上海市居住證辦理流程圖

從2018年1月1日開始，上海市開始實行新的《上海市居住證管理辦法》（滬府令58號），由社保繳滿6個月給予辦理改為采用居住登記滿6個月拿證制度。

室友大眼苗因為工作原因要辦上海居住證，在這個過程中，焦慮，擔心，崩潰，無奈等情緒伴隨了她將近兩周的時間，這些感覺將繼續(xù)縈繞著她6個月，直到拿到居住證的那一刻為止。

    室友大眼苗因為工作原因要辦上海居住證，在這個過程中，焦慮，擔心，崩潰，無奈，到最后的塵埃落定伴隨了她將近兩周的時間。

一方面是因為從2018年1月1日開始，實行新的《上海市居住證管理辦法》（滬府令58號），相比之前，新政策不再要求繳滿6個月社保才能拿證并取消臨時居住證，改為采用居住登記滿6個月拿證制度。

另一方面，新政實施之后，我們在網(wǎng)上沒找到非常完整詳細的攻略，導致在整個過程中，我們走了很多彎路。

本著分享的原則，以下我把大眼苗的申辦過程和注意事項一一列出，給大家做個參考。希望這些坑，你不要再走！

STEP1和房東確定是否能協(xié)助辦理

如果你一開始就有辦理居住證的想法，那么在簽訂租賃合同的時候就要和房東確定，是否能協(xié)助你進行居住證的辦理。

這要求你必須和房東本人簽訂合法的租賃合同，這個“房東”指的是房屋的房地產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人本人，也就是說，租賃合同上的甲方必須是產(chǎn)權人的名字，二房東是絕對不可以的。

另外，你的名字必須出現(xiàn)在租賃合同的乙方一欄。比如我和大眼苗共同租賃現(xiàn)在的一居室，那么合同上兩個人的名字和聯(lián)系方式必須都要寫上去。

如果是通過中介辦理的，要讓中介把兩個人的身份信息都錄入到他們的系統(tǒng)中去。這點在后面的操作流程上很關鍵。

STEP2去小區(qū)居委會辦理居住登記

這一點很多人會忽略，大眼苗就是忘記走這個流程，又回過頭重新走，浪費很多時間。

在去辦理租賃備案之前，要先去所在小區(qū)的居委會找協(xié)管員做居住登記，填寫一張《實有人口居住登記表》，協(xié)管員會將你的信息提交到系統(tǒng)上去，以確定你本人在上海居住。

圖為《實有人口居住登記表》

最快需要等待7個工作日，你的居住信息才會正式錄入系統(tǒng)。所以有打算辦理居住證的同學，建議剛搬進小區(qū)就去居委會把信息錄入進去，有備無患。

如果你換了新的住所，也需要去新住所的居委會找協(xié)管員重新錄入人口信息，不然公安系統(tǒng)上查不到你的信息就不被認為是上海居住人口。

STEP3去社區(qū)服務中心辦理

去居住地所屬的社區(qū)事物受理服務中心，在這里可以一站式辦理。

離我們最近的是這個普陀區(qū)長征鎮(zhèn)社區(qū)事務受理服務中心，服務時間是：周一至周五8:30-16:30，雙休日和國定假日8:30-11:30。雖然周末也上班，但是我們被告知居住證還是要在工作日才可以辦理，周末只是有人值班。

攝影|大眼苗

我們和房東約了周日上午10點鐘到的社區(qū)服務中心，找到辦理居住證的窗口。工作人員“檢查”了房東的房產(chǎn)證和租賃合同原件，遞給我們一張《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》，讓我們把這張表填好，然后去找中介蓋章，蓋完章之后再來。

圖為蓋好章的《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》

這張表上還附帶了一份租賃備案申請告知單，上面很清楚地寫明了辦理租賃備案申請需要帶上的材料和辦理時間。很重要！給大家參考。

租賃備案申請告知單

一、居住房屋租賃合同登記備案申請書（出租人、承租人蓋章）

二、租賃合同原件

三、承租人身份證復印件（驗原件）

四、房主房產(chǎn)證復印件（驗原件）、產(chǎn)權人身份證復印件（驗原件）

五、單位承租的需單位營業(yè)執(zhí)照復印件與法人身份證復印件

辦理時間：周一至周五 8:30-11:30 13:30-16:30

STEP4找中介敲章

如果不是通過中介找的房子，就可以跳過這一步。但是現(xiàn)在上海很多房源都控制在中介的手中，有時候不得不通過中介。

我們的合同是通過太平洋房屋簽署的，所以需要他們在《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》上蓋章作為證明。

但是不是任何一個門店都能蓋章，他們需要拿到總部去蓋，大公司機構繁雜，效率低下，這個過程大概還需要2-3天時間，而且你要經(jīng)常去催一催。

這里需要注意的是，在簽合同的時候不僅要把所有承租人的名字都寫上去，在中介錄入信息的時候也要把所有承租人的身份信息錄入。

我們的情況是合同上有我和大眼苗兩個人的名字，但是錄入電子信息的時候只錄入了我的身份信息，結果蓋章的時候查看電子檔案，沒有查到大眼苗的信息，所以不給蓋章。

最后經(jīng)過一系列的溝通協(xié)商，說明情況，翻出原件，糾纏了好久才把章蓋上，真的是心累！所以身份信息一定要錄入，這是血和淚的教訓！

STEP5再去社區(qū)服務中心辦理

確保以上步驟你都正常完成，恭喜你，接下來的流程就比較簡單了。

根據(jù)上面的租賃備案告知單，拿上蓋好中介章的那張《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》，房產(chǎn)證復印件、房東身份證復印件、你的身份證復印件，租賃合同原件（這里注意要原件，可以自己復印一份留底），去社區(qū)事務服務中心，把這些材料都提交給工作人員。

工作人員會給你一張蓋著紅戳的《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》，到這里，房屋租賃合同登記備案就完成了。

圖為蓋著紅戳的《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》

然后辦理下一步的居住證登記申請。再提交一份身份證復印件，并現(xiàn)場填寫居住證登記申請表。溫馨提示，身份證、房產(chǎn)證等文件最好多復印幾份，好幾個環(huán)節(jié)都需要提供。

之后，工作人員引導你拿著身份證原件，現(xiàn)場拍照。建議當天穿的得體一點，抹個粉底涂個口紅什么的。

拍完照去大廳等候，工作人員會給你一張《居住登記憑證》，到這一步，整個申請流程到這里就結束了。

從拿到憑證的這一天開始算起，6個月之后，拿著這些材料再次回到這個地方，申請領取居住證。

圖為居住登記憑證

STEP6等待6個月過去，拿證

大眼苗正在耐心等待中，希望不要再出什么幺蛾子。

其他注意事項

Q：一個房子可以辦幾個居住證？

A：按照規(guī)矩來說，是房子有幾室就能辦幾個人的居住證，比如我們的一居室，應該只能給一個人辦居住證，除非兩個人是夫妻關系。

但也有同事去社區(qū)問的時候說可以暗箱操作，先給一個人辦，三個月以后再給另一個人辦。所以租了一居室的小伙伴們，最好還是提前去社區(qū)服務中心問清楚。另外，酒店式公寓這種房型是不給辦居住證的。大家在租房子的時候一定要和房東和中介確認清楚是否可以辦理居住證。

Q：關于租賃房屋稅的問題？

A：在辦理之前，我們在網(wǎng)上搜索到還需繳納房屋租賃稅，而且還是按照年租金的3.3%來繳納，每年都要繳，數(shù)目也不小。照理來說這筆費用應該是房東承擔，但在實際操作中往往是由房客承擔。

但是我們在整個辦理過程中，工作人員沒有提到任何關于房屋租賃稅的繳納問題，所以我們也就裝作不知道。但也有同事租在嘉定區(qū)，就繳納了這個稅。

這里需要注意的是，上海各個區(qū)的流程大體一致但存在部分差別，據(jù)我所知道的，除了房屋租賃稅的繳納問題，還有臨時居住證換領居住證的問題，有些區(qū)可以換領，有些區(qū)不可以。

PS：小眼沁提醒，在實際操作的過程當中，還是要具體問題具體分析，針對自己的特殊情況去社區(qū)服務中心問清楚，再一次性解決。

你需要有耐心，上?？梢哉f是全國行政效率很高的地方了，捧著一顆互相包容的心去理解吧。另外，及早辦理，未雨綢繆！

你在辦理證件的時候，踩過什么坑，歡迎分享！