問題一：

納稅人（一般納稅人）在物業(yè)管理服務中收取業(yè)主的水費，納稅人應該按簡易辦法計稅還是按代購業(yè)務的原則處理？需不需要繳納增值稅？

答：如果納稅人收取的水費符合代購業(yè)務的原則，可按代購業(yè)務原則處理，不繳納增值稅；如果不符合代購業(yè)務的條件，納稅人收取的水費有加價或有開具發(fā)票的情況，需要繳納增值稅，可參考《國家稅務總局2016年第54號》公告，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

問題二：

物業(yè)公司（一般納稅人）在為業(yè)主服務的同時提供銷售產(chǎn)品或提供其他服務。例如：向業(yè)主提供車位租賃、日常生活物品等商品銷售，適用什么稅率？是否可認定為混合銷售，按照銷售服務征稅？

答： 財稅【2016】36號《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十條規(guī)定，一項銷售行為既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。而物業(yè)公司向業(yè)主其他服務或產(chǎn)品，不屬于混合銷售，應當分別核算。向業(yè)主提供車位租賃，按照租賃不動產(chǎn)繳納增值稅；

日常生活物品等商品銷售，應該按銷售貨物對應的稅率申報納稅。

問題三：

物業(yè)公司2016年5月1日后收到業(yè)主5月之前的欠費，是否需要交增值稅？

答：不需要。5月份之前的欠費，其納稅義務已經(jīng)發(fā)生，不屬于后期的納稅義務，不交增值稅，應屬于之前的營業(yè)稅。增值稅納稅義務發(fā)生的時間的一個必備條件是提供了勞務。

問題四：

物業(yè)公司收取業(yè)主門禁卡工本費，按什么項目繳納增值稅？

答：應按銷售貨物繳納增值稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，銷售貨物繳納增值稅，按照17%稅率開具發(fā)票。

問題五：

物業(yè)服務合同中的甲方是產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)公司是乙方。甲方將商鋪租給第三方，第三方向乙方交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是向合同甲方開發(fā)票還是向?qū)嶋H付款人開發(fā)票？

答：如果有簽訂三方協(xié)議約定，物業(yè)公司可以按照協(xié)議約定，把發(fā)票開給第三方；如果三方?jīng)]有協(xié)議約定，物業(yè)公司應把發(fā)票開給合同方甲方。因為物業(yè)公司乙方與產(chǎn)權(quán)人甲方是合同關(guān)系，乙方與第三方?jīng)]有直接的合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下由付款方向收款方開具發(fā)票。