謝謝邀請(qǐng)。

一百萬(wàn)雖然在一線城市買(mǎi)房做首付都不夠，但如果有一百萬(wàn)在手里投資理財(cái)，生活會(huì)很滋潤(rùn)。在農(nóng)村有一百萬(wàn)的閑錢(qián)，更算是一筆不小的金額。

選擇買(mǎi)房

房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，變現(xiàn)能力不比理財(cái)產(chǎn)品。所以首先要確定較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)動(dòng)用這筆資金，才可以投資房產(chǎn)。既然是投資而非剛需，擇時(shí)也很重要。要根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的具體情況，擇時(shí)入市。

投資房產(chǎn)分兩個(gè)方向：一是商品房。如果將來(lái)可能自住，可以考慮三室兩廳的房子，因?yàn)槿绻磥?lái)家庭有兩個(gè)孩子，就需要有三間臥室。如果只是投資出租，則買(mǎi)小兩房較好出租。不論自住還是出租，位置的選擇都非常重要。考慮的因素包括交通、學(xué)區(qū)、中心地段。雖然這些地段價(jià)格會(huì)偏高，但好出租，租金也高于其它地段。

二是商鋪。這需要提前做好充分的市場(chǎng)調(diào)研，考察哪些區(qū)域的商鋪客流量大，也就是旺鋪。同樣價(jià)格會(huì)偏高，但能確保順利出租，租金相對(duì)也高，將來(lái)自己想經(jīng)營(yíng)也保證會(huì)不缺客流。

選擇理財(cái)

先確定是否有足夠的金融證券知識(shí)，如果不是十分了解，可以選擇低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，包括國(guó)債、銀行大額存單、銀行理財(cái)產(chǎn)品或者基金公司的貨幣基金、債券基金及其理財(cái)產(chǎn)品。

由于央行將放寬商業(yè)銀行存款利率上限，最近不少銀行紛紛上浮大額存單利率。根據(jù)金額不同，較基準(zhǔn)利率上浮幅度在40%-50%之間，其中存款100萬(wàn)利率最高可上浮52%。由于此項(xiàng)變動(dòng)于4月14日開(kāi)始，各家銀行具體利率浮動(dòng)區(qū)間目前不詳，具體利率可到銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)。

銀行理財(cái)產(chǎn)品短期的收益率也在5%以上，如果期限為5年，預(yù)期收益率可達(dá)5.7%，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3適中，100萬(wàn)到期收益285000元。需要注意的是現(xiàn)在銀行的理財(cái)產(chǎn)品不再保本金，購(gòu)買(mǎi)前要仔細(xì)閱讀產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，看清風(fēng)險(xiǎn)再做決定。

貨幣基金近一年的收益率都在4%以上，與大額存單和理財(cái)產(chǎn)品相比，流動(dòng)性強(qiáng)。目前的債券市場(chǎng)也是較好的，收益一路攀升。

以上是風(fēng)險(xiǎn)低的理財(cái)產(chǎn)品選項(xiàng)。

投資房產(chǎn)還是理財(cái)，都要結(jié)合自身情況及未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)綜合分析判斷，做出適合自己的選擇。