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主營業(yè)務： 公司及其附屬公司主要從事墓地出售、提供殯儀服務及提供墓園維護服務. 報告期業(yè)績: 收益 集團的收益主要來自兩個業(yè)務分部：墓地服務及殯儀服務。 集團的收益從截至二零一二年十二月三十一日止年度的人民幣480.0百萬元增加約人民幣131.8百萬元或27.5%至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣611.8百萬元。該項增加主要由墓地服務收益增加25.1%或約人民幣105.0百萬元以及殯儀服務收益增加44.0%或約人民幣26.9百萬元推動。 集團的墓園及殯儀設施策略性地位于中國八個省份的主要城市，集團于截至二零一三年十二月三十一日止年度從八個城市及╱或省份賺取收益。 集團于營運所在的每個地點取得增長，具體而言： 截至二零一三年十二月三十一日止年度上海的收益較截至二零一二年十二月三十一日止年度增加約人民幣91.5百萬元或32.7%，達到約人民幣371.3百萬元。上述增長主要由于集團于二零一三年一月收購上海南院的管理控制權帶來收益約為人民幣67.0百萬元的墓地銷售所致；集團位于福建省廈門市及浙江省寧波市的殯儀設施于二零一三年十二月三十一日開始提供殯儀服務，貢獻約人民幣8.1百萬元的收益增長；及與截至二零一二年十二月三十一日止年度相比，集團從截至二零一二年十二月三十一日止年度年底當時的現(xiàn)有墓園及殯儀設施實現(xiàn)約人民幣56.7百萬元或11.8%的有機收益增長。 墓地服務 集團的大部分收益來自墓地服務，占截至二零一三年十二月三十一日止年度集團總收益的85.6%（截至二零一二年十二月三十一日止年度：87.3%）。集團的墓地服務包括出售墓地及墓園維護服務。出售墓地是集團墓地服務收益的最大組成部分，占截至二零一三年十二月三十一日止年度集團墓地服務收益的98.1%。集團在一定期間出售墓地的收益取決于集團于期內(nèi)所售單位數(shù)目以及所售單位平均價格。 集團于二零一三年一月收購上海南院的管理控制權，其經(jīng)營業(yè)績自此由集團綜合入賬。將上海南院的業(yè)績綜合入賬使得墓地服務收益增加約人民幣67.0百萬元。撇除將上海南院綜合入賬的因素，集團的墓地服務收益實現(xiàn)9.0%或約人民幣37.9百萬元的按年有機增長。 殯儀服務集團來自殯儀服務的收益由截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣61.1百萬元增加約人民幣26.9百萬元或44.0%至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣88.0百萬元，部分由于福建及浙江開始經(jīng)營業(yè)務并貢獻收益約人民幣8.1百萬元所致。撇除上述因素，集團來自殯儀服務的收益按年內(nèi)生增長30.7%或約人民幣18.8百萬元。 銷售及服務成本 銷售及服務成本主要包括集團提供殯葬服務產(chǎn)生的成本。 集團的銷售及服務成本從截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣93.7百萬元增加約人民幣26.5百萬元或28.3%至截至二零一三年十二月三十一日止年度的約人民幣120.2百萬元。該項增加主要歸因于墓地服務的銷售及服務成本增加23.5%以及殯葬服務的銷售及服務成本增加49.3%。 集團墓地服務的銷售及服務成本包括以下各項： 墓石成本：即墓地所用墓石的成本；土地成本：即收購土地以開發(fā)墓園及周邊地區(qū)的成本；開發(fā)成本：即將土地改造成為可供出售墓地產(chǎn)生的整體開支，包括規(guī)劃及設計開支和景觀美化開支；景觀設施成本：即建造陵墓中涼亭及橋梁有關的折舊及攤銷開支；墓園維護成本：即墓地持續(xù)景觀美化及維護成本；及其他：即設計服務、墓石雕刻、雕塑、花卉、勞工、銷售稅及其他雜項開支。 集團墓地服務的銷售及服務成本從截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣76.5百萬元增加約人民幣18.0百萬元或23.5%至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣94.5百萬元，主要由于年內(nèi)出售的墓地數(shù)量增加。集團墓地服務的銷售及服務成本架構保持相對穩(wěn)定。 集團殯儀服務的銷售及服務成本指提供殯儀服務產(chǎn)生的各類開支，包括營運人員成本、棺木成本及其他與提供殯儀服務有關的附帶成本。集團殯儀服務的銷售及服務成本從截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣17.2百萬元增加約人民幣8.5百萬元或49.3%至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣25.7百萬元。該項增加主要歸因于集團殯葬服務分部的業(yè)務增長，尤其是集團于二零一三年二月開始在廈門市提供殯葬服務。 毛利及毛利率 集團的毛利從截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣386.3百萬元增加約人民幣105.3百萬元或27.3%至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣491.6百萬元。集團的整體毛利率于截至二零一三年十二月三十一日止年度保持在80.4%的穩(wěn)定水平（截至二零一二年十二月三十一日止年度：80.5%）。 集團保持相對穩(wěn)定的毛利率，原因是集團一向致力于提供中國殯葬服務業(yè)最優(yōu)質服務。通過提供高端墓地服務同時提高福壽園品牌的知名度，集團在定價方面較中國其他殯葬服務提供商更具優(yōu)勢。集團殯葬服務的毛利率從截至二零一二年十二月三十一日止年度的71.8%略微下降至截至二零一三年十二月三十一日止年度的70.8%，主要是由于集團在二零一三年二月開始在廈門市提供殯葬服務，但二零一三年的毛利率相對較低所致。 其他收入及收益凈額 于截至二零一三年十二月三十一日止年度視作出售聯(lián)營公司的收益約人民幣16.4百萬元指就集團收購上海南院控制權確認的收益。于二零一三年一月四日，持有上海南院40%股權的全資附屬公司上海福壽園實業(yè)發(fā)展與上海南院的余下權益持有人訂立協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，上海南院的余下權益持有人向上海福壽園實業(yè)發(fā)展轉讓不可撤回權利以單方面指示上海南院的相關活動。因此，集團取得上海南院的控制權，其成為集團擁有40%權益的附屬公司，導致集團于上海南院的40%股權被視作已出售及作為附屬公司獲收購，并于視作出售中錄得收益。 銀行存款利息收入由截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣2.7百萬元增加約人民幣2.5百萬元至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣5.2百萬元，此乃主要由于截至二零一三年十二月三十一日止年度的平均銀行存款結余增長所致。 向其他各方借款的利息收入由截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣4.6百萬元減少約人民幣3.5百萬元至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣1.1百萬元，此乃主要由于集團于截至二零一三年十二月三十一日止年度結算向關聯(lián)方及獨立第三方的所有借款所致。 截至二零一三年十二月三十一日止年度及截至二零一二年十二月三十一日止年度的政府補助分別為約人民幣5.4百萬元及約人民幣3.3百萬元，指地方政府給予的無條件稅項補貼，旨在鼓勵經(jīng)濟發(fā)展。 分銷及銷售開支 分銷及銷售開支主要包括銷售及分銷員工成本的薪金及員工、傭金、廣告及推廣開支、差旅開支、業(yè)務發(fā)展開支及租賃開支。 集團的分銷及銷售開支從截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣95.2百萬元增加約人民幣10.8百萬元或11.3%至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣106.0百萬元。該項增加主要由于集團于截至二零一三年十二月三十一日止年度將上海南院的業(yè)績（使分銷及銷售開支增加約人民幣11.0百萬元）綜合入賬所致。誠如招股章程所披露，該項增加亦歸因于二零一三年整體調(diào)薪，惟部分被二零一二年合共約人民幣6.5百萬元的銷售及分銷人員特別年終花紅的影響抵銷。集團根據(jù)地方市場標準設定傭金比率，而集團相信所付傭金比率與地方市場平均標準一致。集團于截至二零一三年十二月三十一日止年度已付或應付的傭金占總收益的4.6%（截至二零一二年十二月三十一日止年度：4.4%）。 報告期業(yè)務回顧： (1)市場概覽 二零一三年，中國實現(xiàn)7.6%的GDP增長率，是過去十九年中的最低水平。這表明中國經(jīng)濟已經(jīng)進入較慢的平穩(wěn)增長階段。同時，中國的老年人口穩(wěn)步增長，二零一三年超過60歲的人口在1.9億以上。加上中國的城鎮(zhèn)化速度加快，中國的殯葬服務業(yè)在二零零八年至二零一二年期間的復合年增長率為13.1%。中國的殯葬服務業(yè)如今在世界上位居首位，亦是增長最快的行業(yè)之一。根據(jù)全球領先的市場情報供應商Euromonitor International Limited的資料，中國年齡超過65歲的人口數(shù)量預計每年將會增加5%以上，預計殯葬服務業(yè)在二零一三年至二零一七年期間的復合年增長率為17%。 (2)業(yè)務回顧 集團總部位于上海，是中國最大的殯葬服務供應商。集團在上海經(jīng)營兩個墓園，并在合肥、鄭州、濟南及錦州各經(jīng)營一個墓園。就殯儀服務而言，集團在重慶經(jīng)營兩個殯儀設施，并在上海、合肥及廈門各經(jīng)營一個殯儀設施。同時，集團已在寧波設立分公司，以便在浙江市場發(fā)展業(yè)務。 集團設計精美的墓園和定制的殯儀設施為客戶提供表現(xiàn)傳統(tǒng)孝道文化的獨特方式。自一九九四年創(chuàng)立以來，集團的墓園一直透過提供個性化及定制殯葬服務，及時了解市場變化及不同客戶的需求，已獲得了市場的廣泛支持與高度認可。二零一三年，集團多次舉行為紀念對社會做出貢獻的先賢及已故人士的儀式，這明確體現(xiàn)集團透過創(chuàng)新以及與社會密切合作而成為領先殯葬服務供應商的承諾。 誠如招股章程所披露，集團于二零一三年采取重整措施以便鞏固其在過去五年中投資的墓園中的控股地位。因此，擁有鄭州（即河南福壽園實業(yè)）及錦州（即錦州市帽山安陵）的墓園的公司已成為集團的全資附屬公司。此外，上海南院的其他股東已與集團訂立一項協(xié)議，據(jù)此將管理及制定上海南院的財務及營運政策的權利不可撤回地轉讓予集團，上海南院因此而成為公司擁有40%權益的附屬公司。同時，集團于去年拓展至廈門及寧波的新地區(qū)市場。 因此，集團的收益從截至二零一二年十二月三十一日止年度約人民幣480.0百萬元增至截至二零一三年十二月三十一日止年度約人民幣611.8百萬元。此外，集團計劃利用環(huán)?；鸹瘷C不斷上升的需求。 這表明集團持續(xù)努力物色新產(chǎn)品╱服務以更進一步充實其業(yè)務模式。最后但同樣重要的是，上市進一步闡明集團對建設新平臺實現(xiàn)集團可持續(xù)發(fā)展的承諾。 業(yè)務展望: 集團相信，集團處于有利地位，可不斷受益于中國殯葬服務業(yè)的穩(wěn)固基礎，包括但不限于經(jīng)濟的穩(wěn)定增長、日益明朗的城鎮(zhèn)化趨勢、較高的人均可支配收入及全國人口老齡化。此外，集團將繼續(xù)通過以下措施執(zhí)行其擴展計劃： (i)制定行業(yè)最佳慣例及增強傳統(tǒng)及文化意識，從而繼續(xù)擔當殯葬服務業(yè)典范；(ii)通過進軍新的地區(qū)市場提高集團的市場份額；(iii)擴大集團提供的服務范圍，迎合不斷變化的市場需求；及(iv)通過收購、合作及合資方式利用集團的‘福壽園’品牌。 |
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