收房時開發(fā)商的三書一證一表缺一不可，千萬不要以為交房只是交鑰匙就好了，其實(shí)很多維權(quán)事件都起源于收房。那么，房屋《三書一證一表》是什么？收房時這些證件不齊可以拒絕收房嗎？下面隨小編一起來了解下吧。

一、“三書一證一表”包括什么？

三書

1、《住宅質(zhì)量保證書》；

2、《住宅使用說明書》；

3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

一證

指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

一表

指《竣工驗(yàn)收備案表》。

二、“三書一證一表”的作用

1、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

它是房屋通過有關(guān)質(zhì)檢部門質(zhì)量驗(yàn)收的有效憑證，可以表明質(zhì)檢部門對開發(fā)商樓盤工程規(guī)劃的落實(shí)情況、配套建設(shè)完畢、物業(yè)管理落實(shí)等的認(rèn)可。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

它是開發(fā)商給購房者做的書面承諾，一般是承諾如果房屋質(zhì)量沒有達(dá)到住宅質(zhì)量保證書的標(biāo)準(zhǔn)的話，開發(fā)商必須進(jìn)行維修，同時還要承諾房屋的保修期限等。

3、《住宅使用說明書》

它是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如室內(nèi)承重墻、水電消防等設(shè)施的相關(guān)說明。

4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

它是房產(chǎn)項(xiàng)目在完全竣工后經(jīng)過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收的憑證，很多樓盤在交房時會給購房者出具竣工驗(yàn)收報告，購房者一定要記住，這份驗(yàn)收報告包括施工單位出具的竣工驗(yàn)收報告和消防部門出具的消防竣工報告，兩個報告齊全了才有可能有合格證。

5、《竣工驗(yàn)收備案表》

它是樓盤向主管部門上報驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國家強(qiáng)制要求的、開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這份文件是樓盤通過驗(yàn)收、經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，也是開發(fā)商交樓的必要條件。

三、收房時開發(fā)商“三書一證一表”不全怎么辦？

三書一證一表是國家對于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項(xiàng)目的房屋質(zhì)量沒能得到國家認(rèn)可，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

如果在特殊情況下，購房者不得不收房或者被要求收房，那么為了后期減少糾紛，購房者可以在提交的《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》的文件中，寫下自己的收房意見，同時備注上“未見××文件”等字樣，并加以妥善保管，必要時能幫大忙。