小編最近遇到幾件與車位有關(guān)的事情，一邊感嘆磚頭都在漲價(jià)，一邊也感嘆有些人或許不僅僅買不起房，或?qū)⒁I不起車位了。

事情是這樣的，小編有一天去朋友新家玩，朋友入住不到半年，之前進(jìn)入地下車庫(kù)還是免費(fèi)的，如今超一小時(shí)就開始收費(fèi)。從地下車庫(kù)可見入住的業(yè)主并不算多，小區(qū)目前也仍有在售單位，窮苦的小編內(nèi)心還是有點(diǎn)小不爽，這么新的樓盤這么快就開始收停車費(fèi)了？！為了表示不滿，小編還調(diào)侃的說(shuō)了一句“這么早收停車費(fèi)，會(huì)影響業(yè)主跟朋友之間友誼的小船啊”。

另一位朋友小區(qū)從曾經(jīng)免費(fèi)停車到如今需要收停車費(fèi)了，物業(yè)發(fā)布了停車位收費(fèi)通知，月租300元。有業(yè)主開始不愿意，認(rèn)為收費(fèi)不合理，誰(shuí)知道大家一起聊天發(fā)現(xiàn)，旁邊有小區(qū)停車費(fèi)已經(jīng)上漲到400元/月。

小編瑟瑟發(fā)抖地慶幸自己住的老小區(qū)，目前停車費(fèi)仍按7元/天、210元/月計(jì)算。聽著朋友們住進(jìn)新小區(qū)，對(duì)停車位月租和售價(jià)的煩惱，小編不禁想到，在大家都關(guān)注著中山房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，小區(qū)車位也在默默的漲價(jià)。

中山有車位售價(jià)高達(dá)40.85萬(wàn)

前不久，東區(qū)御峰臻品推出了一批“特價(jià)車位”。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)展示的價(jià)格表顯示，獨(dú)立車位分為A+級(jí)、A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)，價(jià)格23.8萬(wàn)-33.8萬(wàn)元；子母車位則分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)，價(jià)格32.8萬(wàn)-38.8萬(wàn)元。注意！這是“已享1萬(wàn)元預(yù)定優(yōu)惠”的價(jià)格。

東區(qū)御峰臻品車位價(jià)格表

此外，前段時(shí)間還有某車位在司法拍賣網(wǎng)站拍出了40.85萬(wàn)的高價(jià)。

那么一丁點(diǎn)的地方，就要價(jià)二三十萬(wàn)？要知道，二三十萬(wàn)的價(jià)格幾乎是比車都貴！還能夠得上一套南區(qū)小公寓了！

小編也忍不住遙想當(dāng)年，這個(gè)價(jià)格抵上一套三房單位的5成首付了，也抵得上如今一套兩房單位的首付了。不知不覺中，這還是美麗可愛的小中山嗎？

車位漲價(jià)已經(jīng)不算是新鮮事情，中山樂(lè)居在去年曾經(jīng)報(bào)道過(guò)中山車位價(jià)格已經(jīng)在不知不覺中上漲。而且，有不少投資客已經(jīng)瞄準(zhǔn)車位這個(gè)低投入的市場(chǎng)。但是投資有風(fēng)險(xiǎn)，如果遇上了入住率不高的小區(qū)，那就多少有點(diǎn)尷尬了。

>>>中山人，錯(cuò)過(guò)了買房好時(shí)機(jī)還要錯(cuò)過(guò)這個(gè)嗎？

車位價(jià)格半年漲幅達(dá)80%！

看這標(biāo)題，或許有網(wǎng)友要被嚇壞了。但小編還是需要先說(shuō)一句，莫驚慌！

小編根據(jù)歷史資料，結(jié)合目前部分小區(qū)車位的在售價(jià)格做了一份比較隨意的表格。從表格中可以看到，所有小區(qū)的車位價(jià)格均有上漲，最高的漲幅達(dá)80%，雖然這只是個(gè)案，由于基數(shù)低，因此漲幅顯得非常大。

從表格可以看到，漲幅越高的樓盤入住率也越高。隨著生活水平的提高，每家每戶都有汽車，部分家庭甚至?xí)渲脙膳_(tái)汽車。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年3月份，中山機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)到131.54萬(wàn)輛，并且這個(gè)數(shù)字還以每年超過(guò)10%的幅度快速增長(zhǎng)。但目前，一般小區(qū)的車位比例在1:1-1:1.5左右，越成熟的小區(qū)，車位就更加供不應(yīng)求。

PS：數(shù)據(jù)采集自高勝地產(chǎn)、樂(lè)有家、58同城、趕集網(wǎng)等，僅供參考。

值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士提醒，車位或有價(jià)無(wú)市?；鹁骈_發(fā)區(qū)某大型樓盤的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴小編，該樓盤的車位并不好賣，這與小區(qū)入住率、車位租金、臨時(shí)停車費(fèi)用不高有關(guān)。

租金被動(dòng) 價(jià)格由物業(yè)定

車位這么貴，還不如長(zhǎng)租呢。但是，租過(guò)房子的人都能夠深刻體會(huì)月租隨時(shí)被漲的風(fēng)險(xiǎn)。雖然車位租金漲價(jià)不如房?jī)r(jià)任性，但這樣的例子其實(shí)也不少。

今年年初，有媒體就曾報(bào)道過(guò)石岐區(qū)匯星豪庭的小區(qū)停車費(fèi)漲價(jià)，小區(qū)在未經(jīng)過(guò)業(yè)主們同意的情況下，對(duì)人防車位的停車費(fèi)從250元/月上漲到400元/月。由于雙方未談攏，業(yè)主幾度表示抗議。

根據(jù)最新出臺(tái)的《中山市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，住宅停車場(chǎng)的價(jià)格不在政府指導(dǎo)價(jià)內(nèi)。也就是說(shuō)，物業(yè)可以根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)價(jià)。如今，匯星豪庭的業(yè)主朋友表示，多數(shù)人已然接受了停車費(fèi)漲價(jià)這個(gè)事實(shí)。

回到開頭的話題，據(jù)樂(lè)居編輯了解，如今市區(qū)新樓盤車位月租基本在300-400元/月，更舊一點(diǎn)的小區(qū)租金也會(huì)更便宜一點(diǎn)，譬如小編居住的小區(qū)已經(jīng)有15年的樓齡，月租按7元/天計(jì)算，約210元左右。對(duì)于部分入住率不高、車位使用率低的小區(qū)，月租則更便宜。

火炬開發(fā)區(qū)譽(yù)港灣花園車位租金150-200元/月；凱茵新城車位租金180-250元/月，售價(jià)約10-20萬(wàn)；君華新城車位租金200-260元/月；東區(qū)雍景園車位租金250-300元/月，售價(jià)約15萬(wàn)。

看看這些月租也不是很貴啊，我們來(lái)算筆賬吧，若以車位租金300元/月計(jì)算，40年產(chǎn)權(quán)車位則需要支付租金14.4萬(wàn)元，這是在小區(qū)車位不漲價(jià)的情況下哦。換句話說(shuō)，以這個(gè)計(jì)算模式，如果小區(qū)車位售價(jià)在這個(gè)價(jià)格內(nèi)的，似乎也是挺劃算的，畢竟物業(yè)不可能給您降租金的啊。