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通知收房，卻被要求繳納2萬多元現(xiàn)金，其中物業(yè)費要預交1萬元，水電安裝費也高達1.3萬多元，還有包括燃氣初裝費、有線電視初裝費等在內，將近花到3萬元。南昌的陳先生向江南都市報e幫到底求助，·想知道這收費合不合理？ 南昌市的陳先生因拆遷安置到青云譜區(qū) 楞上花園三期墅溪公寓 通知收房時 卻被告知要交近3萬元 到底怎么回事？ “我的房子明明是71平方米，物業(yè)費的收費標準也只是1.6元/平方米?！?strong>物業(yè)回復稱必須預繳之后好幾年的物業(yè)費。 與陳先生同為該小區(qū)業(yè)主的張先生為了早日搬進新房，于今年3月9日交了這兩筆錢，并收到了物業(yè)開具的收據(jù)。其中12220元的收據(jù)上注明了是裝修清理費、有線電視費、物業(yè)費。而根據(jù)張先生提供的住戶需交費用的告示顯示，有線電視600元（可選擇）、電子對講門600元（可選擇），裝修垃圾清理費1000元，預交物業(yè)費為10000元（按面積計算收費）。另外一張16660元的收據(jù)上注明為水電、燃氣款，但水電安裝費的具體款項是多少不得而知。 對預交1萬元物業(yè)費的質疑，楞上花園三期墅溪公寓的物業(yè)經理周先生稱“物業(yè)費好難收，導致小區(qū)內垃圾成堆，如果不收這么久的物業(yè)費，肯定不到一年，小區(qū)就會出現(xiàn)臟亂差的情況?！?/span> 江南君算了一筆賬，1.6元/平方米，陳先生的房子是71平方米，一個月就是113.6元，一年就是1363.2元，預交了1萬元的物業(yè)費，折算下來就是7年多的物業(yè)費。 建農民公寓與供電供水部門有個總體的造價成本，然后將這筆費用分攤到每個住戶，就產生了這筆費用，無論是像陳先生這樣的安置戶還是本村村民，都是一樣的收費標準。那么總體的水電安裝費是多少錢？小區(qū)又有多少住戶？才得以計算出這筆安裝費的。李國俊并沒有正面回應，他說，這筆費用的發(fā)票在財務上，需要等財務人員回來才能查詢到。 豫章律師事務所易明群律師認為，物業(yè)與居民之間通過合同產生聯(lián)系，是平等的民事主體，如果強制預繳費用明顯不合理，也不公平。物業(yè)公司作為服務單位，要服務了才能收費。而且作為物業(yè)工作預收物業(yè)費，萬一產生了不滿意的服務怎么辦？物業(yè)公司萬一撤走，那么小區(qū)居民怎么辦？ 另外，他認為村委會從法律的角度來說，也不能為物業(yè)公司作擔保，去預收這筆物業(yè)費。另外，他建議農民公寓也可以成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會來商議協(xié)調物業(yè)費如何合理收取問題。 那么問題來了 預交物業(yè)管理費到底合不合理 實際上國務院已經發(fā)文 以下這8種情況可以拒繳物業(yè)管理費 國務院總理日前簽署第698號國務院令，公布《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。 根據(jù)新修改的物業(yè)管理條例 以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費： 1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費； 2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交； 3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納； 4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法； 5、物業(yè)提供合同內未約定或未經業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交； 6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。 7、因房屋質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納； 8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。 要想收房，得先交2萬多元 其中還有幾項讓人摸不清頭腦的收費 這件事后續(xù)會得到解決嗎？ 江南君將e幫到底 你有遇到過類似的糟心事嗎？ 評論里告訴我 來源：江南都市報全媒體記者章娜、實習生孫青華 |
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來自： 一介無為 > 《物業(yè)法規(guī)》
