好有哲理的一段話：

而這個所謂的“業(yè)主組織”，就是“業(yè)主大會”。

業(yè)主和物業(yè)， 就像動畫片里的毛和老鼠（Tom & Jerry）， 是一對冤家。

業(yè)主們以為自己買了房，自己就是小區(qū)的主人了。 但是好夢不長， 實際情況往往變成了，管家（物業(yè)公司）替主人做主，主人還不得不按時交納物業(yè)費， 并且還不能辭退不滿意的仆人。

汗：這還是主人嗎？

一切，都是因為， 業(yè)主們沒有自己的組織：'業(yè)主大會'。 而對笑話中的物業(yè)的監(jiān)督，只是業(yè)主大會的一部分作用。

詳細(xì)的說，成立業(yè)主組織都有什么用? 《物權(quán)法》 第七十六條規(guī)定： 

下列事項由業(yè)主共同決定， 這些都是業(yè)主大會的作用： 

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/span>

法律法規(guī)非常詳細(xì)，但小編決定簡單點， 讓大家一看就明白： 業(yè)主大會的作用如下