楚天都市報(bào)訊 楚天都市報(bào)記者朱澤

明年起，湖北市場(chǎng)上或難以買到毛坯住宅了。

近日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》（簡(jiǎn)稱《意見》），其中明確提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。這意味著，明年之后新建的商品住宅，交付到購(gòu)房者手中的，將是基本具備入住條件的房屋?！百I房成本是否會(huì)增加？”“如何保證裝修質(zhì)量？”“如何滿足個(gè)性化需求？”昨日，楚天都市報(bào)記者探訪了解到，不少市民非常關(guān)心該政策，希望相關(guān)部門盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。

開發(fā)商一體化裝修

基本達(dá)到入住條件

“一體化裝修可以理解為全裝修，不等于精裝修?！痹谖錆h有著多個(gè)大型住宅項(xiàng)目的某品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從開發(fā)商的角度來(lái)理解，一體化裝修甚至比全裝修要求更精細(xì)化。

早在2008年，住建部就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位，或進(jìn)行菜單式裝修，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

上述人士告訴記者，一體化裝修并非是在毛坯房基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修，而是在住宅主體施工前就開始，與土建安裝進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

什么樣的才算一體化裝修房呢？具體地說(shuō)，廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）等，而墻面、地面也經(jīng)過(guò)基本處理。也就是說(shuō)，一體化裝修房基本具備入住條件。

裝修成本統(tǒng)一控制

購(gòu)房支出未必增加

家住武昌徐東的羅小姐前年購(gòu)買了一套二手毛坯房，花了近四個(gè)月進(jìn)行裝修，去年才入住?！把b修真的很磨人，如果再買第二套，一定買裝修房。”羅小姐說(shuō)，她非常支持一體化裝修的政策，這樣可以省去很多麻煩。

目前，武漢大部分新建樓盤采取“毛坯房+全裝修”的銷售模式，市民需為全裝修額外支付費(fèi)用。2017年5月，武漢市出臺(tái)限價(jià)令，全裝修最高不超過(guò)5000元/平方米；毛坯房售價(jià)低于1萬(wàn)元的，全裝修不高于2000元/平方米?！叭绻髂曛蠖际且惑w化裝修房了，那價(jià)格肯定會(huì)高于毛坯房，希望盡快出臺(tái)細(xì)則進(jìn)行規(guī)范。”羅小姐說(shuō)，希望細(xì)則能規(guī)范一體化裝修房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，避免購(gòu)房人成本增加。

不過(guò)，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，買一體化裝修房，未必比自行裝修費(fèi)用更高。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政表示，開發(fā)商大量批發(fā)建材，一方面品質(zhì)有保障，另一方面議價(jià)能力強(qiáng)，同時(shí)規(guī)?；┕ぷ鳂I(yè)，每個(gè)環(huán)節(jié)都能降低成本。

正打算購(gòu)買首套房的李先生則表示，目前武漢的全裝修房部分無(wú)法貸款，這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。購(gòu)買一體化裝修房，可就房屋總價(jià)進(jìn)行按揭支付，某種程度上降低了支出成本。

市民擔(dān)心裝修質(zhì)量

希望程序公開透明

“雖然全裝修的出發(fā)點(diǎn)是好的，但現(xiàn)在很多開發(fā)商偷工減料，利用裝修撈更多錢?！笔忻駝⑾壬脑?，代表了許多買房人的另一個(gè)擔(dān)憂：裝修質(zhì)量。

今年初，劉先生位于東西湖金銀潭的新房交房，廚房和衛(wèi)生間已裝修好，面盆、菜盆都有。但他收房后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，多次維修都未能解決，只能鏟了重新做防水、鋪地磚。他所在的小區(qū)業(yè)主群里，不止一戶反映類似問(wèn)題?！八姷仁亲罨A(chǔ)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，普通人一套房子要住幾十年，因此一體化裝修的質(zhì)量尤其重要。”劉先生說(shuō)。楚天都市報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為確保質(zhì)量，許多市民對(duì)一體化裝修的共同訴求是：公開透明。

家住硚口區(qū)古田一路的宋先生介紹，購(gòu)房人自行裝修毛坯房，起碼能知道涂料、管道等裝修材料是否安全和環(huán)保。如果由開發(fā)商進(jìn)行一體化裝修，希望有管理細(xì)則對(duì)裝修選材、工藝規(guī)范等進(jìn)行明確細(xì)致的規(guī)定，并在購(gòu)房合同條款中進(jìn)行約定，以保障購(gòu)房人的權(quán)益。

推出不同裝修風(fēng)格

滿足業(yè)主個(gè)性需求

除了質(zhì)量監(jiān)管和成本方面的疑慮，許多購(gòu)房者也在擔(dān)心，裝修風(fēng)格趨同無(wú)法滿足個(gè)性化需求。尤其是年輕一族逐漸成為購(gòu)房主體，而個(gè)性化又是他們身上顯著的標(biāo)簽，一體化裝修與個(gè)性需求之間，如何平衡？

簡(jiǎn)約現(xiàn)代、北歐、簡(jiǎn)約中式、地中海、美式田園、美式鄉(xiāng)村……去年初入住武昌南湖新房的詹女士說(shuō)，自己裝修可以向設(shè)計(jì)師溝通自己的喜惡，最終呈現(xiàn)出自己喜歡的風(fēng)格。“開發(fā)商都是批量標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，如何滿足千人千面的審美呢？”

記者探訪武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，對(duì)于這個(gè)矛盾點(diǎn)，開發(fā)商通常會(huì)在成本基礎(chǔ)上提供多種裝修風(fēng)格的選擇，且會(huì)做好各種風(fēng)格的樣板間展示，供購(gòu)房者參考，直到樓盤完成交付。

但是即便如此，也未必能滿足購(gòu)房者的各色需求。李國(guó)政表示，“輕裝修重軟裝”或?qū)⒊蔀橼厔?shì)，開發(fā)商可增加可選套餐類型，購(gòu)房者也可通過(guò)后期軟裝滿足個(gè)性需求。

準(zhǔn)入門檻可能更高 

裝飾行業(yè)面臨洗牌

一體化裝修不僅廣受市民關(guān)注，對(duì)建筑裝飾行業(yè)的觸動(dòng)也非常明顯。

在中南路有著巨大展示廳的一家品牌裝飾公司負(fù)責(zé)人告訴記者，全裝修交付如果全面推行，對(duì)大部分裝飾公司的影響是明顯的，也會(huì)給裝飾行業(yè)帶來(lái)震動(dòng)。目前該公司正在全面評(píng)估該《意見》，積極應(yīng)對(duì)變化。

武漢市建筑裝飾協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，《意見》給裝飾行業(yè)帶來(lái)的最大變化，可能是準(zhǔn)入門檻提高，導(dǎo)致行業(yè)整合洗牌。裝飾公司在未來(lái)的全裝修市場(chǎng)能分到多少“蛋糕”，要看這些公司與上下游企業(yè)的關(guān)系如何處理，以什么方式參與到住宅全裝修中。對(duì)于大型裝飾公司來(lái)說(shuō)，全裝修既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇，它們今后可能要從房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)就要介入，提前準(zhǔn)備多種設(shè)計(jì)方案供購(gòu)房者選擇。而資質(zhì)不好、小打小鬧的裝飾公司，面臨的市場(chǎng)可能會(huì)越來(lái)越萎縮，最終被淘汰。

包括萬(wàn)科在內(nèi)的多家開發(fā)商表示，政府推進(jìn)一體化裝修是非常有遠(yuǎn)見的，在歐美部分國(guó)家以及日本，開發(fā)商售賣的房屋100%都是裝修的。一體化裝修省時(shí)省力，還能最大程度地節(jié)能降噪，降低建造成本。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，探索一體化裝修需要耗費(fèi)額外的成本，包括采購(gòu)體系的摸索、裝修團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)等，但相信市場(chǎng)會(huì)做出明確的選擇。