯(lián)合體以281148.7萬元拿下西北新城隅山公園北側的260畝混合用地，土地溢價率達100%，平均土地單價約1080萬元/畝，樓面地價3245元/平米。

（本次出讓地塊位置）

該地塊位于西北新城核心區(qū)，與地鐵4號線陳家營站無縫連接，南側為隅山公園，北側為云南省心血管病阜外醫(yī)院，東側為昆明西北部客運站，西側為綠地香樹花城。

相比之下，該地塊位置更優(yōu)，價格更低，比新希望的樓面地價整體低了3000元/平。

算上這次聯(lián)合拿地，龍湖已經(jīng)是二進西北新城了。

與這次不同的是，第一次是龍湖單刀赴會，在今年4月19日，龍湖經(jīng)過52輪競價后，以3.64億元競得西北新城50畝商住混合用地，溢價74.9%，土地單價734.55萬元/畝，樓面價2862元/平米。

該宗地塊位于陳家營路和金川路交叉口處，地塊東至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃道路，北至陳家營路，南至規(guī)劃道路。

根據(jù)出讓文件顯示，其土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地。其中住宅建筑面積占地上總建筑面積的比例為32%，以商業(yè)用地為主。

由于該地塊為商業(yè)用地，坊間猜測，龍湖的著名商業(yè)品牌——龍湖天街落位于此。

而加上此次龍湖聯(lián)合體競得地塊，加上這兩地塊也挨在一起，龍湖在西北新城的容量也將得到進一步彰顯。

早在幾年前，五華區(qū)政府提出了“泛亞科技新區(qū)”的建設，該區(qū)域是五華區(qū)重要的科技產(chǎn)業(yè)承載區(qū)、高新技術研發(fā)試驗區(qū)、總部經(jīng)濟聚集區(qū)。

對土地日益稀缺的主城來說，泛亞科技新區(qū)成為昆明主城區(qū)最后一塊可規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。

在今年4月份，昆明市規(guī)劃局公布了修改后的五華區(qū)西北片區(qū)京昆高速以東地區(qū)的詳細規(guī)劃，對西北新城東片區(qū)發(fā)展也做了長期規(guī)劃，也算是代替之前泛亞科技新區(qū)的說法。

西北新城整體規(guī)劃圖

而從目前來看，目前西北新城區(qū)域內(nèi)已云集了碧桂園、綠地、恒大、融創(chuàng)、新城控股、中南、海倫堡、實地、萬科等品牌開發(fā)商，開發(fā)業(yè)態(tài)含住宅、商業(yè)、綜合體、文化旅游等。隨著云南阜外心血管病醫(yī)院建成投入運營，宜家家居、首創(chuàng)奧特萊斯、愛琴海購物公園等商業(yè)體的加持，加上地鐵4號線開工建設等，西北新城區(qū)域價值重新被審視。

目前區(qū)域內(nèi)在售的樓盤有：碧桂園璽臺、新城吾悅廣場、新希望白麓城、融創(chuàng)春風十里、恒大名都、海倫中心等項目。