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就是因為房屋租賃會涉及到增值稅、所得稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅那么多的稅種，而各稅率疊加的話，稅負會非常的重。

鑒于此原因，對于房屋租賃各地會定一個綜合稅率去征收。

下面分情況詳細看看大致的綜合稅率，各地根據(jù)實際情況綜合稅率會有略微出入。

一、個人出租

1.個人出租住房（開票綜合稅率為8.58%）

增值稅：月租金3萬元以下，免征；月租金3萬元以上，含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%  

（對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅）

城建稅：增值稅額×5%

教育費附加：增值稅額×3%

地方教育費附加：增值稅額×2%

個人所得稅：核定預(yù)繳方式，應(yīng)稅收入額×3%；查賬方式，應(yīng)納稅所得額×10%（對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅）

房產(chǎn)稅：租金收入×4%

印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅免收

2.個人出租非住房（商鋪、寫字樓等）（開票綜合稅率為20.36%）

增值稅：月租金3萬元以下，免征；月租金3萬元以上，含稅銷售額÷（1+5%）×5%

城建稅：增值稅額×5%

教育費附加：增值稅額×3%

地方教育費附加：增值稅額×2%

個人所得稅：核定預(yù)繳方式，應(yīng)稅收入額×3%；查賬方式，應(yīng)納稅所得額×20%

印花稅：租金收入×0.1%

房產(chǎn)稅：租金收入×12%

城鎮(zhèn)土地使用稅：一等土地6元/平方米；二等土地4.5元/平方米；三等土地3元/平方米

二、一般納稅人出租

1.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房（開票綜合稅率為13.36%）

增值稅：含稅銷售額÷（1+5%）×5%

城建稅：增值稅額×5%

教育費附加：增值稅額×3%

地方教育費附加：增值稅額×2%

企業(yè)所得稅：應(yīng)稅收入額×4%（核定預(yù)繳方式）

印花稅：租金收入×0.1%

房產(chǎn)稅：租金收入×4%

城鎮(zhèn)土地使用稅：一等土地6元/平方米；二等土地4.5元/平方米；三等土地3元/平方米

2.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織出租其他房屋（開票綜合稅率為21.36%）

增值稅：含稅銷售額÷（1+5%）×5%

城建稅：增值稅額×5%

教育費附加：增值稅額×3%

地方教育費附加：增值稅額×2%

企業(yè)所得稅：應(yīng)稅收入額×4%（核定預(yù)繳方式）

印花稅：租金收入×0.1%

房產(chǎn)稅：租金收入×12%

城鎮(zhèn)土地使用稅：一等土地6元/平方米；二等土地4.5元/平方米；三等土地3元/平方米

說明事項：

上述涉及城市維護建設(shè)稅稅率，如在市區(qū)的按7%標準；如在縣城、鎮(zhèn)的按5%標準；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。