|
作為澳大利亞乃至南半球第一名城，悉尼風(fēng)景秀美，藍(lán)天白云，生活安逸，隨手一拍便是壁紙。但對于很多第一次搬到悉尼的小伙伴來說，無論你是來學(xué)習(xí)還是來工作，都要面臨一個首要的問題：住在哪兒呢？悉尼大大小小那么多區(qū)，應(yīng)該怎么選擇一個最適合自己的住處呢？ 其實啊，悉尼各個區(qū)也有各自的特色，今天小編就為大家介紹一下每個區(qū)的優(yōu)缺點，供大家參考。悉尼的主要區(qū)域可以劃分為中央商務(wù)區(qū)(CBD)，東區(qū)，內(nèi)西區(qū)，西北區(qū)，西區(qū)，南區(qū)，北區(qū)。 1、中央商務(wù)區(qū) （CBD） CBD是悉尼市的中心，主要以商業(yè)為主，是很多公司的總部。City和唐人街附近是悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)、TAFE以及其他澳洲大 學(xué)悉尼分校的學(xué)生的集中居住區(qū)域，UNSW的一些學(xué)生也會選擇在這里居住。 此外區(qū)內(nèi)還建造了數(shù)個零散的公園，如溫拿公園（Wynyard Park）與海德公園，因此大家也可以在繁忙中找到片刻寧靜。該區(qū)域購物和交通非常方便，工作機(jī)會多，很多的投資者考慮較高的穩(wěn)定的投資回報率選擇了City市中心的公寓。 主要城區(qū)：
優(yōu)點： 1）如果你選擇住在CBD，那么你幾乎不用擔(dān)心上班上學(xué)會遲到，一覺睡到8點50，然后在一路小跑去上班/上課。 2）住在這里在也不必?fù)?dān)心“吃什么”的問題，從China Twon到George街，各國美食一字排開，想吃什么吃什么。 3）再有就是這里是悉尼人的購物天堂，City Westfield以及附近商圈匯集了全澳最全的奢侈品牌，應(yīng)有盡有。想買什么買什么… 4）周末的晚上，你的小伙伴很可能會把你家當(dāng)成他們晚上出去浪的落腳點，你們可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club… 缺點： CBD的房子大多是公寓，除了沒有后院不說，房租極貴。稍微好一點的公寓如lumiere、World Tower一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區(qū)整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；另一方面CBD相對而言比較吵鬧。 2、東區(qū) 悉尼東區(qū)其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區(qū)，也有人稱這里為上東區(qū)。凡是靠水靠海的house，區(qū)別就是多少個million了。對于平民百姓來說都是有些遙遠(yuǎn)的。更多人想融入那些個區(qū)，就租房在那里。東區(qū)本來就相對于其他地區(qū)來說面積較小，加上靠海，人們愿意居住在那里，所以房價是最高的。 另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區(qū)都是不錯的，也被人們稱為下東區(qū)。 以Kingsford為首的下東區(qū)交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的UNSW大學(xué)就坐落在這里。由于地理位置近city，而且Green Square Town Centre的開發(fā)也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區(qū)會有很高升值潛力。 這里位置得天獨(dú)厚，距city僅3公里，去Bondi Junction、東區(qū)海灘也咫尺之遙，區(qū)內(nèi)有centennial park、高爾夫球場、澳人體育場等地標(biāo)性的設(shè)施，因此這里的公寓租金相當(dāng)高。如果置業(yè)就比較推薦rosebery以及moore park，因為比起周邊僅數(shù)百米遠(yuǎn)的zetland以及randwick，這兩個新區(qū)的價格相對便宜很多。 但是不好的一點是這里沒有火車，除了自駕以外大家必須乘坐Bus出行，但由于悉尼的Bus真的不是很準(zhǔn)的關(guān)系。。。你懂得。 3、南區(qū) 南區(qū)主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區(qū)，其中港澳及大陸南方人居多。該區(qū)位于悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設(shè)施齊全，治安環(huán)境比較好。 作為悉尼最大的老牌華人區(qū)，南區(qū)重鎮(zhèn)，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這里是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒臘店，蔬菜店，醫(yī)療中心樣樣俱備。 而Kogragh區(qū)則是學(xué)校好，又有 TAFE，還有很大的公立醫(yī)院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這里居住。
南區(qū) Oatley以南華人比例急劇下跌，因為靠海，房價貴，屬于南部的第二貴區(qū)，一般的House都要在80萬以上的價格。 4、西北區(qū) 悉尼西北區(qū)主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領(lǐng)了，根據(jù)2011年人口普查，Eastwood擁有16,193名居民，其中30.5%是華人，澳洲本地人僅占13.7%。在這里生活和在國內(nèi)幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。 Eastwood雖然沒有大型的購物中心，但由于華人聚居的關(guān)系，區(qū)內(nèi)開設(shè)了各式各樣的亞洲店鋪，是選購食材的好地方。華人愛吃的亞洲食品種類齊全，加上有澳洲政府嚴(yán)格的食品安全檢驗制度，品質(zhì)十分優(yōu)良；貨比三家，價格也公道。
另一個區(qū)Epping，華人居民約占近13%。該區(qū)內(nèi)有為數(shù)不少的亞洲店鋪，近年來華人和亞裔居民逐漸增多。如今EPPING已經(jīng)發(fā)展成為一個較為成熟的城區(qū)，而且近幾年來隨著該區(qū)周邊交通網(wǎng)絡(luò)不斷升級，以及華人買家的不斷涌入，EPPING附近的住宅市場表現(xiàn)亦愈加穩(wěn)定。目前Epping已經(jīng)開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區(qū)。
而Carlingford有全悉尼第一的高中，以教育為重的華人自然不會錯過，該區(qū)華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle Hill環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)在華人的比例較小。該區(qū)有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站附近，單程大約45-60分鐘，取決于路面交通狀況。 5、西區(qū) 悉尼的西區(qū)（不包括內(nèi)西區(qū)）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當(dāng)然，西區(qū)的房價便宜，生活費(fèi)也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區(qū)，而且對于財務(wù)狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。 現(xiàn)在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這里有一家大的Gallipoli清真寺，由當(dāng)?shù)赝炼湟峋用袼?，每周有?shù)千穆斯林來此祈禱。
關(guān)于Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠(yuǎn)離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，并非周密預(yù)謀的類型，常是喝酒磕藥后一興奮搞事…不過Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。
另外一個西區(qū)“重鎮(zhèn)”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是金融和保險業(yè)，也是西悉尼最大的金融業(yè)中心，過去十年年均增長率達(dá)到30%。
區(qū)內(nèi)的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。
據(jù)統(tǒng)計，中國的移民人口總數(shù)是該區(qū)海外移民排行榜的第二位，約有2,673人，占該區(qū)人口總數(shù)的11.1%； 區(qū)內(nèi)20到39歲的人口高達(dá)42％，人均年齡僅為30歲，所以說，Parramatta是一個年輕的城市。 6、內(nèi)西區(qū) 悉尼的內(nèi)西區(qū)（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），由于交通方便，近年來的漲幅不錯。內(nèi)西區(qū)比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經(jīng)算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。因為居住的人數(shù)較多所以在這里分別對比一下幾個區(qū)的差別。 Burwood是悉尼內(nèi)西區(qū)深受華人喜愛的社區(qū)，生活非常便利。聚居了不少華人，位于悉尼內(nèi)西區(qū)，區(qū)內(nèi)有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。
Ashfield是傳統(tǒng)華人重鎮(zhèn)，屬于最早開發(fā)區(qū)之一，有悉尼“小上?！敝Q。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應(yīng)有盡有，生活便利。大量留學(xué)生和新移民的首選居住地。Ashfield也擁有19世紀(jì)古典的迷人維多利亞風(fēng)格住宅，靠近街道，住著形形色色的人。
Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養(yǎng)眼的韓國美女帥哥。Strathfield市政區(qū)現(xiàn)有居民約為2.8萬人，據(jù)統(tǒng)計，目前來自中國大陸的移民已躍居Strathfield居民總數(shù)的第一位。
Rhodes跟其他內(nèi)西區(qū)的城區(qū)比起來，算是一個比較新的區(qū)。Rhodes所有都是新房，不用擔(dān)心清潔問題、昆蟲問題等。 十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這里的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。
內(nèi)西區(qū)另外一個比較受歡迎的區(qū)是Homebush。Homebush是一個多元文化城區(qū)，學(xué)校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這里非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬于這個區(qū)。
6、北區(qū)
北悉尼一直是我們俗稱的富人區(qū)，由于北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數(shù)有錢人對此情有獨(dú)鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區(qū)高質(zhì)量的生活標(biāo)準(zhǔn)。北區(qū)分為上北區(qū)（Upper Lower Northshore）和下北區(qū)（Lower Northshore）。而下北區(qū)的房價是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。
Mosman是悉尼最有名的地區(qū)之一。這里歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優(yōu)美動人，該區(qū)擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。
在悉尼豪宅排行榜上，悉尼北岸的Mosman有兩處豪宅位列前十位，而令人興奮的是，在這里華人數(shù)量達(dá)到了當(dāng)?shù)厝丝诳倲?shù)的1%，已上升為移民排行榜的第五位。
Mosman區(qū)的人均應(yīng)稅收入達(dá)到了$136,715澳幣，是Mosman人口的5倍。這里的年收入比非洲好幾個國家的收入之和都要高。所以住在這里可以充分的享受生活，但前提是你要有大把大把的鈔票。 再來說說上北區(qū)，上北區(qū)華人比較了解的應(yīng)該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區(qū)，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公里，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應(yīng)俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這里一直受到華人的青睞。
上北區(qū)一直到Hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不錯的，設(shè)施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有全省前五的高中，是傳統(tǒng)意義上得不錯的區(qū)。Northshore line沿線有許多好的學(xué)校，這也是為什么北區(qū)的房價較貴的原因之一。加上North Sydney也在北線，許多工作機(jī)會（特別是IT），導(dǎo)致許多人想在北區(qū)居住。 RYDE附近新建許多辦公樓，以后會有許多工作機(jī)會放出來。在Lindfield，Killara，Gordon, Turramurra，Wahroonga放眼望去坐落著不少豪宅。整個北區(qū)的感覺是綠化好，安靜整潔。 當(dāng)然了北部還有以Manly為首的Northern Beaches區(qū)域，是澳洲本地人比較喜歡的區(qū)，但缺點就是交通極其不方便，上下班得坐船。。。。在這里就不一一介紹了。 寫了這么多區(qū)，你住的區(qū)有沒有上榜??？悉尼這么多區(qū)，一區(qū)一俗，各具特色. |
|
|
