繼承從通俗意義上來說就是家里面的老人過世之后，財(cái)產(chǎn)繼承分配的意思，過世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證，手續(xù)也比較麻煩了，許多辦理繼承過戶的人員不知道如何辦理，小編整理了2018年房產(chǎn)繼承過戶的詳細(xì)流程。

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬元至50萬元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬元至100萬元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。

4、房產(chǎn)過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明；領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書；房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。

5、領(lǐng)取證書

如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

以上就是關(guān)于2018年房產(chǎn)繼承手續(xù)的介紹了，法定的繼承人在繼承房屋時(shí)可以是遺囑繼承也可以是法定繼承，不過在實(shí)際中總有一些特殊的情況，并不一定直系親屬就是唯一的繼承人，所以如果遺囑或者合同中對(duì)某些資產(chǎn)做了特殊約定，要根據(jù)約定的條約執(zhí)行。

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