濟(jì)南東客站綜合交通樞紐項(xiàng)目國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)公告

濟(jì)（歷城）征方案告字[2018]2號(hào)

濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府已組織相關(guān)部門(mén)對(duì)《濟(jì)南東客站綜合交通樞紐項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限自2018年4月20日至2018年5月20日。在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，擬征收范圍內(nèi)公眾請(qǐng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，以書(shū)面形式將意見(jiàn)和建議提交至房屋征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

特此公告。

房屋征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室地址：壩王路東城蘇苑北鄰?fù)跎崛斯芾韰^(qū)院內(nèi)北屋

聯(lián)系人：金  雨  李崇寶

電話(huà)：88768805

附件：《濟(jì)南東客站綜合交通樞紐項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》

    濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府

                                2018年4月20日

濟(jì)南東客站綜合交通樞紐項(xiàng)目

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

因濟(jì)南東客站綜合交通樞紐項(xiàng)目建設(shè)需要，濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)濟(jì)南東客站綜合交通樞紐項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào)）、《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。

一、 房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物情況

（一）擬房屋征收范圍

擬房屋征收范圍為：東至機(jī)場(chǎng)路，西至小清河及大辛河，南至工業(yè)北路，北至濟(jì)青高速公路，其中國(guó)有土地上房屋征收涉及山東塑料試驗(yàn)廠(chǎng)宿舍區(qū)（以上范圍不包括集體土地部分）。

（二）擬被征收房屋及其附屬物的情況

根據(jù)調(diào)查摸底情況，擬房屋征收規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)共涉及住宅約178戶(hù)（以最終房改資格認(rèn)定后實(shí)際簽約戶(hù)數(shù)為準(zhǔn)），房屋面積約11000平方米，附屬用房約300平方米；非住宅1戶(hù)，房屋面積約1000平方米。   

二、征收部門(mén)、項(xiàng)目實(shí)施單位、征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)

征收部門(mén)：濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南軌道交通集團(tuán)建設(shè)投資有限公司

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)房屋征收服務(wù)中心

征收預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東舜華房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢(xún)有限公司

三、臨時(shí)征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂和征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂等有關(guān)事項(xiàng)

（一）鑒于被征收房屋部分已鑒定為危房，為確保公眾安全，待房改資格認(rèn)定結(jié)束后，被征收人和符合房改條件的公有房屋承租人即可簽訂臨時(shí)征收補(bǔ)償協(xié)議，其中選擇貨幣補(bǔ)償方式的，由預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定預(yù)評(píng)估價(jià)格，按照預(yù)評(píng)估價(jià)格簽訂臨時(shí)征收補(bǔ)償協(xié)議（待作出征收決定后完善協(xié)議，房屋的補(bǔ)償價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)正式出具的分戶(hù)報(bào)告為準(zhǔn)）；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自搬遷之日起由房屋征收部門(mén)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過(guò)渡用房。

（二）房屋征收決定作出后有關(guān)事項(xiàng)：

房屋征收決定公告發(fā)布后，待有關(guān)事項(xiàng)公示期滿(mǎn)，被征收人和符合房改條件的公有房屋承租人即可簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（已簽訂臨時(shí)補(bǔ)償協(xié)議的需攜帶臨時(shí)征收補(bǔ)償協(xié)議）。

簽約時(shí)限為30天，具體由區(qū)房屋征收部門(mén)另行公布確定。

四、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)；評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。

（一）征收住宅房屋的補(bǔ)償：

被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。

被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的安置房屋，其公用分?jǐn)偯娣e部分超出擬被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門(mén)承擔(dān)。

被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋（即跨檔選房），其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對(duì)應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由被征收人承擔(dān)。

（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償：

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體可按下列方式補(bǔ)償：

1、公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件的，可以向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補(bǔ)償。

2、公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件，但未申請(qǐng)房改的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课轂槠椒亢秃?jiǎn)易樓房的，對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額為該房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為百分之十；被征收房屋為樓房的，對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為該房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。選擇房屋安置的,公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門(mén)結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià),結(jié)清差價(jià)后,安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。該住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的百分之十或百分之十五以貨幣形式補(bǔ)償給公房所有人。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購(gòu)房資格。

3、公有房屋承租人不符合房改購(gòu)房條件的，房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

（三）征收非住宅房屋的補(bǔ)償：

1、被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按規(guī)定扣除政府收益部分）。征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確定的價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金；對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款。

2、被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購(gòu)的，可以在本補(bǔ)償方案公告公示后10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng)，房屋征收部門(mén)收到申請(qǐng)后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)收到房屋征收部門(mén)轉(zhuǎn)交的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)予以答復(fù)。同意收購(gòu)的，按《濟(jì)南市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》（市政府令第249號(hào)）執(zhí)行；不同意收購(gòu)或是自收到申請(qǐng)之日起45日不能簽訂收購(gòu)協(xié)議的，按國(guó)有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

五、最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

（一）被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

實(shí)行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课荨１徽魇辗课莺桶仓梅课荽嬖诓顑r(jià)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價(jià)款。

（二）享受住宅最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定，按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

（三）被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人（不含無(wú)監(jiān)護(hù)人的未成年人）以及非本市市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)口的，不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格。

六、未登記建筑的認(rèn)定和處理

對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋，由“濟(jì)南市歷城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理工作組”依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理，出具認(rèn)定意見(jiàn)。認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

七、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、戶(hù)型及面積

該片區(qū)居民實(shí)行異地安置，安置房位于張馬片區(qū)A15地塊（開(kāi)源路以西，奧體中路以東，清河南路以南，工業(yè)北路以北），安置房源為框架結(jié)構(gòu)的高層住宅（22層，安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案最終以規(guī)劃部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)，安置房面積最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。具體選房配檔表如下：

八、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

（一）搬遷過(guò)渡方式：由房屋征收部門(mén)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過(guò)渡用房。

（二）過(guò)渡期限：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）的，過(guò)渡期限擬定為30個(gè)月（自每戶(hù)被征收人搬遷之日起計(jì)），逾期的自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付（臨時(shí)安置費(fèi)每月不足1500元的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照1500元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付）。

九、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷費(fèi)：按被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米30元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足2000元的，按2000元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門(mén)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)：過(guò)渡期限內(nèi)每月按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算；每月總額不足1500元的，按1500元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

（四）附屬物補(bǔ)償：被征收房屋配套建設(shè)的儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以貨幣補(bǔ)償。被征收人安裝的固定電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施，按照征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件二）給予補(bǔ)償，不能遷移的按照附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件一）給予補(bǔ)償。被征收房屋院落內(nèi)的樹(shù)木，按照征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件三）給予補(bǔ)償。

（五）房屋裝修補(bǔ)償：由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定，按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人或符合房改購(gòu)房條件的公有房屋承租人在征收決定公告發(fā)布后，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估；自行拆除的，不予評(píng)估和補(bǔ)償。

十、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1、征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限起始之日（包括預(yù)簽約及搬遷之日起）起20日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)），給予3萬(wàn)元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；超出20日但不超出25日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)），給予2萬(wàn)元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；超出25日但不超出簽約期限簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)），給予1萬(wàn)元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或符合房改購(gòu)房條件的公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2、征收非住宅房屋，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交驗(yàn)空房的，按其被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的5%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，最少不低于3萬(wàn)元，最多不超過(guò)300萬(wàn)元；逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按其被征收房屋價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)；非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按其被征收房屋價(jià)值的8%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）補(bǔ)助

1、房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人按照選房配檔表規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的，增加的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價(jià)款。

2、房屋征收部門(mén)對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人，實(shí)行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课?；?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，將原被征收房屋建筑面積補(bǔ)償至46平方米價(jià)值的部分。

十一、其它事項(xiàng)

（一）被征收人對(duì)房屋證載建筑面積或征收部門(mén)委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積有異議的，應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后20日內(nèi)委托房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋合法建筑的面積進(jìn)行測(cè)量，并出具報(bào)告。在征收簽約期限內(nèi)未提供報(bào)告的，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明或征收部門(mén)委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收和拆遷評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。

（三）被征收人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)窗、暖氣設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線(xiàn)及各類(lèi)用表，以保證公共安全，防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生。

（四）房屋征收部門(mén)與被征收人在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本方案未盡事項(xiàng)按有關(guān)法律、法規(guī)和我市有關(guān)政策規(guī)定辦理。

附件：（一）征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（二）征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（三）征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（四）安置房規(guī)劃平面圖、戶(hù)型圖

（四）安置房規(guī)劃平面圖、戶(hù)型圖

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23#樓—Model

25#樓—Model

安置房位置