現(xiàn)在的綿陽購房人群需求最為迫切的就是剛需，但是面對(duì)城區(qū)已經(jīng)破萬的房價(jià)（新房），大多數(shù)剛需表示傷不起。

魚擺擺在上一篇文章《成都限字令加強(qiáng)，房價(jià)瘋漲的綿陽會(huì)不會(huì)被'限'？》頭提到過，綿陽在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)被'限'。但是新房房價(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲，還是很難說。

剛需住房需求迫在眉睫，難道因?yàn)橘Y金不夠就放棄了嗎？綿陽剛需到底該怎么辦？或許還有別的出路也說不定呢...

對(duì)于剛需來說，其實(shí)大都是希望買到新房的，面對(duì)房價(jià)居高不下的綿陽，部分剛需的購買力早已被透支，但是如果能夠有一套自己的房子，或許在選擇上面，可以退而求其次。

其實(shí)早在2016年8月30日，綿陽市住建局等8部門就下發(fā)了《〈關(guān)于印發(fā)綿陽市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施意見〉的通知》，我市既有住宅增設(shè)電梯工作便正式啟動(dòng)。

為什么要提這個(gè)？還是繞不開房價(jià)這個(gè)因素，城區(qū)電梯新房價(jià)和樓梯房的價(jià)格差別大，部分樓梯房售價(jià)只需同地段電梯房的2/3甚至1/2。

說到這里，魚擺擺認(rèn)為，把城區(qū)老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)列舉出來還是很有必要的，到底要不要入手城區(qū)老舊二手房，可以從以下幾點(diǎn)權(quán)衡。

一、老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，公交路線多。

居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、 對(duì)口的學(xué)校一般都比較好

最先居住在這類房屋里面的，大部分是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

3、 價(jià)格便宜

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

4、 后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

二、 老舊二手房的缺點(diǎn)

1、 買舊的二手房要重新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

2、 使用時(shí)間長，無法確認(rèn)屋內(nèi)發(fā)生過何事

買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。

3、 車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

另外，具有以下條件的房屋可以申報(bào)安裝電梯：

1、滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全要求。

2、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃。

3、經(jīng)增設(shè)電梯單元全體業(yè)主書面同意。

4、增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請(qǐng)人與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商書面達(dá)成一致。

5、增設(shè)電梯單元全體業(yè)主就電梯運(yùn)行、管理維護(hù)保養(yǎng)、檢修、使用單位等達(dá)成一致。

至今為止，綿陽規(guī)劃局中已經(jīng)提交增設(shè)室外電梯公示圖的小區(qū)還是不在少數(shù)...

此外，老舊小區(qū)增設(shè)電梯還有國家補(bǔ)助，在今年4月13日，綿陽既有住宅增設(shè)電梯已經(jīng)發(fā)放首批獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

如果剛需購房者的購房資金實(shí)在緊張，可以根據(jù)自身的情況考慮老舊二手房。

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