買房本就是一件重大的事，因?yàn)闀?huì)用到全家上下6個(gè)錢包口袋。很多人在買房過程中會(huì)小心謹(jǐn)慎，怕自己犯了錯(cuò)，損失了錢和房子，但錯(cuò)誤是難免的，稍微不注意就會(huì)走錯(cuò)一步。有些看似是小事，但影響卻很嚴(yán)重。今天大家請(qǐng)和鷹眼鑒房小編一起聊聊買房哪些錯(cuò)誤容易犯吧。

一、不在意購房合同、發(fā)票

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

一般買房交齊款項(xiàng)后，開發(fā)商會(huì)為購房者開具發(fā)票。有些購房者比較粗心，買房后過一段時(shí)間就找不到購房合同和發(fā)票。

殊不知，購房發(fā)票不僅會(huì)影響提取公積金還款，還會(huì)影響業(yè)主辦理房產(chǎn)證、落戶、二次交易等等。除此之外，以后如果房子再出現(xiàn)問題，發(fā)票也是作為維權(quán)的證據(jù)。所以購房者一定要妥善保管購房合同、貸款合同和發(fā)票。

二、用多張信用卡付首付

三、理論上來講，買房買車買宇宙飛船也好，只要對(duì)方的財(cái)務(wù)系統(tǒng)支持而且愿意你這么折騰，你就是有一萬張信用卡也能刷。可是，我這里必須強(qiáng)調(diào)一個(gè)大家特別遺漏的知識(shí)點(diǎn)：信用卡刷了還是要還的。

信用卡就是一個(gè)個(gè)人貸款工具，他只不過是做成了一個(gè)卡片的樣子而已。儲(chǔ)蓄卡刷出來就完了，而信用卡刷了是要還的。

我發(fā)現(xiàn)很多人在用這種貸款產(chǎn)品的時(shí)候，很少考慮之后怎么辦。像我本人就根本沒法理解用裸貸去貸款買包這種事。講真你就是裸貸去買彩票去賭博，或者干脆網(wǎng)上賣裸照，我都能理解。但是拿來買包，這錢你是0%可能能還上的啊。

信用卡只能，就算你卡著賬單日刷，也最多給你不超過2個(gè)月的緩沖期。超過這個(gè)緩沖期，你就要按照萬分之五日利率來支付利息。這可是年化20%的利息，也就是說你30萬的首付，拖上一年就是36萬，5年之后變成75萬債務(wù)。這么說吧，你要是真能兩個(gè)月之內(nèi)還上你也不需要信用卡，你要是還不上那你要支付的代價(jià)自己好好想想吧。

有人說分期付款可以低成本。當(dāng)然這話沒錯(cuò)，但是也只是相對(duì)于信用卡自身20%的高利息而言的。分期付款本身有手續(xù)費(fèi)，有些銀行還會(huì)收取利息，算下來年化利息基本也都在10%左右。這看起來是一個(gè)可行的方法，不過有兩個(gè)問題：

一個(gè)是信用卡的額度本來就會(huì)影響你貸款額度，也就是說你如果想貸款貸的多，本身就不太可能有太多高額度信用卡可以用，而貸款利息通常都要比信用卡的利息優(yōu)惠，所以如何取舍還得好好考慮。

另一個(gè)是買房后本身還款壓力就很大，就算你通過打時(shí)間差等各種奇特方式讓你貸款的同時(shí)還有很多張高額信用卡可用，你也要想清楚是否可以承受這種還款壓力。以及，是否給未來無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)留下了足夠的緩沖。

三、開具假收入證明

用假收入證明貸款買房的方式不可取，提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進(jìn)入不良信用黑名單，不但該次貸款無法通過審批，而且也會(huì)成為今后貸款的障礙。所以，購房貸款時(shí)應(yīng)該先咨詢貸款銀行，量力而為，勿讓假收入證明成為影響交易的陷阱。

因?yàn)殂y行對(duì)貸款人的收入有要求，有些人因?yàn)槭杖霙]達(dá)到銀行發(fā)放貸款要求的標(biāo)準(zhǔn)，就想著開具點(diǎn)虛假的收入證明糊弄銀行。但是開具假的收入證明從法律角度來說就是違法的。現(xiàn)在的銀行是相通的,可以查到的,但如果你的工資有部分是現(xiàn)金方式支付就沒辦法查了。銀行一旦發(fā)現(xiàn)不僅會(huì)拒貸，購房人甚至還會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。即使已經(jīng)通過審核的貸款也會(huì)被銀行收回。

關(guān)于收入證明：

收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

收入證明的注意事項(xiàng)：

第一：開收入證明要注意必須的格式。

第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無效的。

第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

所以，購房者千萬不要因?yàn)樽约菏杖氩贿_(dá)標(biāo)就開具假收入證明，否則得不償失。

四、在還款日當(dāng)天還款

一般貸款后，銀行都會(huì)有一個(gè)規(guī)定的還款日，如果購房者在還款日當(dāng)天還款，那么就很有可能遇到存款延遲的情況。賬單日往后推20天是你的還款日，如果還款日當(dāng)天還款我建議你去柜臺(tái)或ATM機(jī)上操作因?yàn)橹挥羞@樣才能保證實(shí)時(shí)到帳，支付寶或其他途徑還款只支持個(gè)別銀行實(shí)時(shí)到帳！在此需要提醒各位購房者的是，房貸還款不像普通貸款有寬限期，如果還款日當(dāng)天沒有扣款成功，則很有可能被銀行認(rèn)定為還款逾期！

所以大家盡量不要拖到還款日當(dāng)天再把錢存入房貸的還款賬戶，條件允許的話，可以設(shè)置銀行卡關(guān)聯(lián)功能，這樣就可以每月自動(dòng)還款，省去了不少人工轉(zhuǎn)賬的麻煩。

五、忘記解除抵押

房款還清后，房子也不一定就屬于你了！購房者要到貸款銀行提供貸款結(jié)清證明，然后再到房屋登記部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)，否則房屋狀態(tài)還是顯示“抵押中”，這也就意味著房子貸款沒有還清，房子也就無法正常上市交易。所以購房者在貸款還清后，千萬不要忘記解除抵押！

寫到這里，很多人都覺得鷹眼鑒房小編是在危言聳聽，或者發(fā)現(xiàn)買房真的是一件很麻煩事。但只要多了解相關(guān)知識(shí)，還是可以買到好房子的，鷹眼鑒房小編衷心祝福大家，能買到稱心如意的好房子。