近日，棗莊市住建局發(fā)布

關(guān)于做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理工作的通知

選擇已在房管部門備案中介

在滕州市場(chǎng)上，有一部分房屋中介門店沒(méi)有到房管部門備案。其中的很多房屋中介，因?yàn)樵卓?、吃回扣、服?wù)態(tài)度差等原因，屢屢被市民投訴。

提示：審慎選擇房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）公司，應(yīng)選擇具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在主管部門備案的房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）公司，優(yōu)先選擇社會(huì)信譽(yù)優(yōu)良，服務(wù)流程規(guī)范的中介（經(jīng)紀(jì)）公司。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不僅要向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在工商部門備案，在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，還要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要到房管部門備案，必須符合一定條件以及聘用一定數(shù)量的專業(yè)人員，經(jīng)過(guò)主管部門審核的房產(chǎn)中介，中介行為更規(guī)范，促成的二手房買賣更有保障。

核查房源信息

買二手房和買新房一樣，最怕買的房子已經(jīng)抵押給銀行，按規(guī)定這種房子是禁止銷售的。因此，核查房子的買賣合法性非常重要。

提示：購(gòu)買人最好要親自到房管部門核對(duì)房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、集體土地上建成的小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等。

了解交易流程

二手房買賣是個(gè)比較繁雜的過(guò)程，其中涉及到交稅、過(guò)戶等很多手續(xù)。有些市民就是因?yàn)閷?duì)二手房買賣流程不了解，冤枉跑了很多路，花了很多錢。

提示：充分了解二手房交易辦理流程，慎重簽訂《居間代理合同》，仔鈿閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款。不要輕信口頭承諾，不要打包所有應(yīng)交納的稅費(fèi)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）公司或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代收交易資金。

慎簽交易合同

買二手房的市民普遍關(guān)心以下兩個(gè)問(wèn)題：怎樣簽訂二手房交易合同？如何才能保證自己的權(quán)益不受損？其實(shí)，買二手房，只要簽對(duì)合同，以上問(wèn)題迎刃而解。

提示：規(guī)范交易合同簽訂，使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中的《存量房買賣合同》示范文本，并在市行政服務(wù)心中房產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案窗口及時(shí)備案，防范一房多賣等行為；在《存量房買賣合同》中要填寫真實(shí)的成交價(jià)格，不要為了節(jié)省稅費(fèi)而簽訂房?jī)r(jià)陰陽(yáng)合同，給交易雙方增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

2018年滕州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案名單

來(lái)源：滕州房管局